房屋预告登记后怎么办理房产证-法师兄

房屋预告登记后怎么办理房产证

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:41:42 492 人看过

一、房屋预告登记后怎么办理房产证

房产预告登记的办理：

（一）开发商有《预售许可证》。

（二）与开发商约定房屋预告登记。

（三）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。

（四）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

二、预告登记费用是多少

（一）预告登记费也叫抵押登记费，即房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即预告登记费。预告登记费大概几十元一件。

（二）具体程序：

1、确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

2、与开放商约定房屋预告登记。

3、申请预告登记。

4、申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

三、预告登记是公示吗

预告登记本身并不是直接表彰物权变动结果的公示方法，而仅仅是在物权变动过程中为保障权利人取得物权的一种公示方式。按照德国学者鲍尔等人的观点，预告登记本身所担保的是以物权变动为内容的债权请求权，但因其涉及物权变动，所以也可以纳入物权的范畴。王泽鉴教授认为，预告登记系介于债权与物权之间，兼具二者的性质，可认为系于土地登记簿上公示，以保全对不动产物权之请求权为目的，具有若干物权效力的制度。

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