过期交房怎么起诉开发商-法师兄

过期交房怎么起诉开发商

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 20:16:43 444 人看过

关于逾期交房之诉讼程序的具体规定如下：首先，购买者必须准确无误地确立房屋买卖合同纠纷所应适用的专属管辖法院；其次，应根据实际情况为提起诉讼做好充分准备，详细阐述支撑诉讼请求的相关事实依据以及法律理由；最后，对于经审查确认符合法定受理条件的起诉申请，人民法院应当依法予以接收并妥善处理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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一、逾期交房起诉需要哪些证据（一）证明当事人主体资格的证明1、当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等；3、法人或其他组织的名称在诉争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。（二）证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、商品房买卖合同；2、商品房预售许可证；3、购房人支付购房款的收据或发票。购房人以银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款的，还应当提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；4、房屋竣工验收情况的证明；5、房屋交接时间的证明。（三）当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据1、因开发商逾期交房，购房人要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的（1

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一、起诉开发商交房逾期到哪个法院1、在开发商住所地或合同履行地法院起诉。2、携带材料去法院立案：①携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；②准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。二、开发商违约的话违约金是多少开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请

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首先，在撰写起诉状之前，请确保对原告与被告的身份信息以及案件事实有了全面而准确的了解。之后，便可详细列出您希望法院能够支持您的诉讼请求，这也是您提起本次诉讼的主要目的及具体要求。最后，需要把整个事件发生的背景、经过和结果都详细地交代清楚。接下来，请携带前述已完成的起诉状及其副本（需按照被告的实际人数提交相应份数），以及相关重要证据（如欠条或合同等）的复印件前往当地法院的立案庭进行立案申请。在成功立案之后，请您耐心在家中等待法院的进一步处理。法院将会向被告发送起诉状、举证通知书，同时也会向您本人发送举证通知书以及被告可能提交的答辩状。待法院确定开庭日期并发出传票后，请严格按照传票所载明的时间准时出席法庭审理。《民事诉讼法》第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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关于因未能如期交付房屋而产生的诉讼状撰写建议，主要包括两部分内容：首先是明确提出的诉讼请求；其次则是对于实际情况及缘由进行详细论述。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当其中任何一方未履行自身在合同中应尽的义务或履行过程存在瑕疵时，应当承担起包括但不限于继续履行合同、采取补救措施以及就因此导致的损失给予赔偿等各项违约责任。换言之，若房地产开发商未能按照合同约定时间交付房屋，即属于其违约现象，依法理应为此承担相应的支付违约金义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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