二手房产合法吗？-法师兄

二手房产合法吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 09:16:13 500 人看过

合法的，不过转租的时候要经过房东的同意。遇到二手房东的时候可以要求查看二手房东与原始房东的房屋租赁合同，如果合同内容中约定了可以转租，那么二手房东与房客签订的租赁合同就是合法的，二手房东具有转租的权利。如果合同中没有约定的话，转租是不合法的，签订的租房合同也是无效的。

一、二房东骗租要承担什么法律责任

二房东骗租如果数额较大的构成诈骗罪，此处数额较大指6000元以上，二房东的重点是转租是否合法，如果转租不合法的，与房东之间没有租赁合同，可能会被房东驱赶。二房东构成无权代理，双方之间的合同是无效的，房东可以要二房东返还不当得利，承租人也可以要求房东赔偿相应损失，房东之后可找二房东追偿。

二、转让店铺后还可以重新签订租房合同吗

转让店铺后双方能够重新签订租房合同。店铺转让后房屋所有权人发生变化的，租户可以与新房东重新签订租房合同，也可以继续履行原合同，将房租交付于新房东即可；店铺转让后实施转租的，需要重新签订租房合同，租户擅自转租房屋未经房东同意的，房东有权解除合同。

三、店铺转让费要经过房东吗

店铺转让费产生的前提是店铺的转租，根据法律规定，除非双方有特别约定，承租方转租房屋的，应当经过出租人的同意，如果该店铺经过多次转租，那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有，但是只要所有的出租人同意转租，则店铺转让费不要经过房东，如果租赁期限未到，仍然应当向出租方支付租金，但是转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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