只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市交易。下列房地产，不得转让：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的。

常用版回迁房买卖热门合同书

＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。＜／p＞

＜p＞1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。＜／p＞

＜p＞2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。＜／p＞

＜p＞3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款＿＿＿＿＿＿＿（房屋平均价格为每平方米＿＿＿＿＿＿＿元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算）。除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米＿＿＿＿＿＿＿元的酬谢金。＜／p＞

＜p＞4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一；待房屋主体结构完成后再支付三分之一；基余的待楼房交付后＿＿＿＿日内支付完毕。＜／p＞

＜p＞5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。＜／p＞

＜p＞6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。＜／p＞

＜p＞7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。＜／p＞

＜p＞8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。＜／p＞

＜p＞9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付＿＿＿＿＿＿＿元的违约金。＜／p＞

＜p＞10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方＿＿＿＿＿＿＿日元的违约金。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞1、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞2、本协议一式两份，双方各执一份为凭。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞3、本协议自双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（3）依法收回土地使用权的；

（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（5）权属有争议的；

（6）未依法登记领取权属证书的；

（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。