签了合同交了首付，能否办理退房手续？-法师兄

签了合同交了首付，能否办理退房手续？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 18:43:08 187 人看过

退房的话要交违约金。违反合同的话不能退款，如果开发企业违反合同的话，即使不签约也可以返还定金。实测面积和合同约定的差距太大。购房时要签订购房合同。其中一个是房子的面积。按规定面积误差不超过3％。如果房屋面积与合同面积的差异较大，购房者有权提前退房，房屋质量有问题。人们买房子是为了给自己一个安身立命的地方。这里应该是一个安全稳定的环境。

买房没收房可以退房吗

依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋出卖人未按合同的约定逾期交付房屋的，经催告后在三个月的合理期限内仍未能交付房屋的，购房者是可以解除购房合同的，开发商要按合同的约定承担违约的责任，所以买房没有收到房屋，可以向法院申请退房。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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一、付了首付，购房合同已签，已备案，能退房吗能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也能要求退房：（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、交了首付没签购房合同是否能退房交了首付没但是签购房合同是能退房的。如果是开发商的原因，则能要求退还定金，但是如果是自身原因，则不能要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

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一、买房签了合同交了首付不想买了怎么办买房签了合同交了首付不想买了是能要求退款。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；出卖人存在法定违约双倍赔偿情形的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。《中华人民共和国民法典》第五百五十九条【债权的从权利消灭】债权债务终止时，债权的从权利同时消灭，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、购房合同可以公证吗购房合同可以公证。经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。根据《公证法》第十一条第一款第一项规定，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。第二十五条规定，自然人、法人

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可以撤销用商业贷款重新申请可以要求退房,并要求返还首付款。一、买房能退房的情形有什么买房能退房的情形：1、延迟交房。一般超过3如果开发商不能在个月内交房，者可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息；2、没有产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法取得房屋产权证。如果有这样的退房条件，可以要求退房；3、开发商证书不完整。开发商必须有完整的证书才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于非法经营，与买方签订的合同无效；4、面积误差超过正负3％；5、主体结构质量存在问题；6、开发商擅自改变设计。二、买房哪些政策新首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成。在公积金政策方面，首套

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购房定金交了能否退回首付

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