一、房贷要哪些资料
1、提供收入流水,证明还款能力
无论有无婚姻经历,具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。
为了保障贷款人能够按时还款,及时还款,银行对贷款人的收入要求是,月收入大于月供的两倍,如果小于这个标准,那么贷款将受到一定的阻碍,相反,收入越高,越稳定,获得贷款审核的申请也就越容易得到审批,贷款额度也会越高。
2、提供婚姻证明,判断还款能力
银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已,所以对于以家庭为单位的购房行为来说,判断婚姻状况,提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的,则需要提供离婚证明,判断首套房还是二套房,以定房贷利率。没有婚姻经历的,此项可免检。
3、提供征信报告
无论是购房还是其他贷款,都要查询贷款人的征信情况,如果已经结婚,则需要查看夫妻双方的征信情况。所以不管买不买房,良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。
同时,也要提醒各位,征信千万不要随随便便就去查询,一定要在贷款的时候慎重查询,毕竟查询次数多了,是会产生一些不好影响的。
4、提供稳定在职的工作证明
对于银行流水,银行的要求是连续6个月的流水证明,如果说这么做会有作假的情况发生时,提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同,创业者提供公司营业执照则更好的证明了贷款者的能力和水平,为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。
5、提供房屋资料,确认贷款额度
确定了贷款人的还款能力,银行与贷款人接下来要谈论签约的是贷款额度和贷款利率。
贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的,首套房和二套房的房贷利率是不同的,如果是首套房,携带购房合同即可,如果是二套房,还需携带首套房的相关证明。
贷款额度是由贷款人的还款能力决定的,也与贷款年限有关,一般来说,贷款年限越长,额度越大。
6、明晰面签流程
当上述所有查询都完成确认时,接下来就可以签约了。签约之后需要经过一段时间,让银行对房屋进行评估——审核贷款人资料和资质——发放批贷函——开发商与购房者办理房屋产权过户——购房者与银行办理房屋产权抵押手续——银行发放贷款,购房者开始还款。
二、购房贷款
等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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办房贷需要哪些资料?澳门在线咨询 2022-05-251.个人贷款申请书; 2.个人有效身份证件(包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等); 3.个人婚姻状况证明(已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本,未婚(离婚)的应提供民政部门出具的单身证明); 4. 个人收入证明材料,如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料; 5.购房首付款证明
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2023年驾驶证年审需要哪些资料云南在线咨询 2023-04-12驾驶证年审需要哪些资料 驾驶证年审需要的资料包括申请人在本记分周期内记分未达到12分、年审时需要按规定填写《机动车驾驶证申请表》、审验需要提供申请人的身份证明原件、复印件等。 1、持有驾驶证的驾驶人,应当在机动车驾驶证有效期满前90日内,申请换发机动车驾驶证同时进行审验。 2、在审验时也要符合一些条件:申请人在本记分周期内记分未达到12分;申请人没有未处理完毕的道路交通安全违法行为;申请人身体条件
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2023青岛办房产证需要哪些材料西藏在线咨询 2023-03-302023青岛办房产证需要材料如下: 1、确定开发商已经进行“初始登记”; 2、管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》; 3、房屋买卖合同; 4、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; 5、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; 6、专项维修资金专用收据; 7、契税完税或减免税凭证; 8、购房者身份证明(复印件核对原件); 9、房屋共有的提交共有协议; 10、银行的提前还
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贷款购房需要哪些资料海南在线咨询 2021-05-061、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、外地、外籍或单身,要有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;他项权证的本身并没有什么有效期,如果买房人跟银行之间协商的贷款年限是25年,并不是说到了25年以后,他项权证就会自动注销,25年以后如果贷款
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房屋贷款需要哪些资料江西在线咨询 2022-07-181、申请房贷需要准备的材料包括: 1)、本人及配偶身份证,本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页); 2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明); 3)、固定经济收入证明(最好夫妻双方各提供一份); 2、对于按揭购房者还要特别提醒: 1)、按揭手续办理均需要本人到场签字,已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的,则需要到公证处去办公证委托,公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时