1.未还清房屋贷款的,不影响当事人签订房屋赠与合同。
2.但该房屋在还清贷款前,不能办理过户登记,房屋贷款仍然由购房者承担。
3.法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
一、离婚后按揭房如何分割
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款:
夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任。双方可以签订一份协议,明确约定房子归一方所有,由该方承担还款义务并返还对方所支付的购房款及利息,同时约定在还清贷款可以过户时,对方应约定双方的违约责任。
2、婚前一方首付婚后共同还贷:
如果是在结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,父母明确表示赠与夫妻双方的除外。因房产证在婚前便已办理,应认定是婚前财产。房屋其余贷款是夫妇婚后共同偿还的,房子在婚后增值的部分,应视为二人的婚后共同财产。
3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的:
虽然甲方出资,但该房登记在乙方名下,则该房屋仍应为乙方个人财产,按揭贷款也为乙方个人债务。但对于首付款中属甲方的出资和已归还的贷款中属于甲方清偿的部分,应当予以返还。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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附义务赠与合同该如何签订河南在线咨询 2022-06-011.所附义务不能是受赠人的“既存义务”。所谓“既存义务”就是指当事人本来就应当履行的义务。也就是说,所附义务不能是法定的义务。 2.负担必须是受赠人将来履行的义务,也就是受赠人接受赠与后才履行的义务。受赠人的“先前行为”(即已经完成的行为)不能作为所附义务。
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车辆赠与赠与车辆不过户如何签订合同?吉林省在线咨询 2022-10-05上网找一些范本,根据自己的情况修改下就行了.双方愿意的事情双方签订一下就可以了.但是不过户还是会有风险的,如果车辆出现重大交通事故并有责任的时候,原车主是要负连带责任的。
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贷款买房子没还清可以直接签赠与合同吗重庆在线咨询 2023-08-28房屋贷款没还清经抵押权人同意可以签赠与合同。当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。
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贷款未还清的房子可以赠与吗?湖南在线咨询 2023-09-30一、房子有贷款可以赠与。 1、房贷转按揭 意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人,不过需要先征得贷款银行同意,卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家,还会涉及跨行转按揭,但是未必所有银行都支持这项业务,这种方式有一定的局限性。 2、用买家首付或全款还清贷款 如果买家首付金或者全款金足够还清贷款,卖家可以申请用上述资金提前还贷,这是最为常见的一种方法。当
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与XX租房未签订合同上海在线咨询 2022-08-12一般都不会去看合同的。只要跟他说,一次性缴费中途不要收取任何费用(补考费除外)你只要注意看看缴费方面的细节就行了。还有就是你要找一个人不多的报考快一点的驾校。不然推脱几个月都考试不了,。而且不要那些上过黑名单的驾校,那些驾校很容易被卡。就是报名人数很少。要不就是停那个驾校几个月都不能参加考试·