房产交易增值税是由谁负责-法师兄

房产交易增值税是由谁负责

来源：互联网时间： 2023-06-07 11:44:27 428 人看过

一、房产交易增值税是由谁负责

满二年非普通住宅需缴纳增值税，房本不满二年需缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳。

二、房屋交易过程中有哪些税费要交

1、普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。

2、普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%。

3、政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。

三、房屋交易买卖家各承担哪些税

1、卖家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。土地出让金各地政策存在出入，以当地实际政策为准。参考评估价和成交价，个人所得税为高者一方乘1%（房改房自用满五年，且是家庭唯一住房的免征）。附加税成交价或评估价（高者）×5.6%，其中税为5%，附加税为0.6%。

2、买家：一般情况下，按照建筑面积（平方米）×3元/平方米的公式计算。产权转移登记费：住宅80元/本，非住宅550元/本；权证印花费:5元/套。

3、税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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