租房到期房客不走如何解决-法师兄

租房到期房客不走如何解决

来源：互联网时间： 2023-06-16 21:52:57 312 人看过

一、租房到期房客不走如何解决

1、租房到期房客不走房东可以与房客进行协商；

2、协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对房客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。

3、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、租房合同的违约金怎么确定

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、约定违约金过高过低情形：

（1）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

（2）如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十。

三、租房合同没写违约金怎么赔

1、按照违约造成的实际损失赔偿。

2、一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

退房
房东应当如何处理租赁期限已到房客不搬走的情况

租赁合同到期后承租人拒不办理房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。一、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法：1、合同约定的，遵守约定；合同未约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权，在同等条件下享有优先租赁房屋的权利；2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出租房屋，并按照双方约定将房屋恢复原状或达到约定状态；3、如果承租人拒绝搬出房屋，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋的房屋使用费。二、门面合同到期不续签有补偿吗租赁合同到期后，出租人不续签租赁合同的，有没有补偿要看合同有没有约定，没有约定的一般没有补偿。房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租

2023-04-11

254人看过
期房
如何解决商铺租期到期房东不续租的问题？

商铺到期房东可以不续租，假如房东将房屋出租给他人，此前的承租人享有优先承租的权利。《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房屋租赁到期不想续租怎么办房屋租赁合同到期的，如果承租人不想续租的，可以与出租人解除租赁合同，归还租赁的房屋。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租

2023-07-06

363人看过
诉前财产保全
房子客人不走怎么解决

这段内容讲述的是如果房客不搬走并支付房款，房东可以采取哪些行动。首先，房东可以提醒房客搬离并支付房款，如果在告知期限内仍未搬离并支付房款，房东可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。如果房东成功起诉房客还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金，房客则需要承担相应的责任。如果房客不搬走，房东可以在一个合理的期限内（例如3天）提醒房客搬离并支付房款。如果房客在这段时间内没有搬走并支付房款，房东将不得不向法院提起诉讼。如在告知期限内未搬离，房东可以到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉房客还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如何处理房客不搬走的问题？作为房东,你可能遇到房客不搬走的问题。这可能会导致你的租金收入减少,你的房屋价值也可能受到影响。以下是一些法律

2023-09-03

288人看过
处分权
如何处理租客到期不搬走的问题

应按当事人与租客之间的合同处理。若当事人与租客之间没有签订合同，房东可依留置权处理。在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处，等其返回结算时再将物品返还。若当事人与租客之间已签订合约，可以看租客是否构成违约合约情况，房东可以据此解除合同，解除后租客将返还房屋并结算费用。房租到期联系不到租客房租到期联系不到租客的方法如下：1、首先要通知物管和警察到现场才能开租客的房门，清点房间内物品。最好想办法联系上租客，还要找警察，备上相机。2、依据规定，在租赁期限内，承租人有权在租赁合同约定范围内行使房屋的居住、使用的权利。也就是，合同期满前，楼主是不能把房子租出去的。3、其次，合同期满后，双方的租赁合同关系到期终止，楼主可以再次出租签订新的合同。至于房屋内原承租人的物品，楼主肯定没有处分权。4、为了避免日后的纠纷，建议房东将所有物品列明清单（物品名及照片）后单独保存，可以考虑联系辖区派出所，争取把保

2023-07-02

453人看过

调解委员会
租客不给房租房主可以把租客赶走吗

不可以强制，租客不支付房租超过一定期限，属于重大违约，房东有权通知租客解除合同，进而收回房屋。可以要求租客离开，租客不离开的，可以起诉到法院，要求其支付租金，并终止租赁合同。判决书生效后，租客还不离开的，再可申请法院强制执行。如果不放心，可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题，可以通过诉讼解决，一般三个月内可以拿到生效判决。一、对方拖欠房租费解除合同应当怎样办租客拖欠租金的可以向法院提起诉讼，要求支付所欠租金，同时要求退出所住房屋，将房屋返还给房东。法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房房东违约应如何赔偿租房房东违约的赔偿根据以下情况而定，具体如下：1、如果在租房子的时候，租客跟房东签订了房屋租赁合同，那么可以根据合同上面的内容，要求房东给出一定的赔偿；2、如果在租房子的时候，租客和房东没

2023-03-30

397人看过
期房
租房合同不到期房客失联

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。一、转租的店铺已经交了定金了，可以退么在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付

2023-03-06

98人看过
报警
门店租赁合同到期，租客不迁走如何应对

租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉；要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费（可以以前双方约定的租金标准进行计算），并可要求租客承担相应的违约责任。一般租客不搬走报警有用吗1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十三条，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房增管理部门登记备案。第十四条，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

2023-07-20

237人看过
仲裁机构
租房不到租期不住了怎么解决

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。一、租房提前退租怎么收违约金租房提前退租怎么收违约金，需根据具体情况决定：1、如果有约定的，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%；2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。（一）、租房合同违约的办法有如下：1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。（二）、租房的注意事项有如下：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责任。总之，违约金按照事先约定的给付，没有约定双方

2023-03-25

470人看过

笔录
房租逾期，租客和房东的矛盾如何化解？

首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。租客欠房租跑了怎么办，可以报警吗租客欠房租跑了应当向人民法院提起诉讼，可以报警。房客欠费跑了，当事人可以报警。但是由于拖欠房费属于民事纠纷，所以当事人最好是通过与对方协商、请第三方调解、向人民法院提起民事诉讼等方式来解决该纠纷。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和

2023-07-07

249人看过
房屋转租
房客不交房租可以找谁解决

承租人不按租赁合同的要求支付租金的时候，出租人首先可与承租人协商解决，如果解决不了的，可以向法院起诉承租人。一、出租人有权终止合同的情形有哪些?出租人有权终止合同的情形如下：1、承租人擅自将房屋转租给第三人；2、承租人未按照约定的方法使用房屋，使房屋受到损害；3、承租人在合理期限内逾期不支付租金。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁物有瑕疵可向出租人请求赔偿吗租赁物有瑕疵，承租人不可以要求出租人赔偿，但可以要求出租人维修。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人

2023-02-24

440人看过
法律综合知识
租客遇到房东要求支付租金，却无退货，如何解决？

本文介绍了关于房租违约责任和解决方式的内容。如果房客未按期支付房租，则需承担相应的违约责任。房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。房客如未按期支付房租，则需承担相应的违约责任。房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉。依据合同约定，房客需承担违约责任根据合同约定，房客需承担违约责任。从法律角度来看，合同是具有法律效力的文件，双方在合同中约定的权利和义务具有法律约束力。当一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，违约方需要承担相应的法律责任。在实际生活

2023-09-05

213人看过
期房
个体户租房合同到期房东可以赶走租客吗

一、个体户租房合同到期房东可以赶走租客吗个体户租房合同到期房东是不可以赶走租客，因此，双方可以就续租事宜进行协商或者说出租方给承租方一个合理期限去搬家重新找房子，而不能强行将租客的东西搬离或者是强行赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客当然也负有要么搬离要么重新续约的合同义务。二、租房合同生效日期是什么租房合同生效日期是在双方签约之日生效。租房合同满足以下三个条件算生效：1.该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的；2.该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力；3.该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。三、租房合同有期限吗房屋租赁合同有期限规定，最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年

2023-04-25

147人看过

仲裁机构
买房合同没到期租客要求违约房客如何维权

房屋合同未到期的承租人可以要求房东承担违约责任，支付违约金。如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院要求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以起诉法院要求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定违约金过高造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人延期履行约定的违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行债务。买房合同没到期退房押金能要回吗租客可以和房东先协商，如果协商不成的，根据以下情况而定：如果合同明确约定，可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；如果合同并无此约定

2023-08-07

396人看过
收房
房东收房遭遇租客违约，应该如何解决？

租客违约不可以强制收房，遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租房合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同租房合同房客违约可以不租了吗在租房时，如果房客违约了，符合下列条件的是可以不租的。（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。签订房屋租赁合同时要注意什么1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首

2023-07-11

477人看过