买卖合同的形式符合法律规定,且不出现法律规定的无效情形的,通常都是有效的。买房合同有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用书面形式订立的合同,一般需要包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任等条款。签订买卖合同只要不违反法律、行政法规的强制性规定,买卖合同一般就是有效的,有效的合同会受到法律的保护。
一、口头约定录音是否有法律效力
口头约定录音有法律效力。只要口头协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害社会公共利益,双方的意思是真实的。同时,该录音征得被录音人的同意,该协议或合同成立并具有法律效力,受法律保护。当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的,应当书面形式。当事人同意采用书面形式的,应当采用书面形式。根据《中华人民共和国民法典》规定,有下列情形之一的,合同无效:
1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同,损害国家利益;
2、恶意串通,损害国家、集体或者第三方利益;
3、合法掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
二、口头合同具有法律效力吗
口头合同是否具有法律效力,视具体情况而定。口头的合同只要满足以下条件即是有效的:
1、内容不违反法律和行政法规的强制性规定,不违反公序良俗;
2、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;
3、意思表示真实。
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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