二手房买卖合同违约常见情况如下：

1．出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。

2．出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

3．出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。

合同违约的情况

1、由于合同主体方面的原因而造成违约。

（1）在合同中经常因为对对方的资信情况了解不全面或者根本不了解，在签约时没有认真考虑对方是否具有履约能力，从而造成合同不能履行。

（2）企业合并或者兼并、分立、甚至破产的现象也时常发生，这些情况也往往导致企业订立的合同难以得到履行。另外，三个以上企业之间互相存在着的很复杂的连环经济业务往来关系，一旦其中一个环节发生问题，就会造成其他环节中断，从而导致有关合同不能履行。

（3）一些不法商人在经济交往中心怀不轨意图或者故意实施毁约行为，造成合同得不到履行。

2、由于合同的标的不明确、不具体而造成的违约。

（1）一是标的物的质量不明确、不具体或者样品与交付的产品相差太远。

（2）是标的物的价款规定不明确、不具体，有的没有规定计价单位，有的没有规定计价货币，有的没有规定保值条款。

（3）是数量条款规定不明确，经常出现的是交货不足。

（4）是技术条款规定的不具体或者有漏洞，给外商以可乘之机。

3、由于合同规定的履行期限不明确、不完备而造成的违约。合同规定的履行期限不明，容易使当事人误解或者曲解，致使当事人违约。

4、由于主管机关对合同审查、管理不严，合同缺乏可行性研究，所签合同不能履行。

5、市场行情变化或者价格大幅升降，从而影响合同的全面履行，造成当事人违约。

6、因发生自然灾害等不可抗力的事件而导致合同不能履行。

7、因发生情势变更而导致合同当事人违约。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）