房产证名字是谁房子是不是就是谁的-法师兄

房产证名字是谁房子是不是就是谁的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 01:16:39 53 人看过

房产是以登记为准的，房产证写名字是谁房子就是谁的，但是，也有一种例外情况，即夫妻在婚姻关系续存期间购买的房产，无论写谁的名字，都是夫妻共同财产，离婚时，要平均分割。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
离婚房产证是我的名字房子分给谁

1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。2、对于婚后房产权属问题的其他几种情况：(1)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。(3)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房

2023-02-24

267人看过
房产证
房产证上是妈妈的名字,妈妈去世,房子是谁的？

这需要结合具体情况来做出判断。你妈妈的第一顺序继承人有她的配偶、父母和子女。如果你是独生,(外)祖父母也过世了,房子由你一人继承。如果有兄弟姐妹,(外)祖父母也还在世,需要按人头份均分。一、父母去世房产证上的名字用一般怎样形式房产证名字是父母，父母去世后应通过下列方式继承：1、如果有遗嘱的，遗嘱上约定的继承人有继承权；2、如果没有遗嘱的，按照法定继承确定，继承人分别是第一顺序的配偶、子女、父母；第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、老人去世房子还没有房产证还能继承吗倘若是没有房产证的房子老人去世，只有一个继承人的话，那么可以直接进行继承。如果有遗嘱，则按照遗嘱继承，如果没有遗嘱，则按照法定继承。法定继承的顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始之后，由第一顺序继承人进行继承，第二顺序继承人则不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2023-02-20

145人看过
买受人
买受人是谁房产证就是谁

房屋的买受人即买卖合同的买方，办理产权证的时候即根据房屋买卖合同办理登记，一般情况下，房屋买受人就是房产证上的所有权人。一、法院判决房屋买卖合同无效的后果房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。二、房屋买卖合同要公证吗在现实生活中，很多人私下买卖房屋的，而买卖房屋一般要签订房屋买卖合同的。房屋买卖要办理过户登记后，买受人才取得房屋所有权，那么民法典中民间房屋买卖合同不用公证有没有一、民法典中民间房屋买卖合同不用公证生效吗民法典规定，公证并不是房屋买卖合同生效的要件，私下签订的房屋买卖合同，当事人人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。三、二手房买卖合同

2023-04-05

89人看过
结婚证
房屋署谁的名字房屋所有权就是谁的吗

房产证上有你的名字≠房子是你的。房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。一、民法典中房管如何介定房屋产权证时间民法典规定，房屋管理部门办理房屋登记后，房产证的时间一般就是办理登记时的时间。相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登

2023-03-08

121人看过

房产证
如何降低没房产证房屋的过户风险？房产证上写谁的名字就是谁的房子么？

一、如何降低没房产证房屋的过户风险？没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。二、房产证上写谁的名字就是谁的房子么？我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。但是，也有一种

2023-06-21

118人看过
房产证
房产证中的所有人名字是谁？

是谁的就写谁的名字，一般来说，相关部门对于房产证上面的名字是没有个数限制的，所以，在购房者购买房屋的时候，购房合同上可以签名的个数是无限制的，想要把自己亲朋好友的名字加上去都可以。而房产证也是一样的。根据相关的法律规定，房产是可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上面的名字就没有个数限制。房产证登记谁的名字？房产证登记人的名字，房屋的所有权属于房产证登记人所有，就像你贷款买房，房产证是你名字，钱是银行出的，房产权益是你的，不是银行的。《民法典》：第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

2023-07-02

207人看过
购房合同
购房合同写的是谁房产证就是谁吗

1、通常情况下，购房合同上写的是谁，签署了几个名字，在办理房产证时，房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。2、但就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。3、但是房产证有你的名字，也不代表房子是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。一、购房合同上的名字就是房产证的名字吗

2023-06-26

87人看过
房产证
做了公证后房产证是谁的名字

公证只是将其文书具有法律效力，不产生内容变动，原本的名字依旧是其名字。一、公证有法律效应吗公证是公证处根据自然人等申请人的申请，按照法定程序证明具有法律意义的民事法律行为、事实和文书的真实性和合法性的活动。公证处所出具的公证，只要内容正确，不违法的，都是具有法律效力的。但是一旦公证的内容错误，或者违反我国相关法律的，则公证无效，也不具有法律效力。在实践中，在公证处公证的协议具有了法律效力，如果因为协议产生争议，公证的协议是最好的证据。二、夫妻车子在哪名下才重要车依旧是夫妻的共同财产。就像婚后购买的房产,房产证上虽然写的是丈夫或者是妻子的姓名,但是仍然属于夫妻共同财产,且夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。不存在名字是谁的就属于谁的,夫妻一方对夫妻关系存续期间的财产要处分的,必须要征得配偶的同意,在履行过户手续中,也需要夫妻双方共同的签名同意。三、怎么订立婚前协议有法律效力订立婚前协议的程序

2023-04-11

233人看过

房产证
房产证是老公的名字老公死了这房子归谁

虽然房产证是丈夫的名字，但是如果该房屋属于夫妻共同财产，丈夫去世后，房屋仍属于夫妻共同财产，对于该房屋妻子拥有一般的产权，对于丈夫的一般产权会按照丈夫的遗产由其法定继承人按照继承顺序继承，所以即使房产证是老公的名字老公死了这房子一半归妻子所有，另一半由第一顺位继承人配偶、父母、子女来继承。一、丈夫死后房子应该归谁丈夫死后房子的归属，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的话，按法定继承。该房产如是是夫妻共同财产，需在分出妻子的财产后，剩余一半作为遗产分配，如果没有留有遗嘱，按法定继承的顺序进行继承，由妻子、父母、子女等份继承。二、老公死后所有房子归谁丈夫死后房子归谁，首先需要确定遗产范围。如果是丈夫的婚前个人财产，则全部是遗产。如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。认定属于遗产的全部或部分房产，如果存在合法有效

2023-03-23

305人看过
法律综合知识
谁出资房子就是谁的吗？

并非谁出资房子就归属谁，房屋产权实行的是不动产登记制度，房屋进行登记时是谁的名字房子就属于谁。不动产权属证书上面记载的名字是房屋所有人享有该不动产物权的证明。根据2021年即将施行的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-07

367人看过
房改房
房改房产权人是谁房子就属于谁吗

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80％归个人所有，其余20％交回原产权单位。2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。一、购买房改房需要办什么手续1、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时

2023-03-20

171人看过
房产证
父亲去世房产证是父亲的名字房子归谁所有

房产登记在父母名下，属于父母的财产。父母过世，如果没有遗嘱，按法定继承分割房产。建议父母写遗嘱并公证。一、夫妻一方死亡如何分配财产夫妻一方的婚前财产属于这一方的个人财产，在其去世后，作为他个人的遗产发生继承，有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。二、父母过世遗产可以按房产分配么父母的房子母亲过世遗产的分配：首先由父亲作为夫妻共同财产的所有权人，取得房屋的一半产权，剩下的一半，母亲生前立有遗嘱的，则按照遗嘱继承。没有遗嘱的按照法定继承方式分配，即母亲的配偶、父母，孩子共同继承剩余的一半。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。三、非独生子女房产怎么继承继承父母的遗产，首先要看父母是否

2023-06-22

81人看过

购房合同
房产证名字就是购房合同上的名字吗

一般是的。购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。一、父母协议单独赠与儿子的房儿媳加名字有用吗1、赠与协议签订后以及实际履行，现在房产属于儿子个人所有，如果要增加儿媳的名字，需要所有者即儿子同意。但男方同意后，房子会变成夫妻共同财产。2、夫妻加名，婚前婚后各不同。(1)婚后加名：这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。注意事项：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

2023-04-11

72人看过
法律综合知识
婚前车子名字是谁的就是属于谁的吗，婚前买车写谁的名字重要吗

婚前车子名字是谁的就是属于谁的，因为法律规定所有权归登记人所有，但是婚内共同承担的贷款需要产权人对一方进行补偿。婚前买车写谁的名字重要，这关系到离婚财产的分割。一、婚前车子名字是谁的就是属于谁的吗婚前车子名字是谁的就是属于谁的。只要是婚前自己所卖的或继承所得的车属婚前个人财产。如果是婚前贷款买车，车辆登记的是谁的名字，贷款还清后，车辆所有权归登记人所有，但是考虑到婚前，两人的财产应属夫妻共同财产，所以用于还贷的也属于夫妻共同财产，在还清贷款后，车辆登记人应向另一方支付还贷所付的钱款。二、婚前买车写谁的名字重要吗重要，涉及到个人财产。认定婚前个人房产有以下几种情况：婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资：在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。婚前双方出资，但以一方名义购买房屋：在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住目的的，法院一般会认定为一

2023-06-06

152人看过