二手房买卖合同违约：征信不良影响有哪些？-法师兄

二手房买卖合同违约：征信不良影响有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 09:54:13 466 人看过

二手现房因征信不过算违约。若因买方个人征信问题导致贷款未获审批，购房合同不能履行，买方应根据购房合同相关约定承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

征信不过首付能退吗

征信不过首付能退，但应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20％作为违约金。首先要和开发商协商，如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话就只能和开发商协商，把房子转给别人，让别人买这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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一、二手房买卖违约赔偿标准二手房买卖违约赔偿标准如下：1.在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2.在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。3.违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。二、二手房出卖人违约有哪些责任二手房出卖人违约责任有：1.支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱；2.损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿；3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务

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