开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照,这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效,所以,开发商不具备完整的证照进行售房属于无效民事行为。
一、立遗嘱必须满足什么条件
立遗嘱必须满足以下条件:
1、遗嘱人必须具备遗嘱能力,即具有完全民事行为能力的人才具备立遗嘱资格;
2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示,被胁迫、欺骗的遗嘱和伪造的遗嘱无效;遗嘱被篡改的,篡改的内容无效;
3、遗嘱的内容必须合法,不违反公序良俗和法律法规的强制性规定;
4、遗嘱的形式必须合法。
根据《中华人民共和国民法典》规定,行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的民事法律行为有效。
二、房屋买卖合同无效的处理有哪些情形
房屋买卖合同无效有以下情形:
1、签订合同的当事人不具备民事行为能力;
2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定;
3、当事人意思表示不真实;
4、存在恶意串通,损害他人合法权益的行为。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
三、合同效力如何认定?
根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的合同有效:
(一)合同当事人具有相应的民事行为能力;
(二)合同当事人意思表示真实;
(三)合同不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定,行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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