开发商证照不齐的合同是有效合同还是无效合-法师兄

开发商证照不齐的合同是有效合同还是无效合

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 09:02:41 153 人看过

开发商证照不齐合同是无效的。因为开发商销售的资格就需要具备完备的证照，这个是法律强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，所以，开发商不具备完整的证照进行售房属于无效民事行为。

一、立遗嘱必须满足什么条件

立遗嘱必须满足以下条件：

1、遗嘱人必须具备遗嘱能力，即具有完全民事行为能力的人才具备立遗嘱资格；

2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，被胁迫、欺骗的遗嘱和伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；

3、遗嘱的内容必须合法，不违反公序良俗和法律法规的强制性规定；

4、遗嘱的形式必须合法。

根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。

二、房屋买卖合同无效的处理有哪些情形

房屋买卖合同无效有以下情形：

1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；

2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3、当事人意思表示不真实；

4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、合同效力如何认定？

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的合同有效：

（一）合同当事人具有相应的民事行为能力；

（二）合同当事人意思表示真实；

（三）合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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