长租商铺违约金如何计算
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-18 02:47:54 387 人看过

关于确定违约金支付金额的准则,主要包括以下两点:首先,若在合同中对于违约金的支付数额已有明确规定,则需按照相关约定执行,但同时需要注意,违约金的上限不得超过违约行为给当事人造成的实际经济损失的百分之三十;其次,若合同中并未就违约金的支付数额做出约定,则应根据违约行为导致的实际经济损失作为赔偿依据。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月25日 23:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商铺违约不交租如何处理
    商铺租赁协议违约行为理应承担相应的违约责任。首先,关于继续履行合同义务,这一责任形式被称之为“实际履行”,它是指在承租人违反租赁合同规定的情形下,出租人可以向法院或仲裁机构申请强制执行,以保证租赁合同的完全履行。其次,对于因承租人未履行合同义务而导致的损失,出租人有权要求承租人采取适当的补救措施进行弥补。最后,如果承租人未能按照租赁合同的约定履行其义务,且在采取了补救措施之后仍有其他损失,那么出租人有权要求承租人承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金以及适用定金罚则等多种途径。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。《民法典》第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向
    2024-04-26
    465人看过
  • 商铺未交付租金不以约定支付租金算违约吗?
    商铺未交付不以约定支付租金一般不构成违约。但双方当事人在合同中约定交付商铺前需要支付租金的,需要按照合同约定履行义务,否则构成违约,需承担违约责任。一、买卖合同违约买卖合同中通常有两种约定违约责任条款方法:一种是针对双方权利义务约定专门的违约责任条款,第二种是在约定质量条款、交付条款、付款条款同时根据当事人履行义务的方式进行约定违约责任条款。例如:约定如卖方延期交付,每延期一日卖方需按合同总价款的一定比例支付违约金;如买方延期付款,每延期一日买方也需按合同总价款的百分比支付违约金;延期超过30日或多少日后守约方有权单方解除买卖合同。这种约定方式优势在于将具体的违约行为与违约金直接联系起来,便于守约方主张违约责任,也将违约金的数额与延期时间紧密结合,起到心理威慑对方,督促违约方尽快履二、交了租金签了合同还能退吗交了租金没签合同不可以退钱。没签合同,但是口头约定并交了租金的,视为双方之间的合同
    2023-04-02
    183人看过
  • 商铺租金协商未达成协议算违约吗
    若商铺尚未交付,且双方并未就支付租金达成协议或有相关规定,则通常情况下不视为违反合约。然而,在特殊情形下,倘若双方已在合同订立之初明确约定,在商铺交付之前便须按约定支付租金,那么他们必须遵循此项规定,否则将被判定为违约行为,并应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-05-02
    260人看过
  • 公司违约金怎么计算,违约金如何计算
    合同违约金计算1、违约金适用的一般原则性规定。(1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理。(2)违约金的计算依据是合同总价。(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算,应注意不同时期的计算参考依据。自1996年以来,中国人民银行已四次调整逾期罚息计算标准,即依次调整为日万分之五、日万分之四、日万分之三、日万分之二点三。如果不考虑罚息发生的时期,一律按日万分之五或日万分之四等计算,是不符合中国人民银行关于逾期罚息计算标准的规定的。最高人民法院民二庭经研究认为,罚息计算方法的正确表述方式为:逾期罚息自某某之日起至付清之日止,按中国人民银行规定的同期逾期罚息计算标准计付。按照1999年2月16日施行的最高人民法院法释〔1999〕8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和2000年11月21日起施行
    2023-02-07
    267人看过
  • 房屋租赁违约时如何计算违约金数额?
    一、房屋租赁违约时如何计算违约金数额?1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。4、一般认为,现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额
    2024-01-14
    127人看过
  • 商铺未满租期不租算违约吗
    倘若租赁协议之期限尚未届满便决定不再续租,此举无疑构成了违约行为。根据租赁协议中的相关条款,违约方应当按照协议约定向守约方支付相应数额的违约金。然而,若租赁协议未能详细界定违约责任的承担方式,则双方需通过友好协商来解决这一问题。在可行的情况下,承租方理当尽早通知出租方有关提前终止租赁协议的意愿。若租赁双方在签署协议之初已经明文约定提前解约后租金不予退还;那么在这种情况下,承租人必须严格按照事先的约定执行。然而,若协议并未对此作出明确规定,则在承租方选择提前解约之际,出租方不得以任何理由无故扣留其所缴纳的租金,而应将剩余部分的租金全额且无利息地返还给承租人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满
    2024-04-22
    268人看过
  • 租房违约如何办,违约金如何算
    租房违约可以通过和解或者调解的方式处理计算。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。违约金一般按照标的数额的20%设定,最高不应超过实际损失的30%。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2024-05-04
    235人看过
  • 商铺延期交房违约金如何是如何算的呢
    商铺延期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算,购房者与开发商签订的商铺买卖合同中已约定延期交房违约金的,可以依据合同约定的金额计算。一、怎样解决房产纠纷的问题房产纠纷问题的解决方法如下:1、开发商延期交房引发纠纷的,首先要查看购房合同,如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。3、因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。二、开发商违约拖欠房产证怎么办开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得
    2023-06-24
    433人看过
  • 商铺租金一年违约多少
    法律综合知识
    在此,我们明确指出相关的判定准则如下:首先,如果在签署的合约中有具体细致的条款涉及到违约金的支付数额,那么我们将遵照该约定予以执行,但是请注意,约定的违约金不能超出因为违约行为而产生的实际损失的百分之三十这个上限;其次,如果在签订合同时并未就违约金的支付数额做出明确规定,那么我们将依据违约行为所产生的实际损失作为赔偿依据。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-13
    126人看过
  • 商品房买卖如何计算违约金
    衣、食、住、行缺一不可。在人们解决了温饱问题之后,买一套称心如意的房子便被提上了日程。买房的人多了,纠纷自然也纷沓而至。除了房产证纠纷、物业纠纷之外,逾期交房也在商品房买卖纠纷中占据较大比例。那究竟该如何计算违约金呢?商品房买卖如何计算违约金。■案例回放2002年8月11日,史先生与开发商签订了《商品房预售合同》,史先生房款共计543765元,定金3万元,首付款21万元,银行按揭30万元。双方约定,入住后7日内,定金转化为房款并交付尾款3765元。交房时间2003年2月1日,若逾期交房,按照史先生已付房款数额万分之一/天计算违约金。为早日住上新房,史先生早于8月5日就已支付定金3万元;8月15日又支付了21万元的首付款;随后银行按揭手续也于9月25日办妥。但因种种原因,开发商却未能按期交房。在史先生的一再催促下,开发商才于2003年9月15日通知史先生验收房屋,比原定交房日期迟了大半年。史
    2023-04-22
    129人看过
  • 应该如何计算违约金违约金要怎么计算
    如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-05-11
    355人看过
  • 商铺租房房东违约如何赔偿
    关于店铺租赁过程中所涉及到的房东违反协议问题,违约赔偿标准需依照签订的合同中的具体条款进行约定。通常情况下,违约金不能超过合同总额的30%。若商铺租赁合约尚未到期,而房东出现了违约行为,那么承租方可以根据自身的实际情况,选择适合的应对策略:1.首先,承租方可要求房东继续履行合同规定的义务,也就是在租赁合同所规定的期限内继续享有对该商铺的使用权。2.其次,承租方有权要求房东按照租赁合同中的相关约定,承担相应的违约责任。3.若合同中并未明确规定违约责任,或者因违约行为导致的损失远超于房东所支付的违约金,那么承租方还可要求房东赔偿其实际损失。倘若双方就此问题无法达成共识,承租方亦可依法向法院提起诉讼,以寻求公正合理的解决方案。需要注意的是,违约责任具有一定程度上的随意性,当事人可以事先或事后约定承担违约责任的方式及幅度,但这种约定必须保证公平合理。当违约金过高或过低时,法院会根据当事人的申请,对
    2024-05-08
    56人看过
  • 商铺出租期间违约退租金吗
    在租房活动中,若已签署租赁合同并出现违约情况,如需解除合约,则提早支付的租金理应得到退还。然而,鉴于违约事实的存在,违约方有义务承担相应的违约责任,并向对方支付违约金。任何一方违反合同规定的义务且未按照约定执行的,都应承担继续履行、采取必要的补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
    2024-04-27
    336人看过
  • 租商铺退铺需要承担违约金吗
    实际上,退房时需要支付违约金的场景并不一定存在,唯一符合此情形的是当开发商并无任何违约行为或不当举措,然而购房者却坚持要求退房,并且开发商拒绝与其就退房事宜达成共识。若购房者期望退房但又不愿承担违约金,则必须与开发商协商并达成退房协议,或者满足法律所规定的退房条件方可实现。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金
    2024-04-27
    103人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺违约金怎么算商铺转让违约金
      河南在线咨询 2022-11-29
      《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    • 商铺拆迁是如何计算租金的?
      广西在线咨询 2022-08-17
      商铺拆迁是有补偿标准的,是依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。 计算标准: 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 拆迁补偿评估依据: 货币补偿是通过不同的法定依据由专
    • 租赁商铺违约金是多少怎么计算合同
      上海在线咨询 2022-11-10
      1、我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定,违约金的数额应由双方当事人协商。所以,商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况,自行协商。 2、《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失
    • 违约金如何计算?开发商逾期交房违约金计算,如何计算
      上海在线咨询 2022-04-12
      开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发
    • 违约金是违约金吗租房违约金如何计算
      青海在线咨询 2022-04-07
      1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租