二手房交易手续怎么办-法师兄

二手房交易手续怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-28 17:50:37 270 人看过

1、流程如下：

（1）买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。

（2）如果第一步没有问题，就可以进行签约了。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（4）房地产交易管理

部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级电报审核批准后交易双方才能办理立契手续。

（5）缴纳税费。

（6）交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后.交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。

（8）买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。

2、《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

一、无证二手房可以买吗

1、无证二手房不可以买。

2、由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。

3、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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