今年40岁的李涛是一名外地来济做生意的商人,最近打算买房。他说,因为平时工作很忙,不希望在房屋装修方面投入过多的时间和精力,所以想选择那些信用度高的开发商开发的精装修住宅。但让他疑惑的是,现在开发商良莠不齐,一些不讲诚信的开发商做出来的全装修住宅很容易出现装修质量问题。他也看到一些媒体报道,消费者买的全装修住宅存在装修质量缺陷,导致买房买来一块“心病”,耽误工作,影响生活,因此很困惑。
如今,像李涛一样困惑的消费者不少。精装修住宅项目这两年渐成气候,“拎包即可入住”的宣传口号让很多人怦然心动。这类房子能为业主节省大量的时间和精力,同时由于装修材料由开发商统一购置,相对价廉质优,因此颇受购房者的青睐。而由于种种原因,部分开发商在推广精装修项目时,对具体使用的软硬装材料,经常会笼统地写上“品牌产品”或“名牌产品”敷衍了事。即便是有精装修样板房,也常常是“所见非所得”。这往往会让业主拿到房子后大失所望,觉得与自己想象中的装修品质存在很大差异,于是产生了不少纠纷。那么,买精装修房到底合算不合算?消费者该如何避免纠纷?记者请专家进行点评。
有多年房地产从业经验的孙兴认为,精装修房的装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。其中材料成本一般是厂家的工程批发价,比市场价格低20%到40%。因此,只从价格和售后服务看,买精装修的房还是很值得。他总结说,精装修房常见问题有四类:第一类是材料和标准笼统引起的矛盾。如开发商没有跟购房人说清楚,在装修材料说明中用“进口”或“高级”等模糊字眼,很多材料没有定量化。第二类是施工质量问题。部分开发商雇佣的装修工人无证上岗,手工干的活儿没法保证质量,使得购房者不满意。第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。比如说,装修公司进驻前,地面上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了等等。第四类属于客户知识面不够造成的纠纷,比如有些客户对清漆木地板不满意,认为“木地板的花纹不一致”,而这其实是由木材的自然色差引起的。
法律界人士点评说,精装修房中,开发商提供的房屋装修材质、装修质量应符合样板房标准,否则,消费者如果认为其购买的房屋装修质量存在问题,可以与开发商一起委托相关部门鉴定。经鉴定属于质量问题的,可以要求开发商承担修复责任;若开发商不给予修复的,消费者可以自行修复,费用由开发商承担。这里要提醒购买精装修房的购房者,买房时要请有经验的建设师一起看样板间,把材料的品牌、型号等都写入合同,交房时一一对照。
专家还为买精装修房的消费者提出五点建议:一是要关注常见的装修通病,如漏水,裂缝,办法是要看厨房、卫生间的防水有没有做,有没有进行试验;二要关注接口部位,尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程,时间长了,这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题;三要注意检查常使用的部件是否合格,如五金等;四要认定好品牌,防止“假品牌”;五是一定要向开发商索要装修说明书,以便了解暗埋工程以及使用方法。
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样板房的法律性质为样品,样板房所展示的装修标准具体而确定,应属要约的一部分。因此,若《商品房买卖合同》或其附件中无特别条款对样板房的性质做特殊约定,开发商实际交付的商品房应当与样板房一致。实践中大多数开发商单方拟定的《商品房买卖合同》及其附... 更多>
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购买精装修房屋时应注意什么问题?购买精装修房屋时要注意哪些问题西藏在线咨询 2022-03-18签合同要全面 目前,《房屋买卖合同示范文本》没有有关精装修质量的相关条款,所以买房人一定要小心房地产商在合同中打主意。在签购房合同时,首先要在合同里明确工程适用的施工规范,可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》。其次,在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况,并包含在合同附件中。最后,要注意精装修房的保修问题。 签订购买这种房屋的合同时,要注意以下约定: 首先是装修的价钱。精装修
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澳洲买房注意啥山东在线咨询 2023-01-191.年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免; 2.商业移民意向打分EOI达到65分以上; 3.过去4个财年内至少有2个财年,企业年营业额超过50万澳币; 4.拥有提名主营业务至少一定股份: (1)年营业额在40万澳币以下的企业,申请人需持有51以上股份; (2)年营业额在40万澳币以上的企业,申请人需持有30以上股份; (3)对于上市企业,申请人需持有10的股份; 4.有成功的经商管理背景,并且参与