五证齐全的房子烂尾政府怎么处理？-法师兄

五证齐全的房子烂尾政府怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 06:10:12 125 人看过

1、确定产权归属。拥有五证，并且都齐全合法，当烂尾的时候，一定要确定房屋的产权归属，向房管部门提出对房产证的处理请求，将产权归到自己名下。

2、开证明。带相关证件到工商行政部门开缴纳房款的证明，并且要到房管所处理房产证，而且银行要立刻停止拍卖业主的房屋，让银行与业主之间的债务关系结清。

3、业主自筹资金收尾。当房屋烂尾后，业主应该平均分配一些资金，让房务完成收尾工作，不仅期房的业主需要缴纳后期购房的业主也需要缴纳。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

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1、要弄清、确定自己房屋产权的归属。应当到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出。如果已经合法刊出，则可以凭开发商合法刊出证明，商品房销售合同原件等材料，到房管部门请求处理房产证。2、进行联合交涉维权。如果只是存在烂尾的可能，则可与开发商沟通在短时间内筹集到资金，完善后续工程。买烂尾房重建项目的注意事项买烂尾房重建项目的注意事项有：1．注意检查开发商五证是否齐全；2．确定房屋的使用投资价值；3．谨慎签订房屋买卖合同；4．核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；5．注意房屋产权问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。一、买房时应该注意什么？1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

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