物业管理条例适用范围-法师兄

物业管理条例适用范围

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:20:29 141 人看过

一、物业管理条例适用范围

1、治安管理

保障小区业主的人身安全以及财产安全，以及对房屋建筑及其设备设施的安全管理，制定出完善的安全制度并落实。

2、公用设施管理

供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施的管理也在物业公司的管理范围之内，他们需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

3、车辆交通管理

小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内，若你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决。

4、多种生活服务

订牛奶、送小孩去托儿所、送报纸、就医送药等生活服务，其实也属于物业服务范围之内，而大多数业主对此都不清楚。

二、物业的重要影响

1、对房价的影响

好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

2、对日常生活的影响

日常生活中，总会碰到水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

3、对生活品质的影响

小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

二、物业管理公司在物业管理中的权利有哪些

主要有：

1、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

2、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

4、有权制止违反规章制度的行为；

5、有权要求业主委员会协助管理；

6、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

三、物业管理公司在物业管理中的义务有哪些

主要有：

1、履行物业管理合同，依法经营；

2、接受业主委员会和全体业主的监督；

3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；

4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业管理有哪些经营范围

一、物业管理经营范围有哪些1、房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效。2、提供绿化管理。制定和实施管辖区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个绿化、幽雅的生活环境。3、卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境。4、治安管理。对房屋建筑及其设备进行安全有效管理，保障产权人和使用人的人身安全、财产安全，制定并完善相关的防盗措施。5、车辆疏导管理。对小区内的主干道及消防通道停放车辆实行严格的控制管理。6、公用市政设施管理。提供水、电、煤气、暖气、快递、通讯设施等市政设施的委托管理。7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。8、提供多种生活服务。二、物业管理的基本原则(一)权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，

2023-05-13

433人看过
工伤保险
甲类药物医保待遇：比例及适用范围

乙类要自付一部分，报销一部分，具体的报销比例根据各地政策和具体药品而有所不同。医保目录是根据国家基本药物目录筛选的，甲乙类是按照疗效价格比确定的。乙类基本有自付比例，同一种药在不同的省市自付的比例不同。国产钢板医保报销比例根据地区情况，如果属于基本医疗报销范围的：“骨钢板”是不是植入人体的，是就可以报。你需要拿着发票等去社保局报销。规定100－1000元按80％纳入基本医疗报、1000－5000元按70％纳入基本医疗报、5000－10000元按60％纳入基本医疗报、10000－50000元按50％纳入基本医疗报、50000元以上按40％纳入基本医疗报。大病补偿：1、镇风险基金补偿：凡参加农村合作医疗保险的住院病人一次性或全年累计应报医疗费超过5000元以上分段补偿，即5001－10000元补偿65％，10001－18000元补70％。2、镇级合作医疗住院及尿毒症门诊血透、肿瘤门诊放疗和化疗

2023-07-16

375人看过
集团公司
股权管理的适用范围和两个基本条件

(一)适用范围股权管理主要运用于控股经营且拥有多家投资主体多元化子公司的集团公司。集团公司本身不从事生产经营或生产经营所占总业务的比重较低，集团公司与下属子公司之间以股权关系为纽带，对子公司以资本经营为主。(二)两个基本条件1、所属子公司建立了规范的公司治理结构并能够规范运行。股东的权利在股东会及董事会上能得到直接体现。具备规范的公司治理结构是保证股东权利的重要前提。2、股权管理要对集团公司内部业务流程进行调整和规范。任何一个新的管理体制的建立和运行，都需要内部机制的调整，也就是业务流程的调整和再造。股权管理的特殊属性决定了它无法由一个职能部门全部承担，而需要由一个职能部门牵头，各个职能部门协调配合进行，需要对现存的企业内部业务流程加以规范、调整和完善，合理解决现有各职能部门在管理中的重复、交叉问题，进一步清晰管理界面，找准工作衔接点和切入点。一、实施股权管理的重要意义在集团公司管理体制下

2023-03-30

471人看过
国务院
如何界定治安管理处罚条例使用范围

如何界定治安管理处罚条例使用范围？在中国领域内，违法治安管理就要受治安管理处罚条例，而船舶、航空器内，还有特别规定的情况下，违反治安管理行为，都要适用治安管理处罚条例。治安管理处罚条例使用范围的界定在中华人民共和国领域内发生的违反治安管理行为，除法律有特别规定的以外，适用本条例。在中华人民共和国船舶或者航空器内发生的违反治安管理行为，也适用本条例。上述规定第一款中除法律有特别规定的以外，是指下列几种情况：一、对享有外交特权和豁免权的外国人在我国领域内违反治安管理的，应通过外交途径追究法律责任；二、省、自治区、直辖市权力机关根据《条例》制定和颁布变通的或补充的规定；三、本《条例》第44条规定由国务院另行制定的违反交通管理行为处罚的实施办法或者将来可能制定的其他有关治安管理方面的法规。根据国际条约和国际惯例，航行在公海以及外国领域的我国船舶和在外国领空上我国的航空器(包括停泊在外国港口、机场上

2023-04-24

297人看过

前期物业管理
前期物业管理相关条例

前期物业管理物业管理条例第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。第二十三条建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘

2023-04-22

422人看过
配套设施
物业管理的概念和涵盖范围

物业管理是由专门的机构和人员，依照合同，对物业的清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路交通等，以经营的方式统一实施的综合性专业化管理。物业管理的范围：1、房屋的维护与修缮管理。2、绿化管理。3、卫生管理。4、治安管理。5、车辆交通管理。6、公用市政设施管理。7、违章建筑的管理。8、多种生活服务。物业管理的职责有哪些？物业纠纷应该怎么解决，物业管理的职责有哪些？据有关规定，物业管理是对属于全体业主共有的房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，并维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。问题小区已入住近一年，但燃气尚未开通，我按时足额缴纳了物业费，但找物业公司反映却迟迟得不到解决，该怎么办？解决纪女士这种情况很多业主都遇到过，她应该依据与开发建设单位签订的《天津市商品房买卖合同》中商品房配套设施运行的约定，及时与开发建设单位协调解决，维护自身合法权益。根据有关规定，物业管理是对属

2023-07-05

131人看过
物业管理纠纷
物业管理纠纷的范围与分类

物业管理纠纷是指物业管理各主体之间在物业管理的民事、经济、行政活动中，因对同一项与物业有关或与物业管理服务有关或与具体行政行为有关的权利和义务有相互矛盾的主张和请求，而发生的具有财产性质的争执。物业管理纠纷的范围与分类各种各样，一般包括：(1)前期物业管理的纠纷;(2)物业使用的纠纷;(3)物业维修的纠纷;(4)物业管理服务的纠纷;(5)物业管理企业与各专业管理部门职责分工的纠纷;(6)物业租赁的纠纷;(7)公有房屋管理的纠纷;(8)异产毗连房屋管理的纠纷;(9)城市危险房屋管理的纠纷;(10)其他有关物业管理实施中发生的纠纷，如街道纠察队对物业管理区域内违反市容、环境卫生、环境保护、市政设施、绿化等城市管理法律、法规规定的行为，做出处罚和处理的纠纷等等。对于物业管理纠纷，也可以依不同的标准做出不同的分类：1.按纠纷所属法律部门不同的法律关系性质，可以将物业管理纠纷划分为四类：(1)民事纠

2023-06-10

303人看过
公房
物业管理条例热点六问

——就新公布的《物业管理条例》访建设部政策法规司司长冯俊来源：人民日报（1）物业管理企业是管理者还是服务者？我国的物业管理，在发展初期带有从房管部门对公房的管理转向对不同产权人行使管理权的痕迹，因而“管理”特征往往被特别强调。而物业管理的产生，其基本动因是业主对物业服务的需求，从本质上说是业主的服务需求与物业管理企业提供服务的结合，业主与物业管理企业的关系是被服务人与服务提供人的关系。物业管理企业是服务者不是管理者。可以说，物业管理本质是服务，是业主行使财产权、选聘物业管理企业为其提供服务，叫“物业管理”只是约定俗成。（2）业主是否可以不要物业管理？当消费者是否接受服务的行为并不构成对公共利益的威胁时，服务的接受是以消费者自愿为前提的。既然业主与物业管理企业之间是服务需求者与服务提供者的关系，物业管理企业没有理由将服务强制施于业主，政府也没有理由强制业主接受某种服务。业主的自主权不仅仅体现

2023-06-05

279人看过

国际民商
排除境外法例适用范围

这五大制度在国际私法中具有限制作用，包括反致、识别、外国法的查明、公共秩序保留和法律规避。其中，反致制度是为了排除外国的实体法，使本国实体法得到适用；识别制度是为了在适用冲突规范时对有关事实或问题进行分类和定性；外国法的查明是为了准确认定外国法的内容及其性质；公共秩序保留制度是在特定情况下排除或拒绝适用被援引的外国法；法律规避制度是指当事人故意制造某种连接点以避开本应适用的对其不利的法律。在国际私法中，限制外国法适用和扩大本国法适用的五大制度在某种程度上都具有限制作用。1、反致反致是指某一涉外民事法律关系，依法院地国的冲突规范应适用某一外国法律，而根据该外国的冲突规范却应适用法院地法，法院即适用本国的实体法的法律适用方法。反致制度的真正目的在于排除外国的实体法而使本国实体法得到适用。该制度确立于1878年法国法院对“福尔果案”的判决，此后为世界多数国家的国际私法和某些国际公约采用。2、识别

2023-11-16

467人看过
保证
物业管理范围应该如何确定

一、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。二、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。三、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。四、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。

2023-04-14

378人看过
自首
物业管理条例及物业费征收规定

物业管理条例物业费收取的规定为物业服务收费遵循的是合理、公开以及服务与收费水平相吻合的原则。根据不同物业具有的不同特点，由业主和物业服务企业按照相关部门会同国务院建设行政主管部门所制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定物业费的收取金额。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。荣成出台物业管理办法物业代收费业主免手续费2日，记者从荣成市了解到，经过修改和补充，自11月1日起，新版的《荣成市物业管理办法》正式开始实施，1998年10月12日发布的《荣成市城市住宅小区物业管理暂行办法》同时停止执行。据了解，《荣成市物业管理办法》是依据国务院《物业管理条例》和《山东省物业管理条例》等法律法规，结合荣成市实际情况制定的。《办法》共分七章、九十一条，对新建物业及前期物业管理、业主及

2023-07-01

325人看过
房地产开发
物业违反物业管理条例怎么维权

一、物业违反物业管理条例怎么维权可以双方协商解决如果你想投诉物业违规，可以书面记录物业违规的事实过程，最好配有照片、视频的影像资料，然后携带上述材料去物业项目所在地的房屋管理局物业科投诉。有些地区房管局和建委合并，成立了住房和建设委员会，也可以去住建委的物业科投诉。如果有街道办事处一类的政府办事机构，也可以向街道办投诉。如果实在不行，业主委员会可以向法院起诉，要求赔偿损失。二、物业管理维权的规定是怎么样的1、当事人各方自选协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；3、当事人之间约定仲裁；4、司法诉讼。三、如何避免物业管理纠纷1、目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过

2023-04-12

76人看过

竞业限制
竞业限制的范围和适用条件

竞业限制的工作范围是劳动者不得到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位就业，不得自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务。而人员范围是用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围由用人单位与劳动者约定，但不得违反法律、法规的规定。竞业限制补偿金的法律特征有哪些竞业限制补偿金有以下法律特征：1、竞业限制补偿金必须是基于劳动关系的存在才能产生；2、竞业限制补偿金以劳动者履行负有保守用人单位商业秘密义务为前提条件；3、竞业限制补偿金的支付期限、标准可以由双方协商确定，但不得违反法律的强制性规定；具有较强的法定性。4、竞业限制补偿金的主体仅限于用人单位和负有保密义务的劳动者。《中华人民共和国劳动合同法》第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者

2023-07-06

320人看过
承诺
物业管理责任保险的保障范围

该保险责任范围包括在保险期限内被保险人管理上的疏忽或过失导致意外事故所引起的第三者人身伤亡或财产损失，以及事先经保险人书面同意的诉讼费用和被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。此外，还可以购买附加停车场机动车辆盗窃、抢劫责任保险条款。保险责任范围:在保险期限内,保险单明细表中列明的区域范围内的物业,因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故,导致下列损失或费用,依法应由被保险人承担的经济赔偿责任,保险人负责赔偿:(一)第三者人身伤亡或财产损失;(二)事先经保险人书面同意的诉讼费用;(三)发生保险责任事故后,被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。另外还可以购买附加停车场机动车辆盗窃、抢劫责任保险条款。保险责任范围是什么？保险责任范围是指保险合同中约定的保险人对被保险人所遭受的损失或伤害承担的保险责任范围。

2023-11-29

345人看过