主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外还需要特别注意以下,可能还需准备以下的材料:
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证。
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
一、买二手房到过户要多久
(一)如果是全款购买二手房,大概需要7天左右可以完成过户。
1、当买主和买主意向达成一致后,签订协议、买方支付购房定金,需要1天。
2、办理房屋过户,买方支付房屋首付款,需要1天。
3、到有关部门办理手续交税、买方领取房产证,需要4个工作日。
4、对小区物业的交割以及支付剩余的房屋尾款,需要1天。
(二)通过中介买房时间根据双方的办理的速度决定长短。一般流程如下:
1、签合同。
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节。
这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
3、网签。
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签",买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金监管。
卖家在银行开户,买方将钱打入【卖家账户】,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结,也规避了一个风险!
5、缴税过户。
缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去"建委"办理过户手续。
6、领房屋产权证书。
新业主凭身份证本人领取,过户后,一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。
二、二手房过户需要什么费用
二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
-
2023年珠海二手房过户办理材料与流程有哪些
101人看过
-
二手房过户需要准备哪些材料,过户有哪些注意事项
400人看过
-
二手房按揭需要提供哪些材料?二手房过户要带什么材料
319人看过
-
二手房过户手续有哪些,买卖房产过户办理流程有哪些
415人看过
-
办理二手房土地证过户有哪些手续
267人看过
-
房产证过户办理所需材料有哪些
441人看过
-
房产证过户手续有哪些,办理房产证过户时需要提交的材料有哪些材料陕西在线咨询 2022-03-08关于房产证过户手续主要有以下情况: 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提
-
二手房买卖须知如何办理二手房过户,需要提交哪些材料?陕西在线咨询 2022-04-08二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说,二手房买卖需要提交以下材料: 1.登记申请书原件(受理窗口提供); 3.房屋所有权证原件; 4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
-
哪些是二手房过户,办理二手房过户的条件是哪些宁夏在线咨询 2022-08-04房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
-
济南二手房遗赠过户办理材料有什么山东在线咨询 2022-11-23济南二手房遗赠过户办理材料如下:济南市房屋登记申请书(转移登记);房屋所有权证;申请人身份证明(验原件、收复印件);继承公证书,或接受遗赠公证书,或法院生效法律文书等。
-
二手房办理房屋过户需要什么材料, 办理二手房房屋过户的条件是什么浙江在线咨询 2022-01-22卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金。办理二手房房屋过户登记手续的条件: (1)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产。 交易中心申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 (2)若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 2、二手房办理交易需要缴交的资料 (1)房地产证买卖登记