房产可以办理抵押登记的有：

（一）抵押人所有的房屋和其它地上的定着物；

（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和地上定着物；

（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（四）依法通过出让、转让方式取得的国有土地的使用权；

（五）依法取得所有权益的房屋含附属物；

（六）划拨国有土地上的房屋，只要其所有权合法，均可设定抵押；

（七）符合房地产抵押管理办法规定的危险房屋，可以设定抵押；

（八）以划拨方式取得的国有土地使用权经过土地管理部门批准可以抵押；

（九）乡、镇村企业厂房等建物抵押涉及集体土地使用权的可以一并抵押；

（十）法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

房产抵押登记有哪些流程及注意事项

1、登记机关提出登记申请，并提交相关材料。2、受理申请：登记机关应当对申请人所提出的申请进行审核，凡是权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7天内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。对符合规定的申请，登记机关会设定一个申请编号并给回执，回执应注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核：登记机关从房地产登记册中查清楚申请抵押登记的房地产的权利状况，驳回那些不符合规定的抵押登记申请。查清楚申请抵押登记的房地产的权利状况后，还要对相关文件进行审查，看一下这些文件是否真实、齐全和有效。经审核符合规定的予以登记，并通知抵押当事人。4、登记：对已经核准的抵押登记，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做抵押记录。抵押记录应该包括抵押人、抵押权人，抵押物名称、面积、价值，抵押金额和抵押期限等内容。另外，预购的房地产抵押时，应当在买卖合同书上加盖抵押专用章。5、收费发证：（1）将已经加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明以及交费凭证领取）。（2）登记费的收取标准按照国家或是地方的有关规定执行。6、立卷归档：按照规定建立土地和房地产登记的档案。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。