差价换房中转让公房承租权的价款监管-法师兄

差价换房中转让公房承租权的价款监管

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 19:11:05 421 人看过

公有住房差价交换当事人有偿转让公有住房承租权的，除本人（或同住人）前2年已购住房或其他特殊原因经所在地区、县房地产管理部门批准外，应在房地产交易中心审核准予差价换房后，将转让所得价款存入受理该差价换房的区、县房地产管理部门指定的银行，并由银行开具购房存款单。

取得购房存款单后，应按下列规定使用：

1、购房存款单应专项用于购买商品住房或其他住房，不得转让、质押。凡不购房的，3年之内不得兑取现金。购房存款单满3年，承租居民可兑取现金；

2、承租居民使用购房存款单购买商品住房或者其他住房的，应凭房地产交易中心盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理有偿转让价款转移支付和余款支取手续；

3、除购房存款单户名本人和直系亲属共同购房外，购房存款单一般只能由存单户名本人购房使用。

本市注册的单位有偿转让公有住房承租权的，取得的价款应存入单位的住房基金。

股权转让价款及方式

1、甲方将其持有的公司％的股份，及其该股份享有的相应股东权益以人民币万元（元）的价格转让给乙方。

2、乙方同意受让上述被转让股份，并在转让成交后，依据受让的股份享有相应的股东权益并承担相应的义务。

3、自该合同签字生效之日起日内，乙方向甲方支付人民币万元；办理完成工商股权变更登记于乙方名下后支付剩余款项万元

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

合同内容
租房子中介会吃房屋差价吗

中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房屋买卖中介的法律责任是什么房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源信息；第五、不得擅自划转客户交易结算资金；违反前述规定的，应承担罚款、吊销执业资格等行政责任。二、房产中介需要承担哪些法律责任房产中介应该承担下列法律责任：1.提供与订立合同有关的真实情况的责任。2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。3.未完成全部委托事项时的责任。中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查；使用

2023-04-03

453人看过
银行贷款
公积金贷款要权衡房价差

3月17日个人住房贷款利率提高后，五年期以上的公积金贷款的利率是4.41%，同期限的商业贷款利率的下限是5.51%，两者之间相差1.1%，公积金贷款的优惠体现得更加明显了。然而由于种种原因，许多人买房时并未充分利用公积金贷款，现在一计算，发现很不划算，想要提高公积金贷款的比例。那么怎样才能最大限度地利用公积金贷款呢？按揭后转公积金贷款不可行记者：虽然规定个人公积金贷款额最高可以达到25万元，但是实际上贷到这个数额的人似乎并不多，我身边的不少朋友都说自己的房屋贷款绝大部分都是商业贷款。现在算起来，发现挺不划算的。张雄：我们可以算一笔账，申请住房公积金贷款一个人最高可以贷到25万元，以20年贷款期为例，商业贷款方式下还给银行的钱每月比公积金贷款多151.35元，20年下来利息差达36320元。记者：这么多啊！如果已经办了按揭贷款，现在想提高公积金贷款的比例行不行呢？马玺华：按现行的政策来说一般

2023-06-10

265人看过
经济适用房
经济适用房转让是否需补交房屋差价款？

网友康康问：我有一个朋友因为急需用钱，想卖掉今年6月入主的经济适用房，我本人也是满足经济适用房条件(单位可以开证明)，但是听说经济适用房要是过户的话，必须按照商品房的价格来补差价，不知道是否有这个政策。另外，有人建议我们走赠与这种方式，如果是赠与方式需要交多少税？律师答：经济适用住房上市交易，作为买方必须按成交价款的3%补交土地出让金，而不是补交房屋差价；即使以赠与方式进行，也将对房屋价值进行评估，按评估额的3%补交土地出让金。

2023-06-10

419人看过
房贷
“有房”做房客赚租价差

自己明明有房子，却将之出租，而自己再给别人当房客，租房子居住。眼下，我市这样以租养租的房东级房客越来越多，而赚取租价差、低成本改善居住环境是他们的主要目的。另外，眼下房贷的收紧及较高的房价使得购新房不易，还有央行加息使得储蓄划算等也是影响因素之一。市民王女士在奥林匹克广场附近有一间两室一厅的房子，可如今她却在刘家桥附近给别人当房客，而那正在供着的房子早已经租了出去。现在我租的房子是每月800元，而租出去的租金则是每月1500元，这租金差大大减轻了我们的还贷压力。王女士说，自从买了房子，他们夫妇俩每月都要为还房贷而精打细算，如今这样可让二人松了绑。同样是房东级房客的林女士则是老早就想住住海景房了，可是现在买这样的房子动辄就要几百万，我们工薪族可是得花一辈子才能买得起啊。林女士最后便决定将自己的房子出租，再在星海广场附近一高层公寓租住，满足了自己的海景欲。虽然现在每月我还得在收取的租金基础上多

2023-06-10

299人看过

法律综合知识
中介转租赚差价合法吗

中介转租赚差价合法。因为中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2024-05-06

129人看过
房屋转租
房屋租赁指南——房屋转租、承租权转让或交换

1房屋转租的定义房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。2律师要合理提示伪托人有下列情形之一的房屋不得转租：（1）承租人拖欠租金的；（2）承租人在承租房屋内擅自搭建的；（3）预租的商品房。3转租的前提条件律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。4转租合同与租赁合同的关系律师要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同随之解除。5转租期限的限制在转租期限上，律师要注意转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。6除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。7房屋转租合同的登记备案转租双方当

2023-06-10

58人看过
法律综合知识
债权转让差价缴什么税

债权转让差价需要缴纳企业所得税或者个人所得税。债权转让差价属于转让财产所得，属于应纳税收入。企业转让财产收入是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。个人财产转让所得是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：工资、薪金所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；经营所得；利息、股息、红利所得；财产租赁所得；财产转让所得；偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

2024-07-27

240人看过
房产中介
广州规定房产中介不得转租房屋赚取差价

个别中介以“存房”取得房屋出租权后转租房屋获取利益，个别中介收取租金后卷款失踪……针对近期出现的个别房地产中介机构违规违法行为，广州市国土资源和房屋管理局昨日在网上公布了《关于加强房屋租赁中介服务管理的通知》(以下简称《通知》)，明确规定，房地产中介不得以定期向业主支付租金的方式取得独家租赁代理权或转租权，在房屋以相对较高价格出租后赚取租金差价获取收益。《通知》要求地产中介服务机构及从业人员不应出现的4种行为，如有违反，将依法严肃查处。1.为权利存在瑕疵的当事人或者不符合出租条件的房屋租赁提供中介服务；2.为“房中房”租赁提供中介服务；3.为未经审批改变房屋使用用途的房屋租赁提供中介服务；4.代房屋租赁当事人收取、保管资金，占用、挪用、侵吞客户资金。

2023-04-22

325人看过

公房
公有住房差价交换操作程序

第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日内，按照规定提出差价换房申请。第三步差价换房意见咨询。当事人在提出申请后，应当书面征询公有住房出租人或出租人委托的物业管理企业的意见。出租人应当在7日内给予答复。不同意的，应当提出理由；逾期不答复的，视作无异议。第四步差价换房审核。房地产交易管理机构应当自受理差价换房申请之日起的20日内完成审核工作。第五步变更租赁关系和产权登记。差价换房的当事人应当自取得房地产交易管理机构出具的同意差价换房的证明之日起7日内，持有关文件向出租人办理公有住房租赁关系的变更手续。在此过程中，当事人应当提供的文件有：差价换房合同；同住成年人同意差价换房的书面证明；租用公房凭证或者房地产权证书；当事人的户籍证明。公有住房差价交换操作程序第一步签订差价换房合同。第二步提出差价换房申请。差价换房的当事人应当自合同订立之日起10日

2023-04-22

142人看过
管制
房监会管不住房价

中国社科院财贸研究所在其前日发表的《住房绿皮书》中提出建议，应建立独立的住房监督管理委员会，对失去控制的房价进行管制。按照《绿皮书》的设想，这个房监会自然不单单是为了管住房价，而是要将土地征用、划拨、出让、转让和住房的开发、销售、出租、中介、物业等涉及住房开发与使用这“一条龙”的程序都集中到一起，对住房市场的准入、秩序、垄断、价格、质量等进行全方位的监管。然而，一旦这个房监会组建起来以后，管制的闸门固然是收紧了，但是否能管住房价，却是很让人怀疑的。在我国地方政府与中央政府实行分税制以后，地方政府的财政收入来源对房地产这个大宗市场产生了很强的依赖，地方政府期望通过卖地、卖房来广开财源。在这样一种经济冲动的支配下，一些地方政府在房地产市场上的立足点不再是为城市居民提供居住性住房，而是更欢迎投资性的炒房族进入市场。高房价离不开高地价，高地价的背后是地方政府的收入。在地方政府与房地产经济具有千丝万

2023-04-22

323人看过
法律综合知识
2024差价换房的程序是什么

一、差价换房前的征询差价换房的公有住房承租人应按下列规定向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司（以下统称出租人）办理征询：（一）凡直管公有住房承租权交换本区县的直管公有住房承租权﹑商品住房或其他住房所有权，或直管公有住房承租权有偿转让的，应在当事人签订差价换房合同并申办差价换房审核手续后，由房地产交易中心办理征询；（二）除上述情况外，其余差价换房均由公有住房承租人在签订差价换房合同前办理征询。承租人应持《租用公房凭证》向房地产交易中心领取《公有住房差价交换征询表》（以下简称《征询表》），填写后，持《征询表》向出租人进行征询。出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复。不同意差价换房的，应在《征询表》所列范围内说明理由。逾期不答复的，视作无异议。二、差价换房的程序是什么（一）差价换房审核1、当事人订立差价换房合同后10日内，按照下列规定向房地产交易中心办理差价换房审核手续：（

2023-12-01

62人看过
公房
当个房东好管家让手中房子租个好价钱

做房东也是有学问的，做好自己房屋的“房屋管家”更是如此。如何用最少的投资获得最大而又稳定的租金回报？中原地产的有关专家分析认为，这需要房东先做好几样功课，首先是出租周期定位；其次是房屋品质与租客层次定位，如市中心房龄较长的老公房和品质较好的新房、次新房的租客对象完全不同；三是装修定位，毛坯房、一般装修和豪华装修房的租客与租金定位也大相径庭。中原地产的专家提醒，出租前房东最好做好必要的功课。功课一：出租周期决定租客张先生有套在上海市江浦路的新房屋，然而，如何为这套总建筑面积133平方米的3房2厅居室，找到一个既能保护好自己的房子的合适租客，又能租得一个好价钱？张先生面临了诸如租客定位、是否要装修、如何装修等一系列的问题。专家建议，按照张先生的房屋的品质和房型，出租两年的周期比较适合白领以上的人士，中等装修加上必要的电视机等设施，比较合适。此类房型处于繁华地区，交通便利，应以全装修为宜。同样是

2023-06-10

103人看过

经济适用房
限价房补差价吗

5年后过户需要限价房补差价吗限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，大部分地区都是需要补土地收益金的差价的。1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让;2、交易税费与普通商品房交易标准相同;3、面积控制;4、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低

2023-05-04

249人看过
公房
“直管公房”承租权转让行为的合法性

在当前二手房交易市场中，除了众所周知的产权转让外，还存在着一种直管公房租赁权的转让，即公民个人将自己承租的由房管部门直接管理的国有房屋的承租权转让于他人，他人需向转让方支付一定数量的货币(约占该房屋产权市场价格的2/3左右)，然后双方到该房屋的直属房管部门办理公房承租者变更手续，房管部门对此交易一般不予过问，而是采取默认的态度向转让双方收取一定数量的手续费(约占卖方收益的1/10左右)后办理承租者变更手续的一种现象。房管部门或许是为了收取一定数额的手续费而对于转让双方的交易行为不但不予禁止而且给予开绿灯放行(办理承租者变更手续)，或许是转让双方虽然隐隐感觉到其转让行为似有不妥之处但鉴于房管部门不予禁止反而给予办理手续的惯例，于是三方各自心照不宣，且美其名曰住房权买卖。虽然随着国家公房制度的改革这种公房在逐渐减少，但这种住房权买卖的广告还是经常见诸报端。这种住房权买卖行为是否存有法律依据？买

2023-06-05

308人看过