一、农村土地承包经营权流转市场的发展模式
当前,全国各地农村土地承包经营权流转日益加速。在各种因素的作用下,农村土地承包经营权流转市场的发展呈现出不同的模式。
(一)交易平台推动。即政府投资建立农村土地承包经营权流转有形市场,通过建立流转信息搜集、整理和发布体系,健全管理机制,规范市场交易程序,从而为农村土地承包经营权流转供求双方搭建交易平台。如山东省滕州市西岗镇在全国率先建立了农村土地流转交易市场,建有服务大厅和农村土地承包纠纷调解庭,大厅内设土地流转信息联络、收益评估、合同鉴证等窗口,实现了“一站式”服务。同时,政府要求各村或居委会设立服务站,明确村会计为信息联络员,及时收集报送各村待转出土地信息和土地需求信息。三年时间内,该市场土地农村土地承包经营权流转面积达1.3万亩,占全镇土地总面积的1/5,涉及4000多户农户,亩均效益达到7500元。根据对该市68户转入土地农民的调查,2007年,他们的亩收益达到10260元,是原承包经营农户收益的20.8倍。
(二)财政杠杆撬动。即政府财政设立农村土地承包经营权流转专项扶持资金,并配合各种政策鼓励农民成片流转土地,实现土地规模化经营,同时对流转操作进行严格的规范。如山西省各级政府在财政预算中每年都要安排一定数额的土地承包经营权流转专项扶持资金,对土地流转期限在5年以上、形成100亩以上规模经营面积并签署规范流转合同的农户给予每亩100元以上的一次性补助;对土地入股面积在100亩以上的土地股份合作社,给予每家2万元的一次性补助;涉农扶持项目也向土地流转面积大、经营效益好的农民专业合作社和大户倾斜。实践证明,财政扶持对于土地规范流转具有明显的导向作用。
(三)专业大户带动。即种粮高手、养殖大户等专业能人利用自身的技术优势,对农村土地实现集中连片开发,形成规模经营。一般承包大户的经营面积在几十亩左右,大的也一般在100亩左右,这样的家庭农场规模比较适合目前的农业生产力水平,经营农户的收入也比较可观。从长期看,经营大户的流转目前在农村中占大多数,并且具有较强的生命力。
(四)龙头企业拉动。即农业龙头企业为保证原料供应的数量和质量的稳定,从当地农村基础条件出发,以各种方式整合农村承包土地,实现土地规模化经营。当前,由龙头企业合作流转土地,是很多地方政府比较鼓励的。但应该注意的是,龙头企业在经营中面临着经营风险和自然风险,这些风险都有可能给农民的利益造成损害。因此,如何保护农民利益,则是采取这种流转模式时所必须慎重考虑的。
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土地承包经营权,是指承包农户以从事农业生产为目的,对集体所有或国家所有的由农民集体使用的土地进行占有、使用和收益的权利。 在土地利用过程中,土地承包经营权人应当维持土地的农业用途,不得用于非农建设,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房... 更多>
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承包土地的经营权流转期限的问题新疆在线咨询 2022-07-25按照规定,土地承包经营权流转期限不得超过其本身的承包期限中没有履行的期限。不得超过承包合同的剩余期限。土地承包经营权流转期限不得超过承包合同的剩余期限。
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农村土地承包经营权流转程序是怎样的,如何办理土地承包经营权流转山西在线咨询 2022-02-27近日,我市根据有关法律法规,结合本市农村开展土地承包经营权流转的成功经验,制定了农村土地承包经营权流转程序: 1、农户委托村里或镇街区农村土地承包经营权流转服务机构流转其土地承包经营权的,应当遵循以下程序:农户递交土地流转委托书→受委托方向社会发布信息→有意承接流转土地者向受委托方提交申请表→受委托方召集流转土地申请人进行磋商,可以协商确定流转价格,也可以通过招标的办法确定流转价格→流转土地申请人
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国土资源部农村土地承包经营权的问题内蒙古在线咨询 2022-06-18一般土地承包经营权(简称为“承包经营权”),是指公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地;权利内容由合同约定承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭
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分到了农村里面的土地种地,农村土地承包经营权可以流转吗?、广西在线咨询 2022-07-26一、土地流转增加了农民收入,有效地解决了土地撂荒问题,农民既可获得稳定的土地流转收益,又可从二三产业中获得收入,实现土地流转和农民增收双赢。 二、推进了农业产业化和农业现代化进程。有利于资本进入农村,通过大规模收购或租用土地,实现集约化经营,解决了经营分散、组织化程度不高的问题,为农业产业化提供了广阔的空间有利于机械化耕作及新技术、新品种的推广使用,提高农业生产效率。 三、农民的土地可以变成资本。
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农村土地承包经营权可以转让吗,农村土地承包经营权转让合同怎么写青海在线咨询 2022-05-04农村土地承包经营权的转让是受到一定限制的,如果属于同一集体经济组织内的成员,可以转让,具体转让合同的内容可参考如下: 转让合同 农村土地承包经营权转让合同 转让方(以下简称甲方): 受让方(以下简称乙方): 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于乡(镇)村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。 地块 名称 坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级 (肥力水平) 备注 二、