银行按揭贷款买二手房流程详解-法师兄

银行按揭贷款买二手房流程详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:40:26 271 人看过

买二手房银行按揭贷款流程：1、双方准备材料，到银行提交贷款申请；2、工作人员初步评估，给出贷款期限和额度；3、买方到房地产进行评估，带评估报告回银行；4、银行进行审核，符合条件的，审批人员会再审批；5、审批通过后，买方要向卖方付首付款，签合同，到房地产交易所办过户手续；6、拿到房产证后办抵押登记和保险等手续，银行会放贷。

银行按揭贷款的流程

银行按揭贷款的流程如下：

1．提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2．签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

3．开立账户。在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

4．发放款项并按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

5．贷款结清。包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日或贷款最后一期前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。一般如果提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

《中华人民共和国贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房流程相关文章

二手房按揭
二手房按揭流程按揭二手房交易流程

二手房按揭贷款流程：（一）递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（二）评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。（三）银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。（四）交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可

2023-02-22

470人看过
银行贷款
按揭二手房在银行怎么贷款

一、二手房按揭贷款流程(一)交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。(二)评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。(三)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。(四)交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员

2023-05-09

196人看过
二手房按揭
向银行申请二手房按揭贷款

购买二手房的客户可以向银行申请按揭贷款，但需满足条件。贷款办理流程包括签订房屋买卖协议或合同、向贷款银行提出借款申请并提供证明材料、房屋评估、鉴证、调查、分析并出具《法律意见书》、审批、通知借款申请人是否同意贷款、过户手续、签订二手房抵押贷借款合同、办理抵押登记手续、借款合同生效后划付资金、按月还款和还清贷款本息。购买二手房的客户同样可以向银行申请按揭贷款。在购买各类房产时，客户都可以向银行申请按揭贷款，包括二手房。因此，购买二手房的客户也可以申请贷款。只不过在向银行提出了申请之后，若发现并不满足贷款条件的话，那最终自然也是不会批准贷款的。买二手房贷款办理流程主要有以下几个：1．购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；2．符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；3．买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；4．律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告

2023-09-05

345人看过
结婚证
二手房银行办理按揭贷款流程及注意事项

二手房银行办理按揭贷款流程是什么呢?第一，相关的人员如果说要购买的二手房的话，必须要办理好《房屋所有权证》，产权明晰同时还需要具备符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。房屋的房龄一般也是不能超过15年的。第二，相关的人员应该要选择相关的贷款银行，同时还要进行房产评估。第三，一定要填写好借款的申请表，同时还要向贷款银行提交下列的资料。借款人以及他配偶的身份证、户口簿还有结婚证。(如果是单身的话，还需要提供户籍所在地的民政部门开具的单身证明);经济收入的证明也是非常关键的;同时还需要有商品房的买卖合同(双方买房的协议);首付款的收条或者是存在该行的首付款的证明凭证;贷款人的贷款到期日也是需要注意的，不可以超过法定的退休年龄(男的一般是65岁，女的一般是60岁)。同时，房龄也是不能超过15年的。同时，银行应该要对买卖双方送交的相关资料的真实性、合法性还有合规性，以及供款人的资信进行相关的审查

2023-05-08

328人看过

法律综合知识
按揭买车银行几天放款，按揭买车银行贷款流程是什么

按揭买车银行一般会在7-15个工作日放款，银行需要10个工作日左右对贷款进行审批，审批通过之后就会放款，按揭买车银行贷款流程是当事人携带材料去银行提出申请，银行审批通过之后发放贷款。一、按揭买车银行几天放款按揭买车银行一般会在7-15个工作日放款,如果是在汽车金融公司贷款,审核速度会更快一些,大约会在2-3个工作日即可放款。一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知本人的。二、按揭买车银行贷款流程是什么按揭买车银行贷款流程：第一、贷款人准备好材料，例如个人工作证明、收入证明、个人征信报告等等。如果是抵押贷款，用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果是汽车抵押贷款，那么需要听过行驶证。第二、银行收到资料，

2022-09-15

71人看过
律师事务所
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样

一、房子按揭二手房怎么过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2023-06-17

447人看过
银行贷款
银行贷款后再按揭买车流程

一、银行贷款后再按揭买车流程银行贷款后再按揭买车流程如下：1.按揭买车一般需要先缴纳手续费，银行和4S店都会收取手续费。贷款买车还需要缴纳交强险、商业保险等费用，目前来看手续费一般为3%;2.已经选好车辆后，就向银行提出申请，然后填写汽车消费贷款申请书、资信情况调查表，和自己的个人材料一并交到银行;3.银行对提交的材料以及申请人进行贷前调查和审批，对于符合条件的申请者，银行会通知填写其他的材料，并作抵押;4.以上程序都完成后，银行才能发放贷款到申请者账户中;最后到汽车商提取车辆。二、按揭买车要抵押绿本吗按揭买车绿本是要抵押给银行的。《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。三、按揭买车欠款不还会怎么样按

2023-04-30

327人看过
二手房买卖
按揭房二手房买卖流程

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。随着房地产市场的迅猛发展，越来越多的购房者选择贷款购房。具体流程是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；3、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；4、卖方向买方实际交付房屋；5、银行复审通过后放款。一、广州二手房交易流程广州的二手房交易，由于广州的限购和限售政策，首先，我们在购买房屋时，要对购房人的身份以及购买权和房屋是否可出售的情况，有没有查封，能否过户等相关情况进行核查。对购房人的产权和购房资格进行核查。在对涉及房屋的可交易情况及购房人的资格进行审核后，那我们就要签订合同，并交纳相关的定金。定

2023-04-07

369人看过

法律综合知识
二手房按揭贷款要什么手续费以及二手房按揭贷款的流程

一、二手房按揭贷款要什么手续费二手房按揭贷款要以下几种手续费：1．二手房房费；2．若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。（2）按揭合同工本费380元／套。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭贷款的流程二手房按揭贷款的流程：1．二手房买卖双方签订房屋买卖合同；2．二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印房产买卖协议，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估；4．为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司

2022-06-23

116人看过
银行贷款
详解二手房银行面签流程

不过二手房交易过程较新房更为繁杂，很多地方稍不注意可能后患无穷，尤其是不少刚需购房常涉及按揭贷款，如需通过银行办理商业贷款，二手房面签需要准备哪些材料?二手房面签的流程是什么呢?二手房银行贷款面签注意事项：一、基本情况要在合同里列出二、明确房款及房款的支付方式、支付时间三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。七、明确税费的承担。二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人

2023-06-10

187人看过
律师事务所
按揭买二手房的流程，按揭买二手房的注意事项

一、按揭买二手房的流程第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料；第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据；第五步，借款人与贷款银行签订借款合同；第六步，办理抵押、保险等有关担保手续；第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。二、按揭买二手房的注意事项第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第

2023-02-19

158人看过
二手房按揭
二手房按揭贷款父子什么银行

一、二手房按揭贷款父子什么银行一般什么银行都是可以的。二、申请贷款所需要注意的事项1、查看房屋手续是否齐全近年来，不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争，我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证，没有房产证作为基础，其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用，一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人，如果房主给你“说空话”，表示将来才有，也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证，也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系，所以当我们看到房屋买卖合同时，要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系，买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成，如果在没有经过其他共有人允许的情况下，买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的，因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时，为了给自己减轻在金钱上的负担

2023-05-28

112人看过

二手房按揭
吉林银行个人二手房按揭贷款

【吉林银行个人二手房按揭贷款】贷款条件：(1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65;(2)持本人有效身份证件;(3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)已签署合法有效的房屋买卖合同或协议，所购房屋产权明晰，具备在房屋二级市场交易的条件;(5)能够支付银行规定的购房首付款;(6)在贷款行开立了个人银行结算账户;(7)贷款人规定的其他条件。贷款金额：(1)个人二手住房按揭贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的80%(含);(2)个人二手商业用房按揭贷款额度最高不超过所购房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的50%(含);房屋用途为商住两用的最高不超过所购买房屋评估价值或交易价格(两项选其中较低一项)的55%(含)。

2023-06-10

418人看过
二手房按揭
最新中国银行二手房按揭贷款

【最新中国银行二手房按揭贷款】适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

2023-06-10

392人看过