房地产（现房）抵押注销登记-法师兄

房地产（现房）抵押注销登记

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 20:01:48 410 人看过

办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押注销登记申请表；

2、房屋他项权证；

3、房地产抵押合同；

4、当事人夫妻双方身份证（留存与原件核对无误的身份证）；

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0．5天，复审0．5天，注销。

一、房地产抵押贷款登记

办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证；

2、评估报告；

3、房地产抵押银行贷款合同；

4、抵押人身份证（留与原件核对无误的身份证）；

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

二、在建工程抵押登记

办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、土地使用权证（原件）；

2、计划委员会批复文书；

3、建筑工程规划许可证；

4、建设项目选址意见书；

5、建设用地批准书；

6、法人营业执照；

7、评估报告；

8、商品房应出示预售许可证；

9、房屋建筑面积测绘报告；

10、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审2天，复审1天，审批1天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。

三、预购商品房抵押（按揭）注销登记

办理时限：2个工作日

需提供以下证件资料：

1、抵押（按揭）注销申请表；

2、房屋他项权证；

3、房地产抵押（按揭）合同；

4、当事人身份证明（留存与原件核对无误的复印件）；

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天，初审0．5天，复审0．5天，注销。

四、预购商品房抵押按揭及他项权利登记

办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房地产抵押按揭合同；

2、当事人身份证明（留存与原件核对无误的复印件）；

3、出示房产封顶证明；

4、银行借款合同；

5、其它相关材料。

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●房地产登记情况以房地产登记簿记载情况为准。为保障交易安全，建议市民在购买房屋或办理房地产抵押登记时，先到房地产管理部门查明房屋产权情况，确保产权清晰，以免受骗上当。●抵押登记申请资料：他项权利登记申请书、房地产权证、抵押人和抵押权人的身份证明、借款合同、抵押合同、房地产评估报告(或议价协议)等。●抵押登记办理时限：自房地产登记机构受理之日起5个工作日办结;核准登记的，向抵押权人核发《房地产他项权证》。●涂销抵押登记申请资料：涂销抵押登记申请书、房地产权证、房地产他项权证、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押人同意涂销抵押的书面文件等。●涂销抵押登记办理时限：窗口立等可取，即在涂销抵押案件受理后2个小时内办结。(市房地产交易登记中心“立等可取的业务还有：房地产继承登记、赠与登记、更正登记、离婚析产、等七项业务。)●办证费用：凡抵押登记，房地产登记机构向抵押权人收取房屋登记费：住宅登记费。

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抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料：1、抵押人身份证;2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;3、《贷款还清证明》;4、《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关权证;5、《注销登记申请书》。注销公积金贷款房产抵押登记流程：1、借款人还清贷款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》，要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》，并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取)，市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》。2、抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理)，房产管理部门收回《房地产他项权证》，并在

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有市民咨询：前几年在武汉贷款买了房子，如今贷款已全部结清，该如何办理抵押注销登记?本人在外地工作，可否由他人代办?武汉市房地产交易管理中心答复：如果购房者贷款还完后，且已办理房屋产权证和土地证，则注销抵押登记时需提交如下材料：抵押登记注销申请书、房产证、土地证、他项权证、身份证明、银行贷款结清证明等;如还没办理两证，需提交：注销申请书、全套备案后的购房合同、期房抵押证明、身份证明、银行结清证明等。如市民提供的资料齐全，当天可办理完。另外，如果人在外地，也可将办理的全部资料交由受托人到场办理，受托人需提供本人身份证明和授权委托书。

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1．申请。2．受理审查。审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记。5．收费发证。6．立卷归档。房产抵押注销有哪些手续1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜

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1、申请者需填写的申请表格：(1)、《广州市土地、房产抵押登记申请审核表》;2、申请者需提交身份证明资料：一、申请者属于个人的：(1)、身份证复印件;(2)、有委托的，提交经公证或认证的委托书(原件)及受托人身份证(复印件)，外文资料提供翻译件(原件);(3)、外国护照及外国身份证的提交公证处的翻译件(原件);(4)、台胞提供台胞证(复印件);二、申请者属于单位的：(1)、企业营业执照副本复印件(要有年审);(2)、法定代表人证明书、授权书(原件);(3)、法定代表人和受托人身份证(复印件);(4)、境外企业或组织提交资料按规定需要提交驻国大使馆或领使馆认证的有效文件，港澳地区提交司法部指定认证律师行认证的资料(原件);(5)、属有限责任公司的还需提交公司章程(复印件)和董事会成员名单(原件)。三、申请人属于行政事业单位或村委会、经济社的：①、机构代码证(复印件);②、法定代表人证明书、授

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房产抵押登记去哪里办，办理房产抵押登记多久

房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。办理房产抵押登记需要10个工作日。办理房产抵押登记是为了更好的维护交易的安全，办理了房产抵押登记之后，可以对抗善意的第三人。已经抵押登记的房产是可以过户的，但是要征求买卖双方的同意。一、房产抵押登记去哪里办房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。二、办理房产抵押登记多久现在办理房产抵押登记需要10个工作日。《房屋登记办法》第二十三条：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：1.国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；2.抵押权、地役权登记，10个工作日；3.预告登记、更正

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在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。注销预告登记时：申请材料1、登记申请书(原件)；2、身份证明(复印件)；3、房屋抵押预告登记证明(原件)；抵押人申请注销的，还应当提交人民法院、仲裁委员会生效法律文书(原件);不能提交第3项材料，还应当提交记载有人民法院作废公告的整版报纸(原件)。

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鉴于房屋贷款抵押登记的重要性,建议在还清贷款后及时取消抵押登记,以降低风险。银行信誉高,即使业主没有到房管部门注销抵押登记,风险也非常小。但若房子抵押给个人,个人信用度难以估计,偿还贷款后,业主必须记住取消抵押登记。否则风险很大。鉴于我国房屋贷款抵押权人主要是国有银行和商业银行,银行的信誉非常高,因此即使业主在还清房贷后没有到房管部门注销抵押登记,风险也非常小。但是，现在家里手机变大的同时，为了保险，建议还清贷款后，最好取消抵押登记。另一方面，如果房子抵押给个人，个人信用度难以估计，偿还贷款后，业主必须记住取消抵押登记。否则风险很大。房贷还清后是否需要注销抵押登记？在我国，抵押登记是为了保障金融机构的权益，确保房屋交易安全而进行的登记。在购房者还清房贷后，需要办理注销抵押登记，以解除抵押合同，避免房屋被拍卖或用于其他抵债。根据《中华人民共和国抵押法》的规定，抵押权人可以请求抵押人或者抵押权

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房屋预告登记抵押注销什么用

主要是为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。一、房屋预告登记有哪些用房屋预告登记具有以下功能：1、权利保全的有效性。通过预告登记，债权可以通过登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处分无效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果；2、顺位保全效果。指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按预告登记顺位登记；3、破产保护效果。预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，从而保证请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人破产时排斥其他债权人，从而达到请求权人指定的效果。二、房产预告登记的作用是什么房产预告登记的作用为可以避免卖方将房产再次出售给第三人。通过预告登记制度，购房人将其请求

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抵押登记怎么注销？

1、《土地登记申请书》；2、《集体土地使用证》（原件）；3、《土地他项权利证明书》（原件）；4、抵押双方身份证明（复印件各1份）；5、属委托代办的须提供有法律效力的授权委托书（原件）及代理人身份证明（复印件）；6、需注销部分地块红线图（原件3份）。注：全部注销提供1－4项；部分地块注销提供1－5项。如果您仍然有疑问，可以咨询相关律师为您作进一步解答。期房抵押登记怎么进行预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。贷款银行与抵押人签订抵合同后，双方必须办理抵押物登记手续，抵押登记是抵押合同生效必备的一道手续。从抵押登记的形式来看，以取得房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》；以预售商品房抵押的，登记机关是在抵押合

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