抵押房子起诉可以自己卖房子吗-法师兄

抵押房子起诉可以自己卖房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 23:28:25 474 人看过

一、抵押房子起诉可以自己卖房子吗

在抵押房子被起诉的情况下，关于是否可以自行出售该房屋，需要依据具体的法律规定和合同条款来判断。

1．根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人原则上是可以转让抵押财产的，但当事人另有约定的除外。

2．抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

二、抵押人行为影响财产价值

当抵押人的行为可能导致抵押财产价值减少时，抵押权人有权采取相应的措施来保护自己的权益。

1．抵押权人有权请求抵押人停止可能导致财产价值减少的行为；

2．如果财产价值已经减少，抵押权人还有权要求抵押人恢复财产价值或提供与减少价值相应的担保。

这一规定旨在确保抵押权人在抵押期间能够保持对抵押财产价值的控制，防止因抵押人不当行为导致抵押财产价值下降，进而影响抵押权人的利益。

三、抵押权人享优先受偿权

1．抵押权人作为债权人，在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，享有优先受偿权。这意味着在抵押财产被拍卖、变卖或折价时，抵押权人有权优先从所得价款中受偿。

2．抵押权人实现优先受偿权的方式包括与抵押人协议以抵押财产折价、拍卖或变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3．在实现优先受偿权时，抵押财产的折价或变卖应参照市场价格进行。同时，在某些特定情形下（如债务人破产、解散等），浮动抵押财产会确定化，此时抵押权人也有权优先受偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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