一、租赁无效的情形

首先是《民法典》规定的如下：

（一）签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

（二）签订双方当事人意思表示不真实；

（三）违反法律、法规、公序良俗的规定；

（四）该房屋属于规定的不能出租的类型。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

其次是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定的合同无效的情形：

（一）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

（二）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

（三）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

二、租赁合同无效判决书的上诉期限是多久

租赁合同无效判决书的上诉期限是15天。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百六十四条上诉权

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。

第一百六十五条上诉状

上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名;原审人民法院名称、案件的编号和案由;上诉的请求和理由。

第一百六十六条提出上诉状

上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。当事人直接向第二审人民法院上诉的，第二审人民法院应当在五日内将上诉状移交原审人民法院。

三、租赁合同无效次承租人可否直接要求出租人赔偿

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。实践中，存在很多情况下，可能房屋转租并未取得出租人的同意，也可能因其他原因会导致转租赁合同被撤销或认定为无效，那么在此情况下，次承租人是否可直接要求出租人赔偿呢？应当讲，出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，由于该主张，与出租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系，因此不能在同一案件向出租人进行主张赔偿，次承租人应当就其主张另行起诉。