房产证延期违反了哪个-法师兄

房产证延期违反了哪个

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-06 19:04:58 232 人看过

一、房产证延期违反了哪个

1．向房产主管部门投诉。若购房者在合同约定之年限后仍未能获得产权证，可向辖区分管部门进行投诉，需提交的证据包括购房合同、发票及房屋测绘报告等。

2．向法庭提起诉讼。若购房者认为开发商的行为已构成违约，经磋商无果，可向法院提出诉讼。在起诉过程中，同样需要提供购买合同、发票以及房屋测绘报告等相关证据。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、房屋质量纠纷可以请律师吗

房屋质量问题请房屋质量律师处理。若房主发现房屋存在质量问题，且其原因源于开发商的普通质量保证责任，那么他们有权向开发商要求赔偿损失，只要情况属实且具备充分证据，通常能得到法院的支持。

律师在取证和诉讼过程中的专业性将有助于获取更高的赔偿金额。常见的房屋质量问题包括：1．交付的房屋并非主体结构质量不合格的问题，在保修期内，房主可依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，要求开发商进行维修；如因维修导致房屋使用功能受限或给房主带来损失，开发商需负责赔偿。2．交付的房屋确为主体结构质量不合格，房主要先寻求房屋所在地的房屋工程质量监督单位协助，取得房屋质量鉴定不合格证明后，方可要求退房，同时开发商应对由此产生的损失负责赔偿。若开发商对消费者合理诉求置之不理，房主可向消费者协会投诉或向房屋所在地人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证办理延期违约如何处理

若未能及时办理房地产权属证书，则违约方需依据相应的合同条款承担违约金；如在相关合同中并未明确规定违约金的计算方式及金额，此情况下应根据购房者所遭受的实际经济损失进行赔偿；又倘若有关合同内容并无对违约金或损失金额做出明确说明时，可以按照已支付的的房屋总价款为基数，参照中国人民银行针对金融机构收取逾期贷款利率的相关规定进行计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-08-10

438人看过
诉讼代理
房屋产权证延期违约怎么起诉

一、房屋产权证延期违约怎么起诉开发商逾期办理房产证的，构成合同违约后，购房者可以收集相关证据，写起诉书，然后到房屋所在地人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第六十四条证明责任和职权探知当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、房产不协助过户向法院起诉如何提供资料一般来说，卖家协助买家办理房屋

2023-05-06

197人看过
法律综合知识
延期给房产证需要付违约金吗

一、延期给房产证需要付违约金吗根据合约条款的具体规定，逾期违约金通常为合同金额的20％，但不能超过其总金额的30％。在排除不可控外因如重大自然灾害（譬如地震）的情况下，开发企业须履行严格的按时交房义务。若超过约定期限的60日内仍未交付房屋，则需按每日万分之三的标准支付违约金；若逾期超过60日，则应按每日万分之五的标准支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、退房需要付违约金吗不一定的，退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采

2024-07-19

342人看过
法律综合知识
交房延期了四个月可以要违约金吗

确实如此，若合同一方当事人逾期三个月交付房产，便已违反了合同中列明的相关条款，理应承担相应的法律责任，包括但不限于恢复原状（继续履行），采取积极的纠正措施（补救措施），赔偿因违约所造成的一切经济损失以及支付违约金等等。对于延迟履行合同中的义务而约定违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其未尽之债务。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-05-03

428人看过

法律综合知识
产假过少违反哪个法律

一、产假过少违反哪个法律劳动法关于产假的具体天数（一）单胎顺产者，给予产假九十天，其中产前休息十五天，产后休息七十五天。（二）难产者，增加产假十五天；多胞胎生育者，每多生育一个婴儿，增加产假十五天。（三）妊娠三个月内自然流产或子宫外孕者，给予产假三十天；妊娠三个月以上，七个月以下自然流产者，给予产假四十五天。二、不给休产假违法吗人力资源和社会保障局指出，不给休产假单位属违法。公司制度中的该条款违反法律规定，属于无效条款。女职工劳动保护规定第8条规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。山东省人口与计划生育条例第19条规定，男年满25周岁、女年满23周岁初婚的为晚婚；已婚妇女年满23周岁妊娠生育第一个子女的为晚育。第30条规定，男女双方晚婚的，除国家规定的婚假外，增加婚假14日。女方晚育的，除国家规定的产假外，增加产假60日，并给予男方护理假7日。三、产假待遇第一，保胎假，工资按照病假发

2022-01-03

50人看过
试用期
试用期延长一个月是否违反劳动法

《劳动法》对于试用期并没有规定，《劳动合同法》对此有相关规定，延长试用期是违法《劳动合同法》规定的。《劳动合同法》规定能约定一次试用期，对试用期期满，公司再决定延长，将被认为是对试用期的再次约定显然是违法的。【法律依据】《劳动合同法》第十九条，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。一、试用期需要签订合同吗试用期间也要签订试用期的劳动合同，并且规定试用岗位的条件和要求，如果试用期满，决定正式录用，就要签订劳动合同，期限按试用期的规定签订半年、一年、三年或无固定期限。如果没有签订试用期的合同，到时单方面解除彼

2023-04-03

272人看过
法律综合知识
房子延期办不了房产证责任在谁

在商品房销售合同中，普遍存在着关于办理房产证相关权益与职责的详细规定条款。对于每位房屋购买者来说，他们所签订的合同需按照各自合同内的具体条款内容来进行理解和解读。若开发商未能遵守其在合同中承诺的办理房产证时间，那么他们将有可能承担起逾期办理房产证的违约责任。然而，如果合同中并未对违约行为做出明确规定，那么在维护自身合法权益方面将会面临较大困难。因此，在签订合同时，务必仔细阅读并明确各项违约责任的具体规定。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报

2024-08-21

280人看过
知情权
强制捐款违反了哪个法律

一、强制捐款违反了哪个法律强制捐款违反了《慈善法》相关规定。我国《慈善法》第三十二条明确规定：开展募捐活动，不得摊派或者变相摊派，不得妨碍公共秩序、企业生产经营和居民生活。同时，还明确了法律责任，向单位或者个人摊派或者变相摊派的，由民政部门予以警告、责令停止募捐活动;对违法募集的财产，责令退还捐赠人。显然，法律不但不允许强制捐款，还规定了对强制捐款的处理措施。二、关于开展慈善募捐的要求开展慈善募捐，应当尊重和维护募捐对象的合法权益，保障募捐对象的知情权，不得通过虚构事实等方式欺骗、诱导募捐对象实施捐赠。开展募捐活动，不得摊派或者变相摊派，不得妨碍公共秩序，企业生产经营和居民生活。违法募捐的情形包括：1.没有公开募捐资格组织或个人;2.虚构事实等方式，诈骗诱导募捐对象实施;3.向单位摊派或者变相摊派的;4.妨碍公共秩序，企业生产经营或者居民生活。其法律责任是，由民政部门予以警告、责令停止募捐

2023-04-21

417人看过

食品安全标准
违反了哪个食品安全标准

一、违反了哪个食品安全标准中华中华人民共和国食品安全法第28条明确规定禁止生产经营的食品共有以下13项：（一）用非食品原料生产的食品或者添加食品添加剂以外的化学物质和其他可能危害人体健康物质的食品，或者用回收食品作为原料生产的食品；（二）致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂、食品相关产品；（三）用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产的食品、食品添加剂；（四）超范围、超限量使用食品添加剂的食品；（五）营养成分不符合食品安全标准的专供婴幼儿和其他特定人群的主辅食品；（六）腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂；（七）病死、毒死或者死因不明的禽、畜、兽、水产动物肉类及其制品；（八）未按规定进行检疫或者检疫不合格的肉类，或者未经检验或者检验不合格的肉类制

2023-04-24

151人看过
法律综合知识
借钱不还违反了哪个法律？

借钱不还属于民事纠纷，借钱不还违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。借钱不还的法律后果有：1、到了还款日期仍未还款的，若借条中约定了相应的违约责任，如：滞纳金等，最终债务人可能要承担除本金、利息以外的违约金。2、若债权人向法院起诉后经判决你仍不还款的，有可能对债务人的信用产生影响而被列入“黑名单”。这会债务人今后生活中的贷款、出行等行为带来不便。3、单纯的民间借贷一般够不上刑事责任，但若债务人是以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为，则有可能会构成诈骗罪，被追究刑事责任。《民法典》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。

2024-04-29

304人看过
法律综合知识
延期办房产证原因有哪些

首先，由于相关前置手续并未完备齐全，以至于无法顺利地办理大产权证书。其次，若已经成功取得大产权证书，那么可能出现的问题在于，开发商在办理该证件时需要支付之前曾代为收取的契税以及公用设施维修基金，然而，由于这笔金额颇为庞大，无疑给开发商带来巨大的财务压力，致使其暂时难以应对。第三，在房地产开发项目的建设阶段，开发商有可能将土地或整个项目作为抵押物进行融资活动，这同样会对大产权证书的办理以及业主的分割产权证书产生不利影响。最后，验收未能达标、配套费用尚未足额缴纳等因素，均有可能成为房产证无法顺利颁发的关键原因。《商品房销售管理办法》第34条开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

2024-05-02

422人看过
法律综合知识
岭地金居延期交房是否违反购房合同

延误房屋交付行为被视为一种违反合同的不当行为，应由另一方承担违约责任并支付相应的违约金。商品房买卖合同作为一种经济性质的合同，依照我国现行法律法规的规定，双方当事人均需严格遵守约定，全面履行各自的义务。若其中任何一方未能履行合同义务或履行过程中未达到约定标准，则应承担相应的违约责任。在这种情况下，当事人可自行协商确定一方违约时应向对方支付的违约金金额，同时也可以商定因违约而导致的损失赔偿金的具体计算方法。对于此类问题，购房者需要特别关注购房合同中是否存在关于延期交房违约赔偿的明确条款，其次还需留意该条款所规定的违约金比例是基于购房者已经支付的房款总额，包括通过银行贷款按揭方式支付的款项。同样的条款对于采用不同支付方式的购房者所能获得的赔偿金额可能会有所差异。当合同中有明确约定时，应按照约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权要求人民法院或仲裁机构予以调整；反之，如果约定

2024-05-03

376人看过

法律综合知识
房屋产权证延期交给业主违约吗

房屋产权证延期交给业主违约。依据我国相关法律的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

2024-05-04

129人看过
法律综合知识
房产证延期违约金二审如何计算

如若未能按预定时间将物业移交给买方，应该支付给买方的赔偿金将会从正式交房日期的翌日开始计算。在实际操作过程中，违约赔偿的额度大约在整体商品房价的百分之零点零三到百分之零点零五之间，这是根据延迟交付的时间长度来划分的，可以细分为逾期六十天以内以及超过六十天两种情况。首先，对于逾期不超过六十天的情况，开发商需要从每一个逾期的日子开始，按照已经交付的房价总额的百分之零点零三的标准，向买方支付相应的违约金。其次，如果逾期超过了六十天，买方有权根据实际情况选择要求退货并且全额退还购房款，或者解除购房合同。在接到买方解除合同的通知之后的六十天内，开发商必须向买方全额返还购房款，同时还需要按照逾期达到六十天以上的情况进行违约金赔偿。对于那些愿意继续履行合同的人，开发商需要支付更高程度的违约金，也就是每天按照涉及房产总价的百分之零点零五来赔偿没有按时完成房屋交付的过失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当

2024-04-22

414人看过