产权公寓和使用权公寓有什么区别-法师兄

产权公寓和使用权公寓有什么区别

来源：互联网时间： 2023-04-11 02:19:55 374 人看过

一、产权公寓和使用权公寓有什么区别

产权公寓和使用权公寓区别如下：

1．含义不同。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。

2．权限不同。所有权是对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项权能基本之一。

3．时限不同。房屋产权的使用权有时间限制，而房屋所有权属于私人财产权的一种，使用时间是永久性的。

二、40年产权公寓到期后续期多少年

40年产权公寓到期后续期40年，具体如下：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

1．延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2．根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

三、房屋产权办理的流程

1．填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。

2．到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。

3．登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。

4．审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。房屋都是有他项权证的，贷款买房，他项权证是压在银行那里的。如果全款买房是不需要办理他项权证的，不过只要是想房屋进行抵押贷款的，都必须要有他项权证。他项权证一般会在银行贷款下来七个工作日之内办理好，不过每个银行都不一样。

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