一、重庆买二手房应注意哪些
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:
1、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口,同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限,卖方如若不能依约履行,承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;
2、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;
3、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;
4、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
5、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
6、办理预告登记。作为买方,在二手房买卖合同签订后,如较长时间内不能过户,建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。
二、二手房交易
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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重庆二手房买卖注意事项有哪些天津在线咨询 2022-07-101.如果是买方的咨询,成都二手房买卖的双方建立信息的沟通渠道的,买方了解了房屋的整体的现状及产权状况,要求卖方来提供合法的证件的,包括房屋的权证书、身份证件啊及其它证件的。签合同,卖方来提供了房屋的合法证件的,买方可以来交纳购房定金的(交纳的购房定金不是商品房买卖的必经程序的),买卖的双方签订的房屋买卖的合同(或称房屋买卖契约)。 2、要办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
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重庆二手房买卖要哪些注意事项?香港在线咨询 2022-08-28二手房买卖注意事项:一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说,军产、院(医
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重庆二手房买卖注意事项有哪些,买卖手续是哪些宁夏在线咨询 2022-07-301.房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、对土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房
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买二手房应注意哪些香港在线咨询 2021-11-11二手房交易是指在房地产交易中心备案,完成初始登记和总登记,再次上市进行交易。可以说,二手房交易在许多城市是一个非常活跃的现象,越来越多的人开始关注购买二手房的注意事项。以下是快车购买二手房的注意事项,希望对大家有所帮助。(1)房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。在没有房产证的房屋交易中,买受人无法获得房屋的风险很大。房主可能有房产证抵押或转卖,即使以后没有取得,房主也可以
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重庆二手房买卖注意事项内蒙古在线咨询 2022-11-07重庆二手房买卖注意事项: 一、确认产权的可靠度,确认房子产权: 1、产权证所确认的面积与实际面积是否一致; 2、一定要验看产权证的正本,查询产权证的真实性。 二、考察是否是公租房,原单位是否允许转卖: 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本的价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,院(医院)产、校(学校