二手房产权到期了怎么办-法师兄

二手房产权到期了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:15:41 363 人看过

一、二手房产权到期了怎么办

房屋产权包括土地使用权和房屋权两部分，购房者的房屋权是固定性的，可是土地使用权却被分成40年、50年和70年不等。那么当土地使用年限到期，住房者该怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

二、二手房的产权年限是多少？

1、一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地。

2、二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变。

三、如何计算二手房的剩余年限？

1、首先查看您购买的二手房是第几年的土地证，如果是2010年的土地证，您在2016年购买了这套二手房，普通住宅的产权年限是70年，所以用（2010＋70）—2016，即可算出，如果国家在您居住的时候不收回土地，您最终还能无偿住多久。

2、如果您买的二手房已经很旧了，您想在土地到期之后多住几年，也是可以的，进行申请续交土地出让金即可，但是国家有关政策还没有具体的出台。

二手房的产权年限和一手房的是一样的，不同于二手房的是最终您可以居住的一手房的时间肯定比二手房长。

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1、住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。2、非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。3、该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一、商业土地使用年限期满后如何处理商业土地使用年限期满后，可以申请续期。但是如果根据社会公共利益需要收回的，则期限届满后会被收回土地使用权。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、70年产权到期10年到期后多少钱70年产权属于居住用地，法律规定，住

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