小区物业费不交违法吗-法师兄

小区物业费不交违法吗

来源：互联网时间： 2023-03-26 14:12:12 380 人看过

现实生活中，业主拒缴物业费的理由很多，比如车辆被盗被划、物业服务意识差等等，但只要物业履行了相应的义务，业主以此为由拒缴物业费是缺乏合法依据的。

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，并且会要求业主承担违约金，最终的结果往往就是补齐物业费。

一般情况下，即使是物业本身没有服务好，但基于业主手上并无实质证据，法律也会倾向于物业一方。至于物业做得不到位的地方，建议你用相机、手机等取证，以备不时之需。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；

3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，显然，在这个时候物业公司是违约的，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

法律依据：

《物业服务收费管理办法》第六条

物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

一、拖欠物业费有滞纳金吗

拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。

欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。

因此，拖欠物业费是很可能需要支付滞纳金（违约金）的，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，一般是约定为千分之三。所以建议各位业主及时缴纳物业费，如有拖欠请尽快补交。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
我小区顶楼违建，没解决可以暂时不交物业费吗？

一、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。二、物业费收费标准一级收费标准1.00元平方米·月(已包含税、费)二级收费标准0.75元平方米·月(已包含税、费)三级收费标准0.45元平方米·月(已包含税、费)四级收费标准0.35元平方米·月(已包含税、费)三、物业费不交的后果物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，

2023-02-13

483人看过
小区物业
小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？

业主跟小区物业签订物业合同，那么双方应该遵守约定，业主按时交付物业费，物业也应该按要求提供服务，其中一个便是做好小区卫生服务工作。所以，业主发现对方未遵守约定，就会拒交物业费。实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；3、行使管理责任不到位；4、未履行安全保障义务；5、物业公司未公布账目，侵害了小区业主知情权；6、物业公司人员滥用职权；7、物业公司超越其职权。所以，发现小区未做好卫生工作，导致小区脏乱，严重影响业主生活质量，经提醒后物业也不知悔改的，那么即可以拒交物业费。不过，实际中业主可以按以下处理：1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况，可以采用照相、摄影等方式记录下来，便于起诉时法院核实真实情况。2、向有关部门反映情况如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降，那么可以先向

2023-05-01

132人看过
业主
小区换物业了,欠原来物业费还用交吗

一、小区换物业了,欠原来物业费还用交吗换物业了欠的物业费还是要交的。因为即使换物业了，但是他们依旧有权利收取服务期间所产生的物业费，如果说业主一直不缴纳，物业公司是可以起诉至人民法院的，请求人民法院依法执行。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。法律依据《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定

2023-03-22

271人看过
拆迁安置
拆迁安置小区要交物业费吗

要，拆迁安置房其性质跟商品房也没差别，但一般物业费标准会低于同类的商品房，不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同，详细可以咨询当地物价局。根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。一、业主不得因物业公司服务质量差而拒交物业管理费可以拒交物业费的情况有：物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。，如果遇到和物业公司发生纠纷而拒绝缴纳保险费是一种错误的行为业主与物业管理公司签订物业服务公约后，双方就形成了一种服务合同关系，因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。否则是一种违

2023-03-12

500人看过

业主
和小区物业费的法律纠纷,业主可以不缴纳物业费吗？

物业合同纠纷业主请律师有用吗物业合同纠纷中如果物业和业主无法协商一致，需要诉讼的话是可以请律师的，律师对于诉讼过程是有一定帮助的。产生物业纠纷之后，有以下几个解决途径:1、协商解决根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地行磋商，进而解决管理纠纷。2、调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。4、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁物业合同纠纷中请律师的重要性在物业合同纠纷业主问题上，还是要请律师的，他们有准确的专业知识，可以在一定程度上帮助到委托人，很多合同案件看起来简单，但实际上涉及到很复杂的法律关系问题，这时候律师的帮助就显得尤为重要。这种依具体

2023-06-16

86人看过
业主
不交物业费鹤乡小区500业主被告上了法庭

“一堆堆的垃圾10多天没人清理，发出的臭味吸引来了蚊蝇满天飞，整个小区像个大垃圾场。”由于收不上来物业费，物业公司拒绝为盘锦鹤乡小区提供清扫服务，居民们不得不在大夏天忍受着垃圾发出的刺鼻臭味。面对垃圾成山的困境，政府部门派出环卫工人将垃圾清理干净。在政府的协调下，准备撤出的荣翔物业公司又重新提供了保洁等物业服务，小区居民郁闷的心情可以轻松一下了。但是，有的业主就不那么轻松了。因为荣翔公司将去年底前拖欠物业费的500名业主告上了法庭。目前，法院已经受理了此案。鹤乡小区物业问题由来已久。近10年时间里，曾先后有3家物业公司接手鹤乡小区的物业管理，物业公司和业主之间在物业费收缴和物业服务不到位问题上分歧不断，并且曾经诉至法院。最终，这3家物业公司先后撤离鹤乡小区。2008年10月，荣翔物业公司接手鹤乡小区物业服务工作，安放垃圾箱、清理垃圾死角、夜里加强保安巡逻，令小区业主眼前一亮。但是物业公司收

2023-06-10

388人看过
处分权
安置小区停车位被物业收费合法吗, 也违法？

视情况而定。不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。一、物业不让业主停车违法吗物业不让业主停车是否违法，需要分情况而定：1、如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车；2、如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有。停车场是必须租用或者购买才可以使用，这种做法需要看停车场和车位是否为建筑规划内建设的车位。车位在规划内，开发商即有权处分。但对于开发商处分权，法律明确进行限制。二、小区可以收停车费吗小区可以收停车费。小区全体业主对占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位享有所有权，因此在自己

2023-06-27

465人看过
业主
小区换物业公司后欠的物业费还要不要交

小区换物业公司后欠的物业费还要交。即使该物业公司撤出小区了，在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的，若是业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。小区换物业公司需要什么程序小区换物业公司需要的程序：1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业；2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止物业合同，退出其

2023-07-21

357人看过

业主
小区未交工应该收取物业费吗?

一、小区未交工应该收取物业费吗?不可以。业主在未交房前不需要给物业费。房屋尚未交付于业主的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交纳，房屋已经交付于业主的物业费由业主自收房次月起自行交纳。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。资料拓展物业费，专业术语，拼音为wùyèfèi，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华

2023-04-07

405人看过
业主
小区清洁不到位可否拒交物业费

通州京通园郭先生：我刚住进京通园，这里的清洁卫生做得不太好，我们可以拒交物业费吗？袁前岭：按照规定，物业公司应每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如达不到要求可相应减免物业费。小区清洁不到位可否拒交物业费小区清洁不到位可否拒交物业费

2023-04-22

86人看过
小区物业
不交物业费电梯被停了违法吗?

一、什么是物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、物业费的组成结构物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。三、不交物业费电梯被停了违法吗1、物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电

2023-06-04

492人看过
业主
物业在小区盖车棚出租违法吗

一、物业在小区盖车棚出租违法吗小区内绿化地带等公共区域属于全体业主所有，物业不能擅自盖成车库和搭建自行车棚。如果物业搭盖的车棚是经业委会或业主大会审议通过的，就不算违建。另外，停车棚属于功能性设施，算不上建筑。二、小区车棚属于物业管理的范围吗小区车棚属于物业管理的范围，小区的公共区域都是属于物业管理的范围之内。根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。三、物业管理相关条例（一）《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金

2023-06-15

315人看过

小区物业
小区物业不让车辆进出是否违法

物业不让业主车进小区是不合法的。因为小区的停车位土地是属于公共的，所以所有权也是属于全体业主所有的，物业只有管理的权利，对业主的车辆进行限制进入是没有法律依据的，因此是不合理的。一、工业园区收员工停车费合法吗不合理。物业收了费就要提供车位。建议先找业委会，由业委会出面提出整改，无效果的话由业委会找物业管理处的上级公司，上级公司仍不作为的情况下可以找社区或房管局物管科。小区物业收业主停车费是没有法律或行政法规规定的，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为。二、出租给业主的地面车位合法吗？合法，地面车位如果是没有产权的，只是利用小区公共部位划定的，这些车位不属于开发商，属于全体业主的，物业可以管理并收取费用，但不能让外来车辆停，应该优先满足本小区的住户，不能强迫业主买地下车位。另外，从长远来说，业主有够预算，本人还是倾向业

2023-06-28

466人看过
配套设施
物业强制进入老旧小区违法吗

老旧小区入进物业是合法的，因为老旧小区通常是指单位制改革之前，由政府、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。街老、院老、房老、设施老、生活环境差是老旧小区常见的四老一差困局，不仅成为小区居民的一桩心事，也是现代化城市及社区治理的一大心病。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。一、出租房的物业费哪方来交出租房的物业费由出租人来交，如果合同中约定由承租人交，那么承租人就得

2023-03-24

220人看过