包租商铺买卖合法吗-法师兄

包租商铺买卖合法吗

来源：互联网时间： 2024-05-15 11:58:59 144 人看过

售后包租模式并不被法律所认可。所谓售后包租商铺，就是房地产开发商将一个大型商业项目分割为数百至上千个小型产权商铺，并销售给私人投资者或业主们。在这个过程中，开发商还会与小业主签署“售后包租”协议，即保证在预定的期限内，这些商铺都将由开发商进行统一的商业运作管理；并且，该公司将按照协议中的约定日期向小业主支付固定租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。已竣工的没有禁止性规定，但最高人民法院公布了《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，解释中规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。一、什么是商铺包租吗？面对住宅市场的兴起以及商业市场的遇冷，一些开发商找到了一条包租的路子，基本上的套路也很简单，就是租金抵房款，而且一般按照年返的形式进行，大多数在三到五年时间，对于购房者的逻辑是花了一定的房款，然后开发商每年返还，但是开发商的逻辑却是直接在房款上减去这三年的收益。说白了收益是空头支票，至于所谓的房款，无非是房企的一些小套路罢了。二、商铺返租营销手法是否违规？1、市国土房管局相关负责人表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租

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