男方婚前买的房子离婚时房产归男方所有,但是双方有约定的除外。
如果房产是一方婚前全款买的房子,并且产权登记在个人名下,则房产属于一方的个人财产,离婚时不能进行分割,但是双方有约定的除外;如果房产是一方婚前贷款买的,婚后共同偿还房贷,则房产离婚时归购房者所有。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
一、贷款买的房子在离婚后应该怎么处理
1.夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。离婚时,双方共同偿还。如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还。但是夫妻之间关于共同债务的约定不得对抗善意债权人,债权人可以要求夫妻任何一方偿还,偿还贷款一方可以按照约定向另一方追偿。
2.一方婚前用个人财产付首付,婚后共同财产还房贷,不动产登记在付首付方名下的,离婚时协议不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、离婚时,房产还贷就能分割财产吗
夫妻共同还贷的房产的分割方式是可以由夫妻均等分割房产,但前提条件是共同还贷的这套房子本质上就是夫妻共有房产,比如房产证上是夫妻两个人的名字或者房子是结婚以后夫妻两个人按揭购买的。如果房子是个人房产,尽管是共同还贷,离婚的时候有产权的一方需要偿还对方所还的贷款。
首先,如果该房屋为婚后由双方共同购买,共同还贷,该房产属于婚后财产,应均等分割。
其次,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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离婚房子是男方婚前买的有女方的孩子怎么分配甘肃在线咨询 2022-03-201,房子是男方婚前买的,且登记在男方一人名下,是男方个人婚前财产,女方无权分,但婚后共同还贷部分及增值部分,应平分。 2,抚养权方面,要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则,法院确定抚养权时会综合考虑孩子现在的生活状态、夫妻双方的工作收入及道德方面及孩子是否一直由一方父母在抚养等因素来判断。 2岁以下的小孩一般判给母亲抚养,10以上的孩子,要听取孩子的意见.若有两个小孩,原则上是一人抚养一个小孩的,
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买房子婚前男方要离婚,房子怎么分配比较好广西在线咨询 2022-03-31你给的信息太少,比如房子是婚前购买还是婚后购买的?首付是男方付的吗?现在房产证上面是谁的名字?我只能依据你说的大致做一个简单回答:如果男方婚前购买房子并支付了首付,婚后双方没有什么特别约定的不论是你付房贷还是他付房贷,法院推定为共同支付房贷。离婚时房子归男方所有,夫妻共同支付属于你的部分(并不一定是你实际支付的金额,因为法院推定为夫妻共同财产支付,除非你用证据证明这是你个人财产支付的)有男方退还给
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已经有12年了,房子是男方结婚前买的,后怎么分配青海在线咨询 2022-10-07结婚已经有12年了,房子是男方结婚前买的,离婚后怎么分配婚姻法已明文规定婚前婚后财产归属问题。如果您是法定认定婚姻房子系您夫人婚前自行消费所有并且立在自己名下,您恐怕没有一丝分配权。如果他还看在夫妻情面一回,有意思赠与您的话,您就能得到一点。如果有孩子,孩子又归属您,孩子是有份的。不知道您懂没懂再见。
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结婚8年,房子是男方结婚前买的,离婚后房子如何分?北京在线咨询 2023-06-17一般这种情况一般是这样处理:不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
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