如果买方不能得到抵押贷款，他能终止合同吗-法师兄

如果买方不能得到抵押贷款，他能终止合同吗

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:10:23 99 人看过

当买方未能获得贷款时，是否可以终止合同，应根据不同情况加以考虑。（1）如因开发商原因，如项目手续不全、违法开发等，达不到银行贷款标准，买受人未能获得贷款的，买受人可以解除合同；（2）因买受人原因，如买受人未积极申请贷款的，或未向银行提供相应的资信证明，买方不能要求解除合同，但也要承担未能按时支付货款的违约责任；（3）如银行政策发生变化，例如：，银行原本要求首付要达到购房总价的20%才能批准贷款，购房者按此要求申请贷款时，银行将首付标准提高到购房总价的30%，导致购房者无法获得银行贷款，未签订贷款合同不能归咎于买方或开发商，业主有权终止合同，无需承担违约责任。

（1）因开发商的原因，如因开发商手续不全或银行担保能力不足等原因，致使买受人无法办理抵押贷款并继续履行合同，致使抵押贷款合同不能订立的，购房者可以不负任何责任地退房，甚至可以要求开发商承担责任。

（2）如果由于不能归责于开发商和买方的原因无法办理贷款，买方也可以要求终止合同并退还首付款。不能归责于双方的主要原因是政策因素，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关原因。如果发生这种情况，买家也可以要求退房并退还首付。

（3）如果是由于买方自身原因，如买方提供的资料不完整，或买方缺乏还款能力，银行审查认为买方不符合贷款条件，不发放贷款，导致贷款合同无法签订。如果购房人要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。如果出现这种情况，购房者应与开发商协商付款，或直接向开发商付款。如不支付房价款，开发商可按合同约定收取购房人违约责任。

如果购房者无法获得抵押贷款，他们能否解除合同？在申请按揭贷款时，一定要向银行了解具体的申请条件，特别是现在很多银行都收紧了房贷政策，不像过去那么容易。购房者因无法拿到按揭而解除合同，为了自己的利益，最好与律师巴望商量。

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