购房蓝皮合同是指购房方与开发商签订的并且到房管局备案的房屋买卖的正式合同。具体包括了房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
一、签订购房协议时一定要注意哪些事项
签订购房协议时一定要注意事项有:
1、关于贷款不成的约定
购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、明确相关费用由谁出
交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
3、注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
二、购房定金是否可以退
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗抗辩权。在法律规定的诉讼时效期内,权利人提出请求的,人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后,权利人行使请求权的,人民法院就不再予以保护。值得注意的是,诉讼时效届满后,义务人虽可拒绝履行其义务,权利人请求权的行使仅发生障碍,权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的,人民法院应当受理。受理后,如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止,中断,延长事由的,判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩,则视为其自动放弃该权利,法院不得依照职权主动适用诉讼时效,应当受理支持其诉讼请求。
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债务人,与"债权人"相对,是债之关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。是指根据法律或合同、契约的规定,在借债关系中对债权人负有偿还义务的人。债务人死亡后,债权人仍然有权追讨债务。首先,如果债务人留有遗产的,... 更多>
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蓝皮购房合同注销流程澳门在线咨询 2023-07-19视具体情况而定。如果是已经备案的购房合同更名,更名流程如下: 1、拟写合同备案注销、更名申请书; 2、向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意; 3、合同备案注销或更名申请书、身份证向房管部门申请; 4、房管部门加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
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购房蓝皮合同都有哪些特点四川在线咨询 2022-11-101、蓝皮合同是房产局备案的,另外蓝皮合同是房产局的网签合同,根据具体情况咨询房管部门工作人员。购房合同必须与纸质合同内容相一致,否则,两种合同形式会出现差异,容易引起纠纷。 2、在进行网签之前,必须对买卖的房产标的进行彻底了解,就房产的价格等作出自己的决策,按照自己的真实意思表示填写网签的内容,以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同,与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。 3、只是合同形式
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2022年蓝皮购房合同更名流程内蒙古在线咨询 2022-11-20视具体情况而定。如果是已经备案的购房合同更名,更名流程如下: 1、拟写合同备案注销、更名申请书; 2、向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意; 3、合同备案注销或更名申请书、身份证向房管部门申请; 4、房管部门加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
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房产合同不是蓝皮又不能更名是怎么回事西藏在线咨询 2022-10-05目前业内通用的为白皮合同,如果和开发商约定为蓝皮的合同,就采用蓝皮合同。建议您到当地的房管局先备案在更名。详情您可以咨询当地的房管局。望采纳。