哪些情况下的二手房不能按揭贷款?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-06 18:00:45 298 人看过

1、产证不齐全的二手房不可以按揭贷款

二手房要办理银行的按揭贷款,一般是要求二手房有《房产权证》才可以办理的。若二手房没有《房产权证》就不能办理按揭贷款。《房产权证》作为房屋权属证书,是国家对个人房屋一切权的认可。若卖房一方没有取向房产的一切权证,在银行就不能办理按揭贷款。有三类房屋产证存在不齐全的情况,包括回迁房安置房、公产房、企业产房和小产权房。

《民法典》(2021年1月1日起实施)第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

2、无二手房卖出声明不可以办理按揭贷款

二手房若是夫妻共有的房屋,需要有夫妻双方同意卖出的声明才可以办理按揭贷款。若没有取得这种声明,则不能办理按揭贷款。另外,在申请二手房按揭贷款前,应该确定要买的房屋没有被司法机关财产保全、查封,没有设定抵押权。

除此之外,若房子的房龄过长,房屋所处的地理位置过于偏僻也不好办理按揭贷款。具体的情况申请人可以咨询当地的贷款银行具体了解的。

3、违反房产抵押规定的

有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等,不能办理按揭贷款。可以在购买二手房前通过房产局查档的方式确认房子的状态。

4、违反银行规定的不能办理按揭贷款

所要贷款的房屋面积不足55平方米,产权年限大于30年的,银行不予按揭贷款。

5、个人原因不能贷款

这种情况主要是指贷款人征信不良的情况。一般信用记录只在征信报告中显示近两年的情况,若您两年内保持了良好的还款习惯,两年后,崭新的信用记录会刷新、替代旧的负面记录。如果您有类似情况,可以考虑刷新记录。

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