住宅公摊面积计算方法-法师兄

住宅公摊面积计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 11:02:24 121 人看过

共有面积除以私有面积与共有面积的和，就会得出分摊率，共有面积除以私有面积，会得出分摊系数，一般来说20％左右公摊是比较合理的，普通多层住宅楼在没有地下底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15％－20％，高层住宅会相对更高一些，约在20％－25％。

非住宅二手房交易税费怎么计算

非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的，其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地金契税、土地税、契税、权证印花税等，接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算：

个人所得税：个人所得税一般会按核定价3％来征收，但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得，则需要按差额20％征收，这一费用一般是由卖方来承担；

土地金契税：土地金契税只有沙坪坝区需要，并且另收取土地金＊3％计算；

土地税：土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别，一般来说，个人需要按核定价6％征收。若是公司则按部份的30％－60％来增收（根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》），其计算公式为应纳税额额＊适用税率－扣除项目金额＊速算扣除系数，童颜应由卖方来承担；

契税：契税按核定价3％征收，由买方来承担；

权证印花税：权证印花税按核定价0．05％征收，也是，由买方来承担。

《房产测量规范》中有所规定，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中，套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房建筑面积相关文章

共有
商住楼面积公摊怎么算

首先根据住宅和商业用房的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。1、住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。2、商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。

2023-05-30

218人看过
业主
公摊面积计算：楼房必知

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封闭计算一半的面积。多层的公摊面积公摊面积影响性价比一提到性价比这个概念，首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例，也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积，在总面积一定的情况下，分摊面积越大，势必导致使用面积越小。公摊面积以实测为准在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积应该占多大比例呢？房屋测量专家介绍，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，一般来说，高层的公摊系数在0．18～0．26之间，多层的公摊系数在

2023-07-05

360人看过
共有
房屋共有面积的分摊计算方法

1共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2共有建筑面积的计算方法，整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。3共有建筑面积的分摊方法1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法，住宅楼以幢为单元，依照共有共用面积的处理和分摊方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。2)商住楼共有建筑面积的分摊方法首先

2023-06-10

181人看过
业主
车位公摊面积怎么计算？车位公摊面积多少合理

一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会越大，反正就越小。其实作为车位业主来说，没必要纠结这些，都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定，不过一般默认的地

2023-05-20

66人看过

商品房买卖
什么是公摊面积，公摊面积怎么算？

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。公摊范围包括：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。值得一提的是防空地下室、半地下室和用作出租的停车场是不计入公摊面积的。公摊面积相关的计算公式：1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积2.建筑面积=套内建筑面积+公摊面积3.公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积4.公摊面积=套内建筑面积×公摊系数律师补充：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为

2023-05-06

274人看过
业主
住宅小区业主公摊面积有哪些

一、住宅小区业主公摊面积有哪些电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体……除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。二、公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

2023-05-09

485人看过
消防
住宅楼层公摊面积到底是什么

公摊面积包括哪些?普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。为什么楼层越高公摊也越大?为什么高层的公摊要比低层高呢?多出来的公摊面积又是从何而来?1、电梯数量层数越多，需要的垂直交通面积越大，而这部分面积是参与公摊的。例如：11层以下的楼栋，只需要设一部电梯;12到24层的楼栋就要设两部电梯;而超过24层的楼栋，一般要设三部电梯才能满足垂直交通的需求。多了一台电梯，就多了四米左右的井道公摊和电梯门口的过道，这又造成了公摊的进一步扩大化。2、消防通道面积高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套

2023-06-14

223人看过
业主
97平米住宅的公摊面积如何看？

公摊面积是指在小区内为公共设施和公共空间所分摊的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，这些都属于公摊面积。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积的比例，一般在0.15-0.25之间。因此，97平公摊面积20是否合理，需要根据具体的公摊系数来判断。要计算97平公摊面积20是否合理，我们需要了解公摊面积的构成和公摊系数的影响。公摊面积是指整个建筑中除套内建筑面积外的其他公共面积，包括走廊、门厅、电梯井、楼梯间等。公摊系数是指公摊面积与套内建筑面积之比，不同建筑的公摊系数可能会有所不同。因此，要确定97平公摊面积20是否合理，还需要了解具体的公摊系数。只有清楚了公摊系数和量出套内建筑面积，才可以根据完整的公式算出所购买的房子需要承担的公摊面积。公摊面积20合理吗？需要了解公摊系数公摊面积是一种在房屋销售中普遍存在的问题，对于购房者来说，公

2023-11-18

344人看过

交通运输
公摊面积计算公式是怎样的？哪些地方会被算作公摊？

一、公摊面积的计算公式房屋销售的建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。（其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。而公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积．）从计算的公式中可以看出，公摊面积越小，得房率就越高，但过小的公摊面积也会影响整体的美观度和舒适度。另外，除了公摊面积，其实还有开发商的赠送面积，如果把这部分也算入套内面积的话，那么得房率其实是比较高的，有些所谓的零公摊就是加上了赠送面积。普通住宅的公摊面积一般占比多少呢？7层以下住宅公摊率为7－12％。7－11层住宅公摊率为10％－16％。12－33层住宅公摊率为14％－24％。别墅类的公摊率为1％－8％。二、哪些地方又会被算作公摊呢1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有

2023-03-19

145人看过
法律综合知识
现在高层住宅公摊面积是多少，高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗

现在高层住宅公摊面积是公摊系数与套内建筑面积的乘积，公摊系数的是总公摊面积与总套内面积之比。高层住宅的公摊面积比拆迁前的大是合理的，根据民法典的相关规定，高层住宅公摊面积是不能比拆迁之前的小。一、现在高层住宅公摊面积是多少现在高层住宅公摊面积是公摊系数乘以套内建筑面积。公摊系数的计算方式是：总分共分摊面积除以（套内建筑面积乘以总套数）。房屋的套内面积是的计算方式：套内使用面积加上墙体面积加上阳台面积。高层楼房的公摊面积是多少，根据上面的计算公式套入数据就可以计算出来了。在购房的时候售楼人员会为你计算出公摊面积占房屋建筑面积的比例或是其他相关数据，购买人是不用测量和计算的。二、高层住宅的公摊面积比拆迁前的大合理吗高层住宅的公摊面积比拆迁前的大是合理的。依据民法典的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。为了

2023-08-12

339人看过
房产证
公摊面积怎么计算？产权面积是什么？

一、公摊面积怎么计算公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。二、产权面积是什么房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。三、房产证面积计算有哪些潜规则1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托，然后由业主付费，这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用，待

2023-06-22

253人看过
法律综合知识
高层住宅公摊面积标准，商品房公摊面积规定范围是什么

高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右，商品房公摊面积规定范围是过道走廊、管道井、楼梯间、设备间、公共用房等。一、高层住宅公摊面积标准高层住宅公摊面积标准是25％－30％，小高层的公摊面积在18％－24％左右。按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积，即产权面积，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。二、商品房公摊面积规定范围是什么商品房公摊面积规定范围是电梯井、管道井、楼梯间、设备间、

2023-08-11

60人看过

法律综合知识
高层住宅公摊面积一般是多少，房屋公摊面积包括哪些部分

高层住宅公摊面积一般是14％－24％。一般高层建筑的公摊面积的比例会比低楼层的公摊面积要大一些。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等部分。一、高层住宅公摊面积一般是多少高层住宅公摊面积一般是14－24％。根据建筑规划的不一样，高层住宅一般在25－33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井强电井弱电井等共用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。二、房屋公摊面积包括哪些部分房屋公摊面积包括以下部分：1．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。2．一般共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室

2023-07-15

212人看过
不动产权证
住宅公摊面积具体包含哪些部分

一、共有使用权面积是什么意思共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，作为该集体中的一员，也有权共同使用，也可以称为公摊面积。公摊建筑面积是指，由整栋楼的产权人共同分摊，所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房，和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。二、住房维修基金具体使用范围维修基金使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲,公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。三、电梯房公摊面积怎么算的电梯房

2023-04-11

180人看过