1、商业贷款商贷买二手房在所有贷款方式中是最为方便的,因而广受欢迎,需要到银行办理资金监管和贷款申请。资金监管:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。贷款申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
2、公积金贷款与商业贷款相比,公积金贷款利率很低,目前在3.25%。二套房公积金贷款利率依旧上浮10%,即基准利率的1.1倍,即3.575%。申请公积金贷款的条件:
(一)具有合法有效身份;
(二)具有完全的民事行为能力;
(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;
(四)购买、建造、翻建、大修自住住房;
(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
(六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;
(七)提供委托人认可的担保;
(八)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
(九)符合委托人规定的其他条件。此外,住房公积金借款申请人还应在缴存方面满足市管和国管核心规定的要求。
3、组合贷款由于北京房价高,大部分城区二手房总价都高于100万,所以购房者需要申请公积金和商业的组合贷款。组合贷款按照惯例较低首付取公贷和商贷两者之高的,商业性个人住房贷款部分按照商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
4、住房储蓄贷款住房储蓄贷款就是购房人与银行签订合约,定好存款额、存款期限、贷款额、贷款期限、贷款利率,当购房人在该银行存款期满后,则可按照相应额度和定好的利率进行贷款购房。这在国内是引入国际做法。住房储蓄贷款目前国内只有重庆中德住房储蓄银行可以实现,利率为3.3%,低于公积金贷款利率,并且利率恒定不变。根据以上中国银行买房贷款流程的规定,在购房时,需要向房地厂商提出按揭还款的请求,银行单位在受理请求后,需要以借贷者提交的资料为准,进行审查,必要时,还会实地考察,在申请通过后,双方需要签订借贷合同,借贷者需要按照合同规定的用途使用资金。
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借贷合同纠纷属于民事纠纷,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。借贷合同的特征: 1、属于要物合同(实践合同)。除当事人协议外,在出借人把货币或实物交付借用人时,合同才能成立,双方的权利义务关系才能发生。 2、属于单务合同,借贷合... 更多>
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买房贷款有哪几种方式目前贷款购房一般有哪几种方式新疆在线咨询 2022-02-11买房贷款有哪几种方式目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一
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买房个人商业贷款还款都有几种方式贵州在线咨询 2022-10-14商业贷款的还款方式有三种: 1、等额本息还款法:指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时,应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式,并计算每期还款额。 2、等额本金还款法:指在贷款期内每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本,每月付款及每月贷款余额定额减少。 3、先息后本法(又称期末清偿法),指借款人在贷款到期日还清贷款本息,每月偿还利息。
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买房贷款还款计算常见的有哪几种方式?辽宁在线咨询 2022-07-05等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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买房子有几种贷款方式,有什么相关规定福建在线咨询 2022-07-08根据你咨询的买房子有几种贷款方式,对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率为4.5%,而商业银行贷款基准利率为6.55%,而且要低于同期商业银行存款利率(银行存款利率5年以上约为5%),也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差,同时,住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费,手续费可省一部分。
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买房担保人的风险有哪些买房贷款的方式有几种北京在线咨询 2022-07-11购房贷款一般不需要担保人,但是如果购房者年龄不满18岁或者收入较低者就需要担保人担保。一旦成为了担保人,如果贷款人无法偿还贷款的时候,担保人就会按照约定履行债务或者承担责任的行为,也就是说银行会找担保人来偿还剩余的贷款,所以在成为别人的担保人之前,一定要慎重考虑风险。