近三百万元的房屋出现裂缝凤凰城精装房案终审改判-法师兄

近三百万元的房屋出现裂缝凤凰城精装房案终审改判

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:26:34 234 人看过

业主郑先生花近300万元买的凤凰城二期一套精装住房，却出现装修质量粗糙、墙面裂缝等问题，为此业主将开发商告上法庭。记者昨天获悉，市二中院对此案作出终审判决，要求开发商维修所有不符合质量的地方。

业主郑先生起诉称，2005年3月22日，他与北京华润曙光房地产开发有限公司签约，花费299万多元买下凤凰城二期Ｃ座一套200多平方米的精装修房屋。但交房时，他发现客厅、卧室的墙面和屋顶都存在不同程度的凹凸不平的现象，粉刷得极其粗糙，与早先他所看到的样板间差距很大。由于要求开发商按照样板间品质进行重新装修的要求没有得到满足，郑先生将开发商起诉到朝阳法院，要求重新装修。

此案一审在朝阳法院酒仙桥法庭开庭。审理中，法庭委托有关部门对房屋的装修进行鉴定，结论确认房屋卧室的一面墙墙面不垂直，有裂缝；卫生间部分墙面砖空鼓、松动，粘贴偏差大等问题，并认为上述问题明显不符合《建筑装修装饰工程质量验收规范》。

朝阳法院一审判令开发商华润曙光公司“对鉴定结论确定的有质量问题以及不符合质量要求的房间顶棚予以维修”，鉴定所花费的2．5万元双方平摊。

一审判决后，郑先生提起上诉。

二中院审理后认为，一审法院没有提及未抽检不符合质量要求的其他房屋部位，且没有规定维修期限的判决不妥。为此，终审判决要求，华润曙光公司在判决生效15日内，对房屋不符合质量要求的墙面、瓷砖、顶棚维修完毕，承担全部鉴定费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多鉴定结论相关文章

商品房买卖
房屋裂缝赔偿底线

没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。是否已构成严重影响正常居住使用，在司法实践中要通过相关部

2023-07-07

107人看过
业主
买精装房接的却是清水房九业主获赔百万元

买房时，开发商明明承诺是精装房，可去接房时发现还是清水房。沙坪坝港城·凤鸣香山小区9名业主一纸诉状将开发商重庆耀浦房地产开发有限公司(下称耀浦房产)及负责销售的重庆潘氏装饰工程设计有限公司(下称潘氏装饰)告上法院，最终法院判开发商返还精装修价款及利息等100多万元。昨日，9名业主将一面锦旗送到市一中院承办法官手里。据业主代表何先生介绍，他是上班族，平时挤不出时间搞装修。2008年2月，他看中了位于沙坪坝覃家岗的港城·凤鸣香山小区商品房。“广告上说，接房时是精装房。”何先生以每平方米5600多元的价格购买了一套60多平方米(套内面积)的小户型。双方还约定，交房时间为2008年7月18日。随后，何先生支付了全部购房款，并办理了纳税和按揭贷款等相关手续。2008年7月18日，何先生按时接房，但他打开新房后，出现在眼前的是一套空荡荡的清水房。随后，何先生找耀浦房产讨说法，但开发商将责任推给了潘氏装

2023-06-10

413人看过
房地产开发
新房装修房顶有裂缝怎么办

新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。楼房顶楼漏水怎么办楼房顶楼漏水，需要分不同的情况来处理。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。这样的情况就只有找侵权行为人来提供维修服务，或

2023-07-24

340人看过
消费者
房屋出现裂缝消费者怎么办，房屋渗漏由谁承担责任？

一、房屋出现裂缝消费者怎么办购买的商品房出现裂缝经常发生，房屋出现裂缝可分为两种情况：一种是不可避免的伸缩裂缝和温度裂缝等，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝等。根据国家相关文件规定在居住使用的房屋0．3毫米以内的房屋裂缝是允许存在的，而且也不影响房屋的正常使用。房屋主体结构及基础的保修年限为该工程的合理使用年限，房屋墙体的保修年限为五年。在保修期内开发商需对房产的质量负责。若由于物业公司的管理、维护不当造成的由物业公司负责。若房屋出现裂缝开发商未及时修复，业主可自行修复，并有权向开发商提出赔偿请求。那么消费者遇到这种情况时应当如何保障自己的合法权益呢主要有以下两个步骤：首先，当发现自己的房屋出现裂缝时，应当请专业部门进行鉴定。其次，根据鉴定的结果找准自己的请求权，是要求修复还是退房。退房必须满足一下两个条件中的一个：一是房屋主体结构质量不合格。二是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。建议

2023-02-08

457人看过

法律综合知识
房屋裂缝的几种情况

1、正常性裂缝墙壁裂缝如果是室内墙上对应，而且延伸至插线盒等地方，多是因为墙壁上凿开了串线槽放置电线，而后填补水泥干燥后出现裂缝。墙壁裂缝如果延伸很长，而且墙与地面都有，连在一起，多是大型塔楼在分期浇注时留下的楼板的伸缩缝的问题，这是正常的结构裂缝。2、温度性裂缝温度性裂缝属于最常见的房屋裂缝，对房屋结构安全影响不大。像这种基于环境温度导致的墙面裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的安全性，可适当采取一些补救措施。比如在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用腻子粉找平，然后使用涂料进行粉刷修补即可解决。3、接缝处裂缝这种裂缝也是比较棘手的一种裂缝，通常发生在新旧墙体的接缝处。比如建筑开发必须预留的施工洞那一块儿的墙体通常是后砌的，它与原墙体如果不能自然连接成一片，也会产生裂纹。这种裂缝，建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复容易出现反复。4、沉降裂缝第二种要说

2023-04-06

99人看过
借款
买新房天花板出现裂缝怎么办？

1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。2、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。3、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。贷款买二手新房的过户流程：1、二手新房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手新房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；2、二手新房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如X万元作为首付款，其余资金申请贷款等）并且同时由买

2023-07-31

434人看过
死缓
湖南凤凰女子跳楼案一审宣判两人获死缓

红网长沙10月31日讯(记者洪湾)10月31日上午，湘西自治州中级人民法院在凤凰县人民法院就凤凰9.4案件进行一审公开宣判。经湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院审理查明：2010年9月4日，被告人林某、龚某、韩某、徐某和王某采取暴力、胁迫及投放K粉等手段，欲与被害人邱某某、侯某发生性关系，虽因被害人强烈反抗等原因未得逞，但其行为均已构成强*罪。5名被告人实施的共同犯罪行为导致了被害人邱某某坠楼身亡的严重后果，社会影响极坏。据此，中级人民法院以强*罪分别判处被告人林某、龚某死刑，缓期两年执行，剥夺政治权利终身;判处被告人韩某无期徒刑，剥夺政治权利终身;判处被告人徐某有期徒刑十五年，剥夺政治权利五年;判处被告人王某有期徒刑十三年，剥夺政治权利三年;5被告人连带赔偿附带民事诉讼原告人经济损失350044元。

2023-04-25

125人看过
保全
如果房子出现裂缝，购房者该怎么办

商品房裂缝多发，可分为两种情况：一种是不可避免的膨胀裂缝和温度裂缝，另一种是可避免的沉降裂缝和结构裂缝。根据国家有关文件，住宅建筑0.3mm范围内的裂缝是允许存在的，不影响房屋的正常使用。房屋的主要结构和地基的保修期为工程的合理使用年限，房屋墙体的保质期为五年。在保修期内，开发商对物业质量负责。如果是物业公司管理维护不当造成的，由物业公司负责。房屋出现裂缝，开发商未及时修复的，业主可以自行修复，并有权向开发商索赔。那么消费者遇到这种情况，应该如何保护自己的合法权益呢？主要有两个步骤：第一，当他们发现房屋有裂缝时，应该请专业部门鉴定。其次，根据鉴定结果对自己的索赔进行鉴定，是要求修理还是退房。退房必须满足以下两个条件之一：一是房屋主体结构质量不合格。二是由于房屋质量问题严重影响正常居住使用。建议购房人签订房屋买卖合同，并以房屋质量保证书为附件，拟定房屋质量的相关条款，如有约定问题，约定处理办

2023-05-07

427人看过

证人证言
房屋互易案终审判决

上诉人(原审原告)贾胜宝，男，1963年10月19日出生，汉族，无业，住本市宣武区白纸坊新安中里8号楼1门303号。上诉人(原审原告)王惠玲，女，1966年11月28日出生，汉族，无业，住址同上。被上诉人(原审被告)高德奎，男，1945年6月20日出生，汉族，北京市物资公司干部，上诉人(原审原告)贾胜宝，男，1963年10月19日出生，汉族，无业，住本市宣武区白纸坊新安中里8号楼1门303号。上诉人(原审原告)王惠玲，女，1966年11月28日出生，汉族，无业，住址同上。被上诉人(原审被告)高德奎，男，1945年6月20日出生，汉族，北京市物资公司干部，住本市朝阳区呼家楼西里3号楼2门30号。被上诉人(原审第三人)北京市机电设备总公司(以下简称机电公司)，住所地本市东城区南池子大街202号。法定浅表人许国恩，经理。委托代理人贾武凌，男，1950年9月28日出生，汉族，北京市机电设备总公司副

2023-04-22

162人看过
法律综合知识
房屋有裂缝找谁解决

房子有裂缝应该怎么办这是一个很严肃的问题，房屋裂缝可能牵涉结构安全，首先应该强烈建议请专业人士到现场查看，出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房外墙开裂在交付后规定期限内保修内墙不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋，在确定无地基变化(如滑坡，空陷，地震等原因造成)，可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝，可对照附表查找原因及对应处理。出现裂缝的情况有两种：一是细小的裂缝，如同人脸上的皱纹。另一种是较大的裂缝，这要由专业人员或机构来作鉴定，是否是质量问题会不会危及房子的整体结构，裂缝只要不是地基下沉造成的都有好办，如果是地基下沉，设计施工和开发商都免不了责任，屋面开裂是由于太阳晒开的，要加隔热层来处理，也要找物业公司用维修基金来修。房屋出现裂缝找哪个部门解决如果是验房时发现裂缝找物业进行修补再重新验收，若是居住后发

2023-05-08

181人看过
工程承包
房屋裂缝鉴定多少钱

属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说，开发商必须整改。如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。具体收费标准为：住宅每平方米3元，非住宅每平方米4元。单幢房屋建筑面积不足100平方米的按100平方米计费一、房屋裂缝鉴定标准是怎样的房屋裂缝鉴定标准如下：A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D

2023-06-20

486人看过
无期徒刑
一项审计牵出百万元大案

1月22日，经云南省保山地区中级人民法院一审审结，保山地区财政局文教行政科科长杨如林，因贪污公款、变造国家机关公文、巨额财产来源不明，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。杨如林利用职务之便侵吞公款128.24万元；多次变造国家机关公文，致使国家专项资金82.99万元被不法使用；超过合法收入的61.1万元财产来源不明。杨如林特大贪污案的侦破，审计机关功不可没。去年6月，保山地区审计局在对该地区民宗局的审计中，核实民族机动教育款的拨付、使用情况时，发现地区财政局安排民宗局拨付给保山市辛街乡干沟小学校舍修建款11.6万元没有到位。审计人员以此为线索深挖细查，查出该款被地区财政局文教行政科科长杨如林通过民宗局以转账支票转入建行保山分行营业所，然后再通过内部往来转入其个人活期存款户的事实。审计机关及时将此案移送云南省检察院保山分院，检察机关抓住线索乘胜追击，一举查出了杨如林百万元

2023-04-24

364人看过

收房
阳台出现裂缝正常吗

一、阳台出现裂缝正常吗这样的裂缝是不正常的，一般阳台转角设计都有构造柱，构造柱与阳台墙体有拉接g钢筋进行加固，一般是不会出现这种问题的，原因可能就是当初放置拉结钢筋的时候位置不对或者过少或者没有。?二、房屋质量问题包括哪些根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。三、买房子房屋质量要注意什么1、一些小的质量问题，比如比较小面积的空鼓

2023-06-15

288人看过
刑事责任能力
三百万洗钱案的审判时间

涉案数额300万，属于情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。洗钱罪没有数额标准，只要年满十六周岁以上、具有刑事责任能力的自然人和单位符合法定情形即可被追究刑事责任。给别人办卡洗钱会判多久给别人办卡洗钱构成洗钱罪，根据法律的规定，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：（一）提供资金帐户的；（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；（四）跨境转移资产的；（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。《中华人民共和国刑法》第一百九十一条，明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐

2023-07-12

89人看过