涉外离婚财产分割的注意事项如下：

1、离婚财产中，由于不动产的所有权，适用不动产所在地法律；

2、取得相关财产资料，并把这些资料送公证机关办理公证，公证以后再把经公证的资料送到中国大使馆进行认证；

3、如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割，只能首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。

一、夫妻贷款离婚后怎么办

夫妻贷款离婚后处理办法如下：

1、夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配；

2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

3、夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，可以到银行办理转贷手续。

一、夫妻共同财产如下：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，指定由一方继承或赠送给一方的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

二、一方提出离婚损害赔偿的条件如下：

1、必须是合法婚姻关系中的无过错方；

2、必须是由于对方的过错导致离婚的；

3、必须是在提出离婚时提出；

4、必须是针对合法婚姻关系中的过错方，不能向第三方提出损害赔偿。

综上所述，夫妻离婚，夫妻共同财产和债务都应该一起纳入分配，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，一方提出离婚损害赔偿必须是合法婚姻关系中的无过错方。

二、二婚前如何做财产公证

二婚婚前财产的公证可以这样办理：1、双方应当去公证机关提出公证申请，婚前财产涉及不动产的，双方应当去不动产所在地办理公证登记；2、当事人应当向公证机关说明婚前财产的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；3、公证机关收到申请后，应当对提交的证明材料进行审查，符合公证条件的，应当为双方办理公证登记，出具公证书。