向开发商申请退房的步骤和注意事项-法师兄

向开发商申请退房的步骤和注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-06 17:13:34 92 人看过

1、买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

2、十五天内办理各种手续。

买房人提出退房要求后十五日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

开发商退房申请书必须要写吗？

退房申请书不是必须要写的，无论是法律也好相关政策规定也好都没有对此做强制性的要求，但是写了退房申请书能够帮您更加顺利地退房，也能更好地明确双方的权利义务关系。退房申请书的写作步骤一般包括以下几点：

1、称呼（开发商）；

2、讲明本人何时签订合同，所购置房屋面积、单价、总价、地址；

3、退房原因或退房依据；

4、明确责任人：要求开发商解除合同、退还款项、赔偿损失（银行贷款利息、契税、物业维修基金等）；

5、说明法律效力；

6、双方签名盖章处及日期。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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