一方擅自改租金的合同是否有效-法师兄

一方擅自改租金的合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:01:00 453 人看过

一、一方擅自改租金的合同是否有效

对于承租人擅自变更租房用途的，出租人能否解除合同的问题。

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

据此，承租人如果在租赁期间擅自变更租房用途，危害房屋建筑安全的行为构成违约，出租人依法有权解除合同并要求承租人承担相应违约责任。

二、租赁方是否可以变更合同

租赁合同如果签订，是有法律效应的。如果租赁期还没满，要变更，那就是违约，必需付给对方违约金。如果租赁期已满，就可以变更重新签约。还有一种是你现在不住这里了，但是租赁期还没有满，只要经过业主许可，是可以转租的，但是转租的合同要重新签，不能由你那份合同去改。（注：如果业主和客户之间有要加注的，只要双方同意即可）

三、当事人何时可以解除合同

如果当事人所签订的合同系双方当事人的真实意思表示，合同的内容符合法律规定，合法有效，依法应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

根据相关法律的规定，在下列情形下可以解除合同：

（一）合同双方协议解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

（二）因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同：

（三）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，另一方可以解除合同。

（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人另一方可以解除合同。

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