房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审查：

1、合同主体是否符合法律规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据法律规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

新民法典共同财产如何认定？

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除约定外，均属于夫妻共同财产。根据《民法典》第1062条第1款的规定，夫妻共同财产包括以下内容：

（1）工资、奖金、劳务报酬。这里的工资是指工资总额而非基本工资。根据《国家统计局关于工资总额组成的规定》，工资总额包括：计时工资；计件工资；奖金；津贴和补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。

（2）生产、经营、投资的收益。这部分较易理解，夫妻双方生产、经营、投资活动所产生的收益均归为夫妻共同财产，例如，夫妻共同经营的小饭馆，其产生的收入均归为夫妻共同财产。

（3）知识产权的收益。知识产权在我国包括著作权、商标权、专利权等无形财产，知识产权的收益包括个人稿费、专利权的转让费用等。

（4）继承或者受赠的财产，但是这部分财产不包括遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

（5）其他应当归共同所有的财产。

根据《民法典》第1062条第2款的规定，夫妻双方对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。