一、办理商品房预售许可证办理应注意什么
第一,认真填写《商品房预售许可审批表》
细节一、用电子版的表格操作,能电脑输入的一定要不要手写,一来电脑输入的字体工整(除非你的字写得跟书写体一样标准),二来方便更改,审批过程中你申请的预售栋号并不一定能全部审批通过,所以修改是很有可能会发生的。
细节二、表中的开工、竣工日期要与工程承包施工合同上的一致,项目名称、地址、总面积及投资金额要与项目批复文件上的一致。
第二,让销售部作出《商品房预售方案》及《商品房房价表》
细节一、同样项目名称、地址,开工、竣工日期及销售日期都要保持一致;
细节二、商品房户型平面图,凡是预售方案中涉及的户型,其户型平面图就必需都复印一份,按照一定的顺序或规律装订好。
第三、让工程部拿出《工程进度证明书》及施工进度达到要求的单体建筑的照片
细节一、《工程进度证明书》描述的内容重点要突出本次申报单体建筑工程达到总体单体建筑的比例及分项工程所达到的工程进度,另外需要监理、承包、建设单加盖印章,因此盖章前需要办证人员先确认一下《工程进度证明书》内容是否符合本次申报的要求,审核无误后再报相关单位盖章,可以减少无用功操作。
细节二,施工进度的照片一定要是本次申报的单体建筑工程,且照的时候尽量覆盖的建筑单体多一些、比较全局的照片,为《工程进度证明书》了更好树立公司的形象建议用A4相片纸、彩色打印。
第四、需要财务部配合完成《商品房预售资金监管协议》签订
细节一、办证人员只需要将《商品房预售资金监管协议》多复印1份,以备下次用。因为同一个《工程施工许可证》可能要办好几个《商品房预售许可证》。
第五、准备公司的营业执照、开发资质、《土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及办证人身份证明等资料;
细节一、因为公司的营业执照、税务登记证、开发资质等资料在没变更的情况下我们可以提前准备,比如说将上述所有的证件扫描成电子版的,并生成PDF文件,这样一整套公司证件资料就到收集到一起,即方便管理,又可以在需要的时候直接打印出来即可,且不容易遗漏。
最后,等所有的资料都收集齐全,就可以按照办事单位给的目录,按顺序整理好,多检查几篇无误后,装入文件袋。值得注意的是办证人员在提交资料前应该把公司名称、项目名称及办证人姓名和电话写在文件袋上,以便后期联系。
剩下的就是等办证单位的人通知去施工现场实地考察,如果所报的内容属实,一两个工作日就能拿到证了。
二、办理预售许可证准备工作
办理预售许可证一定要提前做好准备工作。如果是办证部门的话,一定要提前通知其他的部门,要求他们做好相关的配合工作,并且要给他们设定一定的完成期限。申请者在整理资料的时候一定要认真检查,按时上交。有关部门要做好审查修改工作,确保没有问题了再提交。同时要注意一个小问题,建筑的单体工程进度只有达到一定的要求时才可以申报,公司也只有具备了完整的企业资料还有开发资质材料才可以进行申请。
-
办理商品房预售许可证办理应注意什么
189人看过
-
商品房预售许可证办理
213人看过
-
办理商品房预售许可证
289人看过
-
办理商品房预售许可证
72人看过
-
商品房预售许可证如何办理,预售许可证办理流程是什么?
220人看过
-
商品房预售许可证怎么办理?
236人看过
商品房预售许可证指的是房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时,应当向求购人出示《商品房预售许可证》。... 更多>
-
商品房预售许可证办理山西在线咨询 2022-02-10申请人办理《商品房预售许可证》所需提交资料:(一)《商品房预售许可申请表》(由开发企业在**完成前期物业管理招投标工作后申请预售许可时填写,一式三份)(二)开发企业的《营业执照》、《资质证书》、《企业法定代表人证》(其中营业执照、资质证书必须经年检合格,验原件后收复印件)(三)相关报建批准文书1、《国有土地使用证》及其附图(如土地有抵押,还应出具抵押权人同意开发企业就该**向我局申报预售的书面证明
-
商品房办理预售许可证湖南在线咨询 2022-05-03一、办理商品房预售许可证应提交的材料 1.办理商品房预售许可证申请表 2.企业法人营业执照 3.开发企业资质等级证书 4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》 5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件 6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、
-
办理商品房预售许可证怎么办理?甘肃在线咨询 2022-04-27怎么办理商品房预售许可证?一、许可的条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、许可的程序:1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上
-
什么是商品房预售许可证制度?办理商品房预售许可证办理条件有哪些新疆在线咨询 2022-02-11为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前,销售商品房的行为均系商品房预售行为,必须持有商品房预售许可证。办理前提条件1、已取得国有土地使用权证;2、已办理建设工程规划许可证;3、
-
商品房预售许可证怎么办理?湖南在线咨询 2022-04-01怎么办理商品房预售许可证?一、许可的条件:1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、许可的程序:1、申请人向房地产交易管理所提出申请,并提交有关材料。2、房地产交易管理所对申请材料进行初审,提出初审意见,并将初审意见和全部材料上