集资房购买风险是什么-法师兄

集资房购买风险是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-26 12:32:36 168 人看过

一、集资房购买风险是什么

1．产权没有保证。兴建集资房的单位或个人通常打着合作建房的招牌，却不能提供国土部门批复的合作建房合同，更不能出示预售许可证，出资方权益无法律保障。

2．出资人还要承担下述风险：集资建房能否顺利完成，首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。

3．建筑质量难以保证。由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、拼命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必然偷工减料，建筑质量难以保证。

4．集资房通常较难形成规模。大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题。即使是简单的清洁卫生、安全保卫都无力提供。这些都是开发商不会考虑的。

二、买集资房后代子孙可以使用吗

买集资房后代子孙可以使用。集资房属于经济适用住房，购房人拥有有限产权，购买集资房满5年可以取得完整产权，成为购房人的合法财产，可以通过转让、赠与、继承给予后代子孙使用。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

《经济适用住房管理办法》第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

三、集资房上市需要交纳什么费用

集资房上市需要交纳的费用是按基准地价平均标准的40％交纳土地出让金；1．5％的契税；0．05％的印花税；交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10％的综合地价款。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完全产权后可以上市交易。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第一千一百二十二条　遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。\n依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产交易
购买二手房的步骤是什么,购买二手房有什么风险

一、购买二手房的步骤是什么第1步：登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。第2步：调档卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。第3步：验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。第4步：签约验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。第5步：中保买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。第6步：交款买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订

2023-03-20

146人看过
法律综合知识
购买法院拍卖房有什么风险，购买拍卖房如何防范风险

一、购买法院拍卖房有什么风险1、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、购买拍卖房如何防范风险1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋

2024-04-08

106人看过
法律综合知识
购房资格借名买房有何风险

在房屋交易过程中，以他人名义购买房产所面临的潜在风险包括：第三方未经授权擅自出售该房产、由于当事人自身涉及法律纠纷导致房产遭到司法部门的查封、第三方对房产设立抵押权利、当事人生离死别后，房产作为其婚姻关系中的共有财产而被进行分配处理、或者当事人死亡后，房产作为遗产分配给继承人等情况。此外，当没有书面协议作为约束时，尤其是房价飙升之后，当事人的投资款项可能会被视为债务性权益，从而使投资者无法获得房产所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-13

377人看过
集资房
什么是集资房？购买集资房有哪些注意事项？

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时

2023-06-10

466人看过

抵押
关于集资房可以抵押吗,集资房买卖的风险

一、关于集资房可以抵押吗依据我国相关法律的规定，集资房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。《经济适用住房管理办法》第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关

2023-06-20

95人看过
众筹
众筹买房非法集资风险大吗

近年来，房价上涨日益愈演愈烈，各大商家和买家之间的需求、矛盾不断放大。同时有不少买家为减少购买风险和支出费用，与周围的朋友和相关机构进行众筹买房，但在众筹期间并不是依法合理进行，在不知情下有可能触犯法律边界。那么，在您购房期间，众筹买房非法集资犯法吗?何为“众筹买房”众筹买房，以投资或投机为目的，多人凑齐首付款，共签订合同，合同中明确约定：其中一名出资人名义购房，房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例或其他方式分成，以降低投资或贷款政策。在操作中，名义购房为支付能有限但有购房资格的“出资者”，相较于实际出资者的货币出资方式，名义购房人通常以自己的购房资格或贷款资质作为出资方式。“众筹买房”的背景众筹买房是当下新趋势，主要源于：一、房价上涨，使购房成为投资或投机方式;二、规避户籍资格限制。大城市为对购房资格进行限定，通过“众筹买房”可使出资者规避此限定。三、可规避高额税费。因买一套或多套住房

2023-04-28

148人看过
法律综合知识
回购房的概念是什么，购买风险有哪些

回购房的概念所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。合同回购房的三大风险新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说北京的通州地区，这些地区远离市区，根本不是刚需族的置业首选，但是房价却丝毫不比市区逊色，在楼市调控加码的时候抗跌性自然是最差的，这些地区呈现量价齐跌的现象。开发商想要打破观望僵局，但是又不敢大规模公开降价，毕竟降价的风险过大，对公司的利润会造成极大的损伤。银行则根据国家的宏观调控措施，紧缩房贷，并且加紧了对地产行业贷款的审批和房贷，这样以来房地产开发商企业基本很难从银行融资了，而想要顺利度过地产调控的寒冬，没有资金是不可

2023-11-27

355人看过
继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过

小产权房
小产权房可以购买吗,购买后有什么风险

小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：1、法律不保护小产权房的买卖合同；2、小产权房不可以抵押贷款；3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿。一、小产权房子法院会执行拍卖吗首先，小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，所有权只属于该农村的集体所有者。根据相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。其次，法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。但是在这类财产仍有使用价值的情况下，比如说房东有收租的权利时，法院可以针对这部分执行拍卖。最后，在执行时，可以对小产权房进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。变价不成的，债权人可以接受该房屋抵债。变价或抵债裁定中应载明上述内容和风险。二、离婚

2023-03-03

402人看过
法律综合知识
2024购买集资房要什么条件

购买集资房要什么条件依据我国房屋登记办法的规定，购买集资房时需要集资房具有完整的产权，这是房屋买卖登记的必要条件，集资房的完整产权的，就能购买。《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他

2023-12-03

55人看过
婚房
父母之间购买婚房有什么风险？

父母给子女购置婚房一般会出现房产归属不明确的风险。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。一、婚后父母出资买的房子属于共同财产吗婚后一方父母全额出资买的房，是否属于共同财产需依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照夫妻共同财产处理。而当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。二、关于离婚房子怎么分配由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，该房产属于个人财产，个人财产离婚时不参与分割。

2023-03-09

205人看过
有期徒刑
在中国什么是非法集资风险

一、什么是非法集资非法集资在现行成文的法律、法规中没有明确的定义，只有最高人民法院《关于诈骗罪案件具体适用法律的若干问题的解释》(按照《立法法》的规定，司法解释不属于法律)中规定，非法集资是指“个人、法人和其他组织，未经有权机关批准向社会公众非法募集资金的行为”，根据《行政许可法》规定，法律、行政法规可以设定行政许可。部委规章不得设定行政许可。根据相关法律规定，应当经过批准或者取得行政许可的集资行为包括：金融机构吸收公众存款业务；企业公开发行股票、债券；从事保险业务；证券投资基金管理机构公开发行基金等。二、什么是集资诈骗罪《刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上

2023-03-01

482人看过

借款
p2p非法集资风险指的是什么？

p2p非法集资风险主要就是p2p网贷的公司或者平台为了开展业务而通过收取公众的钱财并将其以贷款的形式再发散出去以达到盈利的目的，但是如果P2P网贷平台公司虚构投资项目，发布虚假融资借款信息，吸收社会大众资金，再采取类似传销的手法，用后筹集的资金偿还先借到并到期的资金及利息，将资金池冗余资金用于它途，或卷款潜逃，那么这个网贷公司就有可能涉嫌非法吸收公众存款或集资诈骗案。如果网贷平台公司先通过投资理财，等理由承诺高额的收益，将社会大众的资金，吸收到自己掌控的中间账户形成资金池。然后再寻找需要融资的借款人，以更高的利息出借资金，从中赚取高额利息差的行为，就涉嫌非法经营或者非法吸收公众存款案。如果网贷平台公司，发布虚假的融资借款信息，诱惑社会公众出借资金。网贷公司将收到的资金用于投资期货、股票等高风险投资，以及房地产或以更高的利息借给他人。甚至用于平台实际控制者个人挥霍。这种情况下，网贷公司及其控

2023-06-24

116人看过
集资房
能否购买集资房？

集资房是一种特殊的房地产形式,通过政府、单位、个人三方面共同承担、筹集资金建造的房屋。能否买卖需要看卖方者是否拥有全部产权,同时还要看单位有无特别限制条件。在购买集资房时,建议仔细阅读相关合同条款,了解房屋的性质、用途、产权等情况,避免购买到有问题的房屋。根据规定,集资房是通过改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。集资房卖方产权如何确认？集资房是指开发商通过向公众募集资金,购买土地并建设房屋,然后将房屋出售给购房者的房地产项目。在集资房交易中,卖方的产权确认问题一直备受关注。根据我国《城市房地产管理法》的规定,房屋的所有权归购房人所有,但并不意味着卖方失去了房屋的所有权。实际上,集资房的所有权归开发商所有

2023-12-22

487人看过