租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目-法师兄

租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 19:21:34 212 人看过

在建厂的时候，有的人会采取租用土地的方式，而不是把土地买下来。这样一来就有了一个问题，那就是当政府需要征地而要求厂房拆迁的时候，应该怎么赔呢？那么，就让我们一起来看看租用土地厂房拆迁补偿有哪些项目。

一、租用土地厂房拆迁补偿项目有哪些

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备)；

3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等)；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿；

9、其他。

二、承租人在承租的土地上有自建厂房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取

关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房；第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

1、自建厂房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破房地一体原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

2、自建厂房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

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