上海二套房税费计算方式是什么？-法师兄

上海二套房税费计算方式是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 18:03:52 78 人看过

个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

在上海购买二套房要交哪些税？

1、二套房税要交多少是分情况的。首先您以家庭为单位名下是否有房，一套买房是否全款。

2、如果一套是全款，那么您现在可以按首套缴税，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套贷款。

3、如果一套是贷款买的，那么就是3%缴税。如果业主的房子满五年，您省了5.5%的营业税，如果业主的房子是以家庭为单位只有一套，那就省了差额20%的个人所得税。

在上海购买二套房比首套房多花多少钱？

1、首先在其贷款利率就要多些，目前5年以上基准利率是5.65%，具体折扣各行不太一样，一手房二手房也不一样，目前一般情况下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分两种：一种是名下有一套房产，但没有贷款或已经还清，还按照一套房的利率水平执行。

2、第二种是前一套还有存量房贷的，再贷款买第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一样，需要具体咨询您当地贷款银行。二套房的契税按3%收，不论面积大小。所以二套房买144平米以下的小房子就不合适了。还多花钱。

3、首次购房，90平米以下契税1%，90-144平米契税1.5%，144平米以上1契税3%，二套房契税一律3%，这也是比一套多花的。

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