《商品房补充协议》应当载明哪些内容-法师兄

《商品房补充协议》应当载明哪些内容

来源：互联网时间： 2023-05-07 08:54:36 120 人看过

根据开发商提供的购房合同样本，以下方面可能会给后期购房者带来麻烦。最好在补充协议中明确中标后的责任划分。贷款处理是采购流程的重要组成部分。如果买方在签署采购合同并支付第一期货款后未能获得贷款批准，他将面临违约风险。因此，最好在补充协议中区分责任。如因开发商原因导致贷款未获批准，买方可选择退房，并要求开发商承担违约责任；如果由于自身原因，您可以选择更改付款方式或要求退房。同时，我们也要尽可能提前了解个人信用状况等因素

从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门出具的，与开发商没有直接关系。然而，在实践中，房屋所有权证书的迟发往往是由于开发商手续不全和未支付土地转让费造成的。因此，开发商有必要做出相应的承诺，确保在规定的期限内履行各项义务，使业主能够顺利取得房屋所有权证，房屋装修标准面对越来越多的预售精装房，购房者必须明确房地产的装修标准。建议在补充协议中明确与该房屋有关的所有内部和外部装修，如设施和设备的类型、型号、品牌、颜色、位置和方向，未达到标准的开发商应承担违约责任。销售承诺为配合商品房销售，开发商或个人销售人员将对社区环境、学校、医院、停车位、，通过口头或广告宣传商品房的物业管理等方面。这些因素直接影响到购房者的生活质量，而这实际上构成了房地产价格的一部分。如果不能实现这些目标，就会大大降低购房者的期望。因此，如果您非常关心一些尚未履行的承诺，建议您收集代金券。如果将来有争议，证据也是非常重要的一部分

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

法律综合知识
2024民事起诉状应当载明哪些内容

民事起诉状应当记明以下事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源；（五）有证人的，载明证人姓名和住所。行政起诉状参照民事起诉状书写。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条

2024-04-04

56人看过
法律综合知识
房屋征收评估委托书应当载明哪些内容

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。《国有土地上房屋征收评估办法》第六条

2024-05-01

146人看过
法律综合知识
房产纠纷起诉补充协议内容有哪些

关于购房协议附加条款具体涵盖了如下几个方面的内容：首先是（一）交付标的物的标准细则。这里需要进一步阐明房屋内部装修所采用的各种建材的品牌、型号、色调以及材质等细节信息，尽量避免使用类似“名品”、“高档”这类表达不太清晰的词语，以免给潜在的购房者进行房屋检验与比对时带来困扰。其次是（二）房产证办理周期的确定事宜。第三则是（三）公共区域分摊面积的具体数值及分布位置的明确说明。同时亦需特别注明若未来公摊面积出现变动，应当采取何种方式加以解决，以防备将来可能因此类问题引发的购房纠纷。此外，还需要（四）明确贷款申请未能成功的责任分配问题。接着是（五）物业管理相关事宜。最后是（六）针对退房之后责任归属的具体规定。为了更好地规范开发商行为，购房者有必要在购房协议附加条款中做出详尽且明确的约定。同样，对于（七）开发商曾作出的口头承诺也应当予以记录并加以妥善处理。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质

2024-08-04

302人看过
婚房
离婚房产分割补充协议有哪些内容

1、受理条件，办理离婚财产分割补充协议公证，应向住所地或经常居住地的公证机构提出；涉及不动产的应向不动产所在地的公证机构提出。2、离婚财产协议公证应提交的材料（已离婚），双方身份证、户口簿、离婚证明。协议离婚的需提供民政部门加盖印鉴的《离婚协议书》，诉讼调解离婚的，提供人民法院离婚调解协议书。财产凭证（如房地产证、存款凭证、股票等）。3、其他与协议内容相关的证明材料。4、出证时间，公证法规定15个工作日；我处提供便民服务，国内经济3个工作日（其中委托1个工作日），涉外民事5个工作日。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。5、此公证需协议双方共同申请并亲自办理，不得委托他人申办。请申请人自行携带其他有照片的有效证件以备参考，如：居住证、驾照、社保卡、护照、港澳通行证等。所需提交的资料如无特别注明均为原件，并提供复印件。一、公证房产继承需要多久公证房产继承时如

2023-03-14

304人看过

著作权转让
著作权转让合同应当载明哪些内容

1、著作权人转让著作权利的，要签订转让合同，权利转让合同包括下列主要内容：(1)作品的名称；(2)转让的权利种类、地域范围；(3)转让价金；(4)交付转让价金的日期和方式；(5)违约责任；(6)双方认为需要约定的其他内容。2、法律依据：《中华人民共和国著作权法》第二十七条一、著作权中哪些权利可以转让根据著作权法的规定，著作权中可以转让的权利有以下：1、复制权，即以印刷、复印、拓印、录音、录像、翻录、翻拍等方式将作品制作一份或者多份的权利；2、发行权，即以出售或者赠与方式向公众提供作品的原件或者复制件的权利；3、出租权，即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利，计算机软件不是出租的主要标的的除外；4、展览权，即公开陈列美术作品、摄影作品的原件或者复制件的权利；5、表演权，即公开表演作品，以及用各种手段公开播送作品的表演的权利；6、放映权，即通过放映机、

2023-02-18

133人看过
法律综合知识
购房补充协议需要写明哪些内容，需要注意什么

购房补充协议在书写和签订前，一定要特别注意一下几点：（一）违约责任要具体1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。2、房屋质量要做具体标准的约定买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。（二）广告、赠送要明确广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品

2023-12-09

98人看过
法律综合知识
破产申请书应当载明哪些事项内容

一、破产申请书应当载明哪些事项内容破产申请书应当载明下列事项：1．申请人、被申请人的基本情况；2．申请目的；3．申请的事实和理由；4．人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。二、公司破产向哪个法院申请申请破产应债务人住所地人民法院申请。债务人住所地指债务人的主要办事机构所在地。债务人无办事机构的，由其注册地人民法院管辖。基层人民法院一般管辖县、县级市或者区的工商行政管理机关核准登记企业的破产案件；中级人民法院一般管辖地区、地级市（含本级）以上的工商行政管理机关审核登记企业的破产案件；纳入国家计划调整的企业破产案件，由中级人民法院管辖。另外，上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的企业破产案件，也可以将本院管辖的企业破产案件移交下级人民法院审理，下级人民法院

2023-07-25

99人看过
反担保
个人借款反担保协议应载明哪些基本内容

第一条：保证反担保范围；第二条：反担保保证方式；第三条：反担保保证期间；第四条：反担保保证的有效性；第五条：声明；第六条：乙方的权利与义务及对甲方的授权；第七条：违约及违约处理；第八条：权利的保留；第九条：通知；第十条：合同的修改、补充和解释；第十一条：适用法律及合同争议解决。一、反担保协议有哪些法律特征？1、反担保的担保对象不同于本担保本担保的担保对象是主合同债权人对债务人的债权，申言之，所担保的是债务人对债权人之债务的履行、债权人的债权的实现。反担保的担保对象则是担保人对被担保人(债务人)的追偿权。该追偿权在担保合同依法成立时既已设定并在担保人承担担保责任后实际发生，其性质为担保人基于担保合同关系及代债务人为债务清偿之事实而产生的一种新债权。担保人向债务人追偿损失的债权在主体、发生原因及范围等方面，均有别于主合同债权人的债权。担保对象上的特点为反担保的最基本特点，它既决定了反担保的其他

2023-03-29

287人看过

商品房买卖
商品房买卖补充协议的条款有哪些

商品房买卖合同补充协议注意事项：1、补充协议效力大于合同条款。2、宣传广告不承担法律责任。3、购房总价成违约金基数。4、限定买家商品房用途。一、房屋广告有法律效力吗？房屋广告的法律效力，主要根据广告性质来分析。第一种，有些发展商会将在广告中的某些许诺和购房者的条款的形式写到正式的“购房合同”中，此后再谈这个问题就已经不是在说广告，而是谈合同条款了，其法律效力是明确、有效的。第二种，其内容属发展商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势、氛围，并没有明确的指标，这些广告仅仅构成了一种要约邀请，没有法律上的约束力。第三种，房地产广告。这些广告中往往标明了价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。这些广告实际上已经构成了一种要约，具有法律意义上的约束力。二、购房意向金可以退吗可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买

2023-04-06

254人看过
法律综合知识
借条应载明哪些基本内容？

（一）应写清楚借款人和放款人的法定全名；（二）应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额；（三）应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限；（四）应写清楚还款的具体年月日；（五）应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额（包括大写和小写金额）等约定；（六）应写清楚借款本息偿还的年月日时间及付款方式；（七）应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签；（八）必要时，应当由担保人签字，并写明担保期限、责任。综上所述，在司法实践中跟谁借的钱，借条就是写给谁的，借款人写完借条后要把借条交给出借人，等将来还完钱以后，出借人要把借条还给借款人，这都是最基本的法律常识，同时要提醒大家，借钱的时候一定要写借条，借条跟欠条还是有差别的。

2024-01-29

98人看过
房产转让
房产转让合同应当载明什么内容

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护。一、终止合同书范文终止合同书的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)终止的标的;(三)终止的数量;(四)终止标的的质量;(五)终止的价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。二、合同主要包括的条款有哪些合同中一般包括以下条款：1、当事人的名称或者姓名和住所；2、合同标的；3、数量，应选择双方当事人共同接受的计量单位和计量方法；4、质量；5、价款或报酬；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任，可以约定违约致损的赔偿方法以及赔偿范围；8、争议的解决方式，包括协商、仲裁及诉讼。根据2021年1月1日

2023-06-28

195人看过
借款
2021年最新补充协议的内容有哪些？

签订补充协议必须写下的内容如下：1、补充原协议遗漏的事项；2、原协议不明确的，需要补充；3、修改，变更原协议的内容。拟定合同补充协议需要注意的几个必要的信息如下：1、双方基本信息需要全面具体；2、是说明拟定补充协议的原因；3、协议补充或协议变更的内容。怎么签订补充协议补充协议是对原本的合同的补充，其补充事项经过双方当事人协商一致，对合同相关事项进行更改或者补充说明的。因此写错了借款合同后，可以用补充协议的方式对错误的地方进行说明并修正，确保合同的合法合理更合乎当事人意志。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2023-07-07

244人看过

承诺
购房补充协议重要吗以及购房补充协议有什么内容

一、购房补充协议重要吗？购房补充协议重要，因为购房合同是属于合同范本，国家对购房合同的条款都作了严格的规范，在实践中争议较多的出自于补充协议，所以购房者若日后有维权纠纷，也主要是依据购房补充协议，它的作用是重大的，补充合同的作用如下：一是对主合同履行操作上的约定，具有可操作的实质意义。二是对主合同中某些条款的意思解释、说明和展开，具有备忘和统一认识的意义。三是对主合同在签订时遗漏的项目进行补充的新约定，具有拾遗补漏完善合同的意义。四是对主合同某些条款进行强调，具有增强双方共同遵守合同约定不可违约的意义。二、购房补充协议有什么内容购房补充协议应当包括下列内容：1.不动产权证办理时间。购房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。2.贷款办不下来怎么办。3.明确公摊面积到底有多少。很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明

2023-06-28

68人看过
股份
股份转让补充协议内容包括哪些

根据国家税务总局1997年《关于外商投资企业合并、分立、股权重组、资产转让等重组业务所得税处理的暂行规定》，股权重组是指：企业的股东（投资者）或股东持有的股份金额或比例发生变更，具体包括，（1）股权转让，即企业的股东将其拥有的股权或股份，部分或全部转让给他人；（2）增资扩股，即企业向社会募集股份、发行股票，新股东投资入股或原股东增加投资扩大股权，从而增加企业的资本。企业的股权重组，是其股东的投资或交易行为，属于企业股权结构的重组，不影响企业的存续性；企业不须经清算程序；企业的债权和债务关系，在股权重组后继续有效。一、股份转让限制规定我国《公司法》明确规定：股东持有股份可以依法转让。但《公司法》又对股份转让作了如下几方面的限制：1、发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。2、公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不

2023-03-01

85人看过