建住房[2006]171号各
建住房[2006]171号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意，现就规范房地产市场外资准入和管理提出以下意见：
一、规范外商投资房地产市场准入
(一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业;经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。
(二)外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本金不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。
(三)设立外商投资房地产企业，由商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。企业付清土地使用权出让金后，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》，根据《国有土地使用证》到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》，再到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》，到税务机关办理税务登记。
(四)外商投资房地产企业的股权和项目转让，以及境外投资者并购境内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地使用证》，建设(房地产)主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。
(五)境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权的，须妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。
二、加强外商投资企业房地产开发经营管理
(六)对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房地产开发和经营活动。
(七)外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
(八)外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。
(九)外商投资房地产企业应当遵守房地产有关法律法规和政策规定，严格执行土地出让合同约定及规划许可批准的期限和条件。有关部门要加强对外商投资房地产企业开发、销售等经营活动的监管，发现囤积土地和房源、哄抬房价等违法违规行为的，要根据国办发〔2006〕37号文件及其他有关规定严肃查处。
三、严格境外机构和个人购房管理
(十)境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
(十一)符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明，境外个人应持其来境内工作、学习，经我方批准的证明，下同)到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。
(十二)外汇管理部门要严格按照有关规定和本意见的要求审核外商投资企业、境外机构和个人购房的资金汇入和结汇，符合条件的允许汇入并结汇;相关房产转让所得人民币资金经合规性审核并确认按规定办理纳税等手续后，方允许购汇汇出。
四、进一步强化和落实监管责任
(十三)各地区、特别是城市人民政府要切实负起责任，高度重视当前外资进入房地产市场可能引发的问题，进一步加强领导，落实监管责任。各地不得擅自出台对外商投资房地产企业的优惠政策，已经出台的要清理整顿并予以纠正。建设部、商务部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细则，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例，以及管理不到位出现其他违法违规行为的，要依法查处。同时，要进一步加大对房地产违规跨境交易和汇兑违法违规行为的查处力度。
(十四)完善市场监测分析工作机制。建设部、商务部、统计局、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、外汇局等有关部门要建立健全外资进入房地产市场信息监测系统，完善外资房地产信息网络。有关部门要加强协调配合，强化对跨境资本流动的监测，尽快实现外资房地产统计数据的信息共享。
建设部
商务部
国家发展和改革委员会
中国人民银行
国家工商行政管理总局
国家外汇管理局
二〇〇六年七月十一日
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价格干预发布部门:国家发展和改革委员会国家旅游局国家工商总局发布文号:发改价格〔2010〕2243号各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、旅游局（委）、工商局：随着旅游及服务产业市场化改革的不断深入，我国酒店行业得到较快发展，价格秩序总体比较规范，价格水平相对稳定。但是，在部分地区、部分时段少数经营者利用区位优势地位，在重大节假日、大型活动、旅游重点接待地区，对酒店客房价格相互串通、跟风提价、哄抬价格，扰乱了正常的市场价格秩序，损害了广大消费者的合法权益，不利于酒店业的健康发展。为规范酒店客房价格秩序，加强酒店客房价格监管，营造良好的旅游消费环境，促进旅游等服务业健康发展，依据《价格法》等有关法律法规，现就规范酒店客房市场价格提出以下意见：一、提高规范酒店客房市场价格重要性的认识近年来，随着社会经济的快速发展，人民生活水平显著提高，居民消费结构逐渐由生存型转变为改善型、发展型乃至享受型，外出旅行2023-06-07101人看过 -
外商投资1、外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得向境外借用外债，外汇局不予办理外债登记和外债结汇核准。2、境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件中，订立保证任何一方固定回报或变相固定回报条款的，外汇局不予办理外商投资企业外汇登记或登记变更。3、境外机构和个人在境内银行开立的外国投资者专用外汇账户内的资金，不得用于房地产开发和经营。一、《外商投资企业设立及变更备案管理暂行办法》有关规定第六条属于本办法规定的备案范围的外商投资企业，发生以下变更事项的，应由外商投资企业指定的代表或委托的代理人在变更事项发生后30日内通过综合管理系统在线2023-02-04348人看过 -
管制近年来，房地产经纪行业不断发展壮大，为盘活存量房市场发挥了重要作用，然而在市场发展的同时，也出现了一些如经纪机构备案率低、经纪行为不规范、从业人员素质低、房地产交易纠纷时有发生、交易当事人的合法权益受损等的新情况和新问题，市房产管理处通过严格从业资格管理、建立网上监管系统、实行交易资金监管制度、强化行业自律等，多措并举，加强房地产经纪管理，规范房地产经纪行为，更好地保障当事人的合法权益。整肃队伍，严格机构备案针对房地产经纪行业中大量不具有房地产经纪资格的人员从事业务，房管处经常开展从业人员上岗培训和继续教育，减少行业内的不合格人员。实行房地产经纪机构备案制度，建立无证中介档案，督促其申请备案，引导其走正规化的道路。并在行政服务中心房管窗口的醒目位置，及时公布常熟市备案机构和经纪人的名单，接受各经纪机构和老百姓监督。至今年3月，全市经工商行政管理部门批准并经苏州市住建局备案的各类房地产中介机2023-06-10268人看过 -
房地产开发各县（市）区人民政府，市直机关各单位，市直机关各单位，市属和驻市各企事业单位：《湘潭市规范房地产市场促进房地产开发的若干规定》已经市人民政府研究同意，现予印发，请遵照执行。二00一年四月五日为认真执行“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针，规范开发企业经营行为，促进房地产开发市场健康、有序发展、根据有关法律法规，结合本市实际，现就全面规范管理市城区房地产开发市场作如下规定：一、规范市场，严格管理1、强化房地产开发企业资质管理，严禁“四无”企业和挂靠企业进入开发市场。对未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，依法责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，并处违法所得5倍以下的罚款。对未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，依法责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。2、强化规划管理，严禁随意改变、违反审批2023-06-10285人看过
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各县、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：市建设局、规划局、房管局、发展计划委、经贸委、财政局、国土局、工商局、监察局、物价局《关于整顿和规范房地产市场秩序的意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。二00二年九月五日关于整顿和规范房地产市场秩序的意见市建设局规划局房管局发展计划委经贸委财政局国土局工商局监察局物价局（2002年9月）为贯彻落实《建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号），以及省建设厅、省发展计划委员会、省经贸委、省财政厅、省国土资源厅、省工商局、省监察厅《关于贯彻国家七部委整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议精神的通知》（苏建房[2002]234号）文件精神，进一步规范我市房地产业开发企业、房地产中介企业、物业管理企业经营行为，促进房地产业健康有序发展，现2023-04-22157人看过 -
竞争目前木地板市场发展炙热，市场营销推广的手段却不是很给力。国内木地板企业市场推广手段单一且急功近利，明星代言、央视广告、价格大战成了木地板企业通用的三板斧。专家表示：中国木地板行业是个典型的充分竞争型行业，大量低端本土企业的恶性竞争和外资品牌的大举进入使整个行业环境比较艰难。为何目前如此多的投资者都在抢杀中国木地板市场?专家分析认为，中国木地板企业吸引投资者的重要原因在于：第一，中国巨大的消费升级市场;第二，行业充分竞争，政府干预少，能从竞争中获胜的企业具有真正的核心能力;第三，木地板行业有一定的区域垄断特性和销售半径，中国各地方都有一些当地品牌企业，存在巨大的并购整合空间。随着中国木地板行业在工艺标准、花色品种等方面的进步与发展，国产木地板正在成为国际市场的抢手货，出口量也迅速增加。即便如此，业内专家指出，目前在生产加工能力过剩的情况下，木地板企业发展最大的瓶颈就是如何塑造一个良好的地板品2023-06-06152人看过 -
各县（市）区人民政府，市政府有关委办局，有关单位：为从严规范房地产开发企业的经营行为，促进房地产开发市场持续健康发展，充分发挥房地产业在我市国民经济中的重要支柱产业作用，经市政府同意，特制定如下意见：一、基本原则（一）统一规划，规模开发，重点支持10万平方米以上的住宅小区开发。（二）打造精品小区，建设功能小区，重点支持规模大、环境好、设计优、形象好的精品小区和集居住、购物、娱乐、休闲为一体的功能性住宅小区开发，实现小区环境与大环境相协调，小区功能与高品质居住要求相配套的建设目标。（三）重点支持棚户区改造。对棚户区、旧危楼改造给予更优惠的政策，更便利的服务，支持和鼓励以市场化手段改造棚户区，改善棚户区居民的生活条件。二、严格房地产开发项目审批程序（一）市综合开发建设领导小组办公室（以下简称开发办）根据城市总体规划和土地利用总体规划，将全市可开发项目全部纳入项目储备库。拟开发或招商的房地产开发2023-06-10376人看过 -
股权变更今年，银监会进一步统一中外资银行市场准入标准《外资银行行政许可事项实施办法》，进一步统一中外资银行市场准入标准。其中包括取消外资银行在一个城市一次只能申请设立1家支行的规定，取消支行营运资金的最低限额要求等，为中外资银行公平竞争、互利共赢创造良好的政策和制度环境。银监会有关负责人表示，《办法》最大限度统一中外资银行市场准入标准，促进公平竞争。《办法》对于外资法人银行变更注册资本、修改章程、机构终止等行政许可事项，在条件、程序和时限方面最大限度与中资商业银行保持一致。《办法》取消了关于外资银行在所在城市一次只能申请设立1家支行的规定，支持风险管控良好、经营稳健的外资银行通过新设分支机构增强服务实体经济的能力，优化区域布局。取消了支行营运资金的最低限额要求，规定支行的申请人应具有营运资金拨付能力，支行开业时营运资金到位。根据国务院历次取消和调整行政审批项目的决定，《办法》删除了外资银行开办电子2023-06-0680人看过
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承诺市场准入问题是世贸组织法律体制最为关注的问题之一，尤其是在金融服务领域，有关外国金融机构准入法制冲突上的协调是金融服务协议的基本，这在各国加入世贸组织承诺中得到了充分体现。我国已经加入世贸组织，涉及外资银行的法律在外资银行市场准入问题上，结合加入世贸组织承诺做了修改。我国外资银行市场准入制度没有在《人民银行法》、《商业银行法》中得到体现，而是由国务院通过并发布的《外资金融机构条例》(简称《条例》)以及中国人民银行颁布的《外资金融机构管理条例实施细则》来规定。我国加入世贸组织后按照加入世贸组织承诺开始重构既有的市场准入制度，2002年2月1日新的《条例》实施，标志着外资银行市场准入制度开始逐渐走向进一步的规范化、透明化、国际化。在《条例》实施后不久，中国人民银行于2002年6月27日颁发了《外资金融机构驻华代表机构管理办法》，取代了过去的《外国金融机构驻华代表机构管理办法》，并于2002年72023-05-05315人看过 -
房地产开发山西省住建厅介绍，今年将开展专项房地产市场检查活动，规范房地产开发建设、房地产交易、物业服务、房地产中介等方面的行为，其中包括物业擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费等行为。具体来说，在房地产开发建设中，我省将重点整顿和规范企业无资质或超越资质等级从事房地产开发建设的行为，未取得施工许可证擅自施工的行为以及商品房交付后，不按照规定承担保修责任等行为。对房地产交易，重点查处未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房的行为，违规收取定(订)金、预收款的行为以及取得预售许可证后未在规定时间内公开全部房源及价格、未严格按照申报价格明码标价对外销售等行为。对物业服务，重点检查企业无资质或超越资质承接物业服务项目的行为以及物业收费未登记备案或擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费等行为。对房地产中介市场，重点检查未取得营业执照、未履行备案手续、超营业范围从事房地产经纪业务的行为，房地产2023-04-22260人看过 -
各房地产开发企业：为进一步加强房地产市场管理，规范商品房交易秩序，促进房地产市场持续健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》以及《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》等文件精神，结合我市实际，现提出如下意见：1、取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内必须全部开盘销售，供需矛盾突出的应采取公开摇号的方式销售，确保市场公平交易、维护社会和谐稳定。逾期开盘及开盘后出现拒售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》的，一经查实，房产管理部门将视情暂停该楼盘销售3至6个月，并在30日内停止办理网上签约。2、未取得《商品房预售许可证》的开发项目，不得发布商品房销售广告，不得以收取定金、诚意金、预付款以及办理VIP卡等任何形式收取费用。3、商品房预售实行“实名制”，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更2023-04-22299人看过 -
虚假广告日前，在2010中国房地产经纪行业发展年会上，住房和城乡建设部原副部长宋某华直指房地产经纪行业存在的三大问题：内讧严重、从业人员素质低、突破底线违规炒房。宋某华说，中介已突破职业道德底线，其不规范行为主要表现在隐瞒重要信息，发布虚假广告，损害当事人的利益，有的参与炒房。一个月前，国家发布一系列信贷和税收政策，对反弹中的房地产市场进行新一轮调控。虽然一级城市的房价依然坚挺，但8、9月份以来迅速放大的成交量在新政的干预下大幅回落，楼市又进入了多空激烈交战、观望气氛浓郁的阶段。多数买房者暂时捂住了钱包，房地产中介则成了热锅上的蚂蚁，他们频繁地电话骚扰房主和买房人，吹嘘自家的房源，渲染紧俏的气氛，做成生意的愿望比其他时候更强烈。客观地说，这几年房价的火箭式上涨，固然是由多方合力推动的，但房地产中介推波助澜的作用不容低估。回望过去几年的成交案例，中介公司兴风作浪的手段大致有三：首先，通过各种非法手段2023-06-10428人看过
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房地产开发2008年10月11日，中国知名房地产开发集团之一——复地集团召开了成都复地2008专场招聘会，标志着复地集团自6月18日拿下成都高新区南部园区地块以来正式启动其在蓉的项目开发。成都复地置业有限公司是复地集团旗下全资子公司，位于城南高新区的25万平方米商业项目将是其成都首个开发项目。据悉，该项目位于成都高新区南部园区，东临益州大道，西临盛华南路，北临德赛二街，规划定位为大型综合商业项目，总建筑面积约25万平方米。复地表示拟将该地块开发为集办公楼、商业为一体的综合型商用物业。复地集团相关人士表示，此次进军成都，是看好成都房地产市场的长期发展，也是复地全国化战略的深入推进。复地集团(http://www.forte.com.cn)是中国最大的房地产开发集团之一，自1994年开始房地产业务以来，秉承以人为蓝图的经营理念，坚持为城市新兴中产阶层打造高性价比的生活、工作、休闲空间。于2004年在香港2023-06-10277人看过 -
袁州区人民政府，市政府各部门：现将《关于进一步激活宜春市中心城规划区房地产市场的若干意见》现印发给你们，请遵照执行。二OO三年六月二十四日关于进一步激活宜春市中心城规划区房地产市场的若干意见为进一步推动城镇住房制度改革，更好地激活我市中心城规划区房地产市场，保护房地产权利人和投资者的合法权益，规范有序发展房地产业，拉动住房消费，改善居民住房条件，促进我市经济快速增长，特提出如下意见。一、全面停止各种形式的单位集资建房、合作建房以及城镇居民私人建房，严格控制农村居民建房。二、全面停止行政、事业、企业或改制企业单位与房地产开发公司、其他单位、个人的联合建房或合作建房。三、凡在原行政划拨的土地上实行定点、定向建住房的单位，一律按市场价补交土地出让金，并以招标的方式出让给房地产开发公司进行开发建设。四、由于在实际工作中供房对象难以确定，今后暂停经济适用住房和安居房的建设。对确有困难的中、低收入家庭2023-04-22228人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金，包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同，应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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外商投资房地产市场的外汇管理规定广东在线咨询 2022-10-20外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额的35%的，不得向境外借用外债，外汇局不予办理外债登记和外债结汇核准。境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外汇局不予办理转股收汇外资外汇登记。外商投资房地产企业的中外投资各方，在合同、章程、股权转让协议以及其他文件 -
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规范财产保险市场秩序的意义上海在线咨询 2022-08-02并不是只要实行市场经济，就必然实现资源的合理配置。没有规矩不成方圆。只有具备公平、公正的市场秩序，市场才能合理、优化配置资源。 良好的市场秩序依赖市场规则。没有市场规则，就会导致市场无秩序，不仅会妨碍市场调节作用的有效发挥，而且还会阻碍、破坏整个国民经济的正常运行。因此，规范我国市场秩序现状的根本目标，就是要保证市场经济健康有序地运行，使市场能有效地发挥资源配置的作用。
